Fair Housing

Fair Housing

L’endroit où vous vivez affecte chaque partie de votre vie. Il déterminera où vous dormez, où vous travaillez et où vos enfants iront à l’école. Si on vous empêche de vivre dans le quartier que vous avez choisi à cause de la discrimination, signalez-le. Les pratiques illégales nuisent à tout le monde.

**Les informations contenues dans ce document ne sont pas destinées à être utilisées comme des conseils juridiques. Si vous avez des doutes concernant vos droits légaux, il est recommandé de demander une assistance juridique.**

Histoire

En 1965, l’Ohio est devenu l’un des premiers États à adopter une législation sur le logement équitable. Le 30 juin 1992, le gouverneur George Voinovich a signé le projet de loi 321 de la Chambre des représentants, qui a promulgué des changements dans les classes de personnes protégées par la loi sur le logement équitable de l’Ohio, et a considérablement renforcé les pouvoirs d’application de la Commission des droits civils de l’Ohio. La loi donne à toutes les personnes appartenant aux classes protégées le droit de vivre là où elles peuvent se permettre d’acheter une maison ou de louer un appartement.

En Ohio, il est illégal sur la base de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, de l’origine nationale, du handicap, du statut familial ou du statut militaire de :

a. refuser de louer, vendre, financer ou assurer des logements ou des propriétés résidentielles

b. représenter à toute personne que des logements ne sont pas disponibles pour l’inspection, la vente, la location ou le bail

c. refuser de prêter de l’argent pour l’achat, la construction, la réparation, la réhabilitation ou l’entretien de logements ou de propriétés résidentielles

d. discriminer toute personne dans l’achat, le renouvellement, ou les termes et conditions d’une assurance incendie, d’une couverture étendue, ou d’une assurance du propriétaire ou du locataire

e. refuser de considérer sans préjudice le revenu combiné des deux conjoints.

f. imprimer, publier ou faire circuler toute déclaration ou publicité qui indiquerait une préférence ou une limitation.

g. refuser à toute personne l’adhésion à un service d’inscription multiple, ou à une organisation de courtiers immobiliers.
La loi couvre tous les logements, les bâtiments résidentiels, les terrains vacants, ou toute autre propriété utilisée à des fins résidentielles. Cependant, les organisations religieuses, fraternelles ou privées de bonne foi qui fournissent des logements peuvent accorder une préférence à leurs propres membres.
Le Fair Housing Act de 1968, tel que modifié en 1988, interdit également la discrimination dans le logement sur la base de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, de l’origine nationale, du statut familial ou du handicap. Par statut familial, on entend soit un ou plusieurs mineurs (de moins de 18 ans) qui vivent avec un parent ou un tuteur, soit toute personne qui est enceinte ou en passe d’obtenir la garde légale d’un mineur. La disposition relative au statut familial, avec des exceptions limitées, interdit à un fournisseur de logement de refuser un logement aux familles avec enfants ; cependant, la protection n’est pas applicable si le logement est destiné à, et ne doit être occupé que par des personnes de 62 ans ou plus ; ou si au moins une personne de 55 ans ou plus réside dans chaque unité.
La loi stipule que la protection est fournie aux personnes qui ont un handicap tel que défini par la loi, ou qui ont des antécédents de handicap, ou qui sont perçues comme étant handicapées. La loi protège également les personnes qui sont associées à une personne handicapée.

Des aménagements raisonnables pour le handicap d’une personne, et/ou des modifications des logements qui permettront à la personne handicapée de jouir pleinement des locaux ou des services des logements, doivent être fournis pour toutes les zones d’utilisation commune. Dans certaines circonstances, le propriétaire, le gérant ou le propriétaire doit payer le coût de ces aménagements ou modifications raisonnables. Dans d’autres circonstances, ce coût peut être payé par l’occupant ou l’utilisateur des logements. Toutes les nouvelles constructions conçues ou occupées pour la première fois à partir du 13 mars 1991 doivent répondre aux normes d’accessibilité pour les personnes handicapées.

Landlord/Tenant Issues

Le Fair Housing Consortia peut aider les locataires avec des informations concernant les problèmes qu’ils peuvent avoir avec leurs propriétaires, ainsi qu’aider les propriétaires avec des informations concernant les problèmes qu’ils peuvent avoir avec leurs locataires. Le Fair Housing Consortia maintient toujours un rôle neutre avec les deux parties, sauf s’il est découvert qu’un propriétaire viole les règles et règlements du United States Fair Housing Act.

