Formulaires d’avis d’expulsion de New York

Un formulaire d’avis d’expulsion de New York pour non-paiement de loyer est un document écrit qui indique qu’un locataire a 14 jours pour payer le loyer ou pour quitter les lieux. En outre, il existe d’autres formulaires d’avis pour d’autres motifs possibles d’expulsion à New York.

Lisez la suite pour savoir quelles informations doivent figurer sur un avis d’expulsion pour qu’il soit valide, les moyens légalement acceptables de délivrer les avis, et les types d’avis pour tous les motifs possibles d’expulsion.

Informations requises pour tous les avis de New York

La loi de l’État de New York n’indique pas ce qui doit figurer sur chaque avis d’expulsion ; cependant, c’est une bonne idée que l’avis comprenne :

• La date à laquelle la location prendra fin
• La raison de l’expulsion
• Ce que le locataire peut faire pour corriger le problème et éviter l’expulsion (i.c’est-à-dire payer le loyer, se conformer aux dispositions du bail, réparer les dommages causés à l’unité par le locataire)
• Le temps dont dispose le locataire pour corriger le problème (s’il est autorisé)

C’est aussi une bonne idée d’inclure le nom et les coordonnées du locataire (si elles sont connues) juste pour être sûr que la bonne personne reçoit l’avis.

Le propriétaire peut également vouloir obtenir la signature du locataire confirmant qu’il a reçu l’avis d’expulsion, si l’avis a été livré en main propre.

En outre, le propriétaire devrait conserver le numéro du reçu si l’avis a été livré par courrier certifié.

Modes acceptables de remise des avis

Dans l’État de New York, les propriétaires peuvent remettre un avis d’expulsion par l’une des méthodes suivantes :

• La remettre au locataire en personne
• Laisser l’avis à une personne « appropriée » à l’unité de location
• Afficher une copie dans un endroit bien visible de l’unité de location
• Envoyer l’avis au locataire par courrier certifié/enregistré ET par courrier ordinaire (s’il est laissé à une autre personne/affiché sur l’unité locative)

Types d’avis d’expulsion

Chaque motif possible d’expulsion a son propre processus et ses propres exigences en matière d’avis.

Avis d’expulsion de 14 jours pour non-paiement du loyer

À New York, le loyer est considéré comme en retard le jour suivant son échéance. Les périodes de grâce (le cas échéant) sont abordées dans le contrat de location/le bail.

Une fois que le loyer est en retard, le propriétaire doit fournir aux locataires un avis de paiement de 14 jours si le propriétaire veut déposer une action d’expulsion auprès du tribunal. Cet avis donne au locataire la possibilité de payer le montant en souffrance en totalité dans les 14 jours afin d’éviter l’expulsion.

Si le locataire ne paie pas le loyer dû à la fin de la période d’avis et reste sur la propriété, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

L’avis d’expulsion pour non-paiement du loyer doit inclure le montant total du loyer en souffrance dû, mais pas le montant des frais de retard ou autres frais que le locataire peut devoir.

Obtenez le modèle de formulaire téléchargeable d’avis d’expulsion de 14 jours pour non-paiement de loyer ci-dessous (lien direct .pdf).

Avis d’expulsion de 10/30 jours pour non-conformité

Un locataire peut être expulsé à New York s’il n’assume pas ses responsabilités selon les termes d’un contrat de bail/location écrit.

Les violations typiques du bail pourraient inclure des choses comme endommager la propriété locative, avoir trop de personnes résidant dans l’unité locative, et avoir un animal de compagnie quand il y a une politique d’interdiction des animaux.

Les propriétaires de New York doivent fournir aux locataires un avis de 10 jours pour se conformer, donnant aux locataires 10 jours pour corriger le problème afin d’éviter l’expulsion.

L’avis pour se conformer doit inclure la ou les violations spécifiques du bail et ce que le locataire peut faire pour corriger le problème dans le délai.

Si le locataire ne se conforme pas dans le délai de l’avis, il doit recevoir un deuxième avis , l’avis de 30 jours pour quitter.

L’avis de démission devrait indiquer que, parce que le locataire n’a pas réussi à corriger le ou les problèmes dans le délai indiqué sur l’avis de conformité, la seule option du locataire est maintenant de déménager du logement locatif dans le délai de 30 jours donné sur l’avis de démission.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période de préavis sur l’avis de 30 jours pour quitter, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Obtenez le modèle de formulaire téléchargeable d’avis d’expulsion de 10 jours pour non-conformité (avis de se conformer) ci-dessous (.pdf lien direct).

Obtenez le modèle de formulaire téléchargeable d’avis d’expulsion de 30 jours pour non-conformité (avis de démissionner) ci-dessous (.pdf lien direct).

Avis de résiliation de bail de 30/60/90 jours pour les locataires « à volonté »

Dans l’État de New York, si les locataires « tiennent le coup », ou restent dans l’unité de location après l’expiration de la durée de location, alors le propriétaire doit donner un préavis aux locataires avant de les expulser. Cela peut inclure les locataires sans bail écrit et les locataires à la semaine et au mois.

Souvent, ce type d’expulsion s’applique aux locataires qui sont à la fin de leur bail et le propriétaire ne veut tout simplement pas renouveler le bail.

La quantité de préavis requise dépend de la durée de la location.

• Locations de moins d’un an – un préavis de 30 jours est requis.
• Locations de plus d’un an, mais de moins de deux ans – un préavis de 60 jours est requis.
• Locations de plus de deux ans – un préavis de 90 jours est requis.

Le préavis doit inclure la date à laquelle la location prendra fin.

Si le locataire reste sur la propriété après l’expiration de la période de préavis, le propriétaire peut procéder au processus d’expulsion.

Obtenez le modèle téléchargeable de formulaire de préavis de résiliation de bail de 30/60/90 jours ci-dessous (.pdf lien direct).