Les avantages d’investir dans l’immobilier de classe A

Que vous achetiez des actions, des costumes ou des voitures, vous pouvez difficilement vous tromper en achetant la meilleure qualité. Il en va de même avec l’investissement dans l’immobilier. Et tout comme certaines personnes n’achètent que des voitures de luxe, certains investisseurs n’achètent que des biens immobiliers de classe A. L’hypothèse ici est que, bien qu’ils puissent payer un prix élevé, ils devraient également obtenir une bonne qualité et, avec un peu de chance, un revenu locatif solide.

Savoir juste la classe d’une propriété va vous donner un bon sens initial de ce que son quartier environnant, les commodités et les liens de transport sont probablement comme. Une désignation de classe A devrait également indiquer la présence des dernières caractéristiques de conception et de technologie. Votre budget d’entretien devrait également être plus faible que si vous investissiez dans un bien de classe B.

Un bien de classe A est souvent considéré comme un bon investissement car il devrait plaire aux locataires et donc avoir des revenus locatifs plus réguliers, et si le propriétaire décide de vendre, il devrait plaire à un grand groupe d’investisseurs potentiels. Sur le marché de l’immobilier commercial en particulier, un certain nombre d’investisseurs institutionnels, tels que les sociétés d’investissement immobilier (REIT) ou les fonds de pension, voudront investir dans des biens immobiliers de catégorie A car ils sont considérés comme ayant un revenu régulier. À titre d’exemple, les centres commerciaux dans les quartiers agréables ont souvent non seulement des parkings pleins, mais aussi une longue liste de locataires de détail qui cherchent à obtenir un bail.

Comment changer une propriété d’une classe à l’autre

Il est assez courant que les propriétés de classe A deviennent de classe B. La même chose est parfois vraie pour les propriétés de classe B allant à la classe C. Donc, nous savons que la propriété peut être déclassée, mais les bâtiments peuvent-ils aussi monter dans les classifications de propriété ? Parfois, cela peut être possible par une certaine combinaison d’investissement et de marketing.

Que la cible soit une propriété privée comme une maison, une propriété multifamiliale ou un immeuble de bureaux, comment pouvez-vous décider quelles propriétés ont un potentiel de mise à niveau ? Il n’y a pas grand-chose que vous puissiez faire contre un mauvais quartier ou l’absence d’une base d’emploi locale, mais effectuez une évaluation rapide et concentrez-vous sur les facteurs que vous pourriez être en mesure de changer. Cela pourrait inclure le remplacement d’un toit, l’ajout d’une isolation ou l’amélioration de l’espace vert environnant.

Il y a plusieurs avantages à améliorer une propriété. Parfois, les valeurs foncières des biens immobiliers de classe inférieure permettent un investissement initial faible, mais attention à ne pas négliger les coûts d’une rénovation importante. D’autres fois, les gouvernements offrent des incitations pour attirer les investisseurs à acquérir et à améliorer l’immobilier local. Dans un certain nombre de cas, le gouvernement peut même avoir désigné une zone comme une zone d’autonomisation ou une zone d’opportunité et avoir établi un ensemble de critères clairs pour bénéficier de subventions gouvernementales ou d’allégements fiscaux. Cela peut aider à atténuer les risques associés à l’investissement dans un projet de moindre qualité.

Si vous envisagez d’investir dans une propriété et que vous essayez de la moderniser, il est préférable de rencontrer plusieurs professionnels de l’immobilier. Les acteurs du secteur tels que les courtiers, les évaluateurs et les consultants peuvent vous donner des suggestions sur les emplacements ayant du potentiel et vous donner des conseils sur le type de mises à niveau qui peuvent être les plus efficaces pour vous aider à atteindre des valeurs en capital plus élevées, un terme que les investisseurs utilisent pour désigner les prix des propriétés.

Pensées finales

Réussir en tant qu’investisseur immobilier signifie connaître les définitions que les agents immobiliers et les autres professionnels de l’immobilier utilisent. Familiarisez-vous avec les grandes classes d’actifs immobiliers définies par l’utilisation d’une propriété, et rappelez-vous les grands paramètres de définition des propriétés de classe A, B et C, qui définissent leur qualité relative.

Certains investisseurs immobiliers professionnels, tels que les FPI, peuvent se concentrer principalement sur l’investissement dans des propriétés de classe A, mais il existe également des opportunités de revalorisation des propriétés de classe inférieure.

Si vous envisagez d’améliorer une propriété, faites d’abord une évaluation des facteurs qui peuvent être modifiés, essayez d’estimer ce que ces coûts d’amélioration pourraient être, et consultez un professionnel de l’immobilier pour obtenir ses suggestions et conseils avant de commencer la mise en œuvre de votre plan.