Comment puis-je savoir si je suis victime de discrimination ?
La discrimination en matière de logement peut être très difficile à détecter. Souvent, les personnes peuvent soupçonner qu’elles ont été victimes de discrimination, mais ne sont pas sûres de pouvoir le prouver. Vous avez le droit de déposer une plainte si vous pensez avoir été victime de discrimination.
La loi fédérale interdit toute discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l’origine nationale, le sexe, le handicap ou le statut familial. La loi de l’Ohio interdit la discrimination fondée sur la race, la religion, la couleur, l’origine nationale, le sexe, le statut familial, le handicap et le statut militaire.

Vous pensez avoir été victime de discrimination ? Consultez ci-dessous des exemples de discrimination en matière de logement et contactez-nous si vous pensez qu’il y a un problème.

• Refus de vendre ou de louer un logement
• « Orientation » des locataires par les propriétaires vers ou depuis certaines zones d’un complexe de logements
• « Orientation » des acheteurs potentiels de maisons par les professionnels de l’immobilier vers ou depuis certaines zones d’une communauté
• Déni fallacieux de la disponibilité d’un logement
• Discrimination dans les termes/conditions du logement (loyer, dépôts de garantie, utilisation des installations, etc.)
• Publicité discriminatoire
• Utilisation de menaces, d’intimidation ou de coercition

Conseils pour les propriétaires et les locataires

Les propriétaires et les locataires ont tous deux des obligations et des responsabilités en vertu de la loi de l’Ohio. Regardez ci-dessous pour savoir si votre propriétaire ou votre locataire agit dans le cadre de la loi avant de chercher un recours.

Les obligations du propriétaire (Ohio Revised Code 5321.04)

1. Conformément aux exigences de tous les codes de construction, de logement, de santé et de sécurité applicables.
2. Faire toutes les réparations et maintenir les locaux dans un état convenable et habitable.
3. Maintenir toutes les parties communes des locaux dans un état sûr et sanitaire.
4. Maintenir en bon état de fonctionnement et de sécurité tous les appareils électriques, de plomberie, sanitaires, de chauffage, de ventilation et de climatisation ainsi que les appareils et tout ascenseur que vous fournissez ou que vous êtes tenu de fournir.
5. Prévoir des poubelles et organiser le ramassage (seulement s’il y a quatre unités ou plus dans le même immeuble).
6. Fournir de l’eau courante, des quantités raisonnables d’eau chaude et un chauffage raisonnable en tout temps, avec des exceptions limitées.
7. Ne pas abuser du droit d’accès.
8. Sauf en cas d’urgence ou s’il est impraticable de le faire, donner au locataire un avis raisonnable avant d’entrer et entrer seulement à des heures raisonnables. Vingt-quatre heures sont présumées être un préavis raisonnable.
9. Enclenchez une procédure d’expulsion lorsque vous avez une connaissance réelle ou des motifs raisonnables de croire qu’une activité liée à la drogue a lieu dans les locaux du locataire ou en rapport avec ceux-ci par le locataire, un membre de son ménage ou un invité.

Obligations du locataire (Ohio Revised Code 5321.04)

1. Maintenir les locaux sûrs et sanitaires.
2. Disposer de tous les déchets, ordures et autres déchets d’une manière propre, sûre et sanitaire.
3. Garder tous les appareils de plomberie dans l’unité d’habitation aussi propres que leur état le permet.
4. Utiliser et faire fonctionner correctement tous les appareils électriques et de plomberie.
5. Se conformer aux exigences de l’État et des codes locaux de logement, de santé et de sécurité.
6. S’abstenir personnellement et interdire aux invités de détruire, défigurer, endommager ou enlever intentionnellement ou par négligence tout accessoire, appareil ou autre partie des locaux.
7. Maintenir en bon état de fonctionnement et de condition tous les appareils fournis par le propriétaire et devant être entretenus par le locataire selon les termes et conditions de votre contrat de location écrit.
8. Conduire vous-même et exiger des autres personnes qu’elles se conduisent d’une manière qui ne perturbera pas la jouissance paisible des locaux par les voisins.
9. Se conformer aux lois étatiques et locales sur les drogues dans et autour des locaux et exiger des membres de votre ménage et de vos invités qu’ils fassent de même.

Si vous pensez être victime de discrimination, le Fair Housing Consortia peut vous aider grâce à l’un des programmes et services GRATUITS suivants :

• Programmes de sensibilisation communautaire
• Présentations, ateliers et séminaires sur le logement équitable
• Assistance aux victimes de discrimination en matière de logement
• Matériels éducatifs qui informent les locataires et les propriétaires de leurs droits et responsabilités en vertu des lois fédérales, étatiques et municipales sur le logement équitable

Vous ne savez pas si vous êtes victime de discrimination ? Voici quelques exemples courants de discrimination en matière de logement auxquels vous devez faire attention :

• Le propriétaire ou le gestionnaire refuse de vous dire pourquoi l’unité n’est pas disponible
• Le loyer ou le dépôt est plus élevé que ce qui est annoncé
• Le gestionnaire dit que l’unité est louée, mais le panneau  » À louer  » est toujours affiché
• Le gestionnaire vous dit :  » Vous n’aimerez pas cet endroit, il n’y a pas de place pour que vos enfants jouent. »
• Le gérant vous dit qu’il y a des limites d’occupation qui semblent étranges, comme trois personnes dans un logement de deux chambres à coucher
• Le gérant vous pose des questions sur votre état civil, votre race, la nature de votre handicap ou votre origine nationale
• Votre demande est refusée sans explication

Pour vous assurer d’avoir tout ce dont vous pourriez avoir besoin pendant une enquête, assurez-vous de toujours noter les renseignements suivants lorsque vous cherchez un appartement ou une maison :

• Le nom du gérant ou de l’agent
• L’adresse de l’immeuble
• Le numéro de l’appartement
• Le nombre de chambres à coucher
• Les renseignements personnels qui vous sont demandés
• Tout renseignement que vous avez fourni volontairement
• Les exigences pour l’occupation
• Quand le logement sera disponible
• Comment vous avez eu connaissance de l’appartement ou de la maison
• Montant du loyer et de la caution

Liste de contrôle des directives en matière de publicité

Conformément à la loi fédérale sur le logement équitable, la publicité pour la vente ou la location de biens ne peut faire état d’une préférence pour une personne ou d’une intention d’exclure une personne en raison de sa race, de sa couleur, de sa religion, de son sexe, de son handicap, de sa situation familiale ou de son origine nationale.

L’interdiction de l’intention discriminatoire s’applique à l’utilisation des médias, tels que les journaux, la radio, la télévision ou les panneaux d’affichage, et à tout matériel écrit produit dans le cadre de la vente ou de la location d’un logement, comme les formulaires de demande, les brochures, les dépliants, les panneaux, les affiches ou les bannières.

Pour respecter la loi, évitez :

• d’utiliser des mots ou des phrases décrivant le logement, le propriétaire ou les locataires. Par exemple : maison privée blanche, maison de couleur, maison juive, résidence hispanique, immeuble pour adultes, ou d’autres mots indiquant la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, le statut familial ou l’origine nationale.
• Convoquer la préférence à un groupe par rapport à un autre ou l’exclusion en raison de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, du handicap, du statut familial (enfants de moins de 18 ans) ou de l’origine nationale.
• Utiliser des mots-clés, tels que restreint, exclusif, privé, intégré, traditionnel, approbation du conseil d’administration, approbation des membres.
• Utiliser des symboles ou des logotypes qui impliquent ou suggèrent une discrimination en raison de la race, de la couleur, de la religion, du sexe, du handicap, du statut familial (enfants de moins de 18 ans) ou de l’origine nationale.
• Ecrire des indications pour se rendre à la propriété qui font référence à des points de repère raciaux, ethniques ou religieux bien connus ou à tout autre point de repère important qui pourrait signaler une préférence pour un type de personne spécifique.
• Cibler les publicités sur un segment particulier de la communauté.
• Utiliser uniquement des modèles adultes ou blancs sur une période de temps significative.
• Utiliser des mots ou des phrases interdits en ce qui concerne les personnes handicapées ou les familles avec enfants.

Le Fair Housing Act autorise :

• Indiquer que les biens locatifs sont accessibles aux personnes handicapées ; ou destinés et exploités en tant que logements pour les personnes âgées ;
• Utiliser le logotype, la déclaration ou le slogan de l’égalité des chances en matière de logement dans toutes les publicités.
• Utiliser des modèles humains qui :
  • représentent toutes les races et tous les segments d’âge de la population de la région, y compris les familles avec enfants et les personnes handicapées.
  • Variant périodiquement afin que divers groupes de votre communauté soient mis en vedette – majorité et minorité dans la région métropolitaine, les deux sexes, les familles avec enfants (le cas échéant).
  • Présenter des personnes dans un cadre social égal.
  • Indiquer au grand public que le logement est disponible pour toutes les personnes, quel que soit leur statut.

Il est recommandé que chaque publicité affiche le logo et le slogan de l’égalité des chances en matière de logement. Tous les documents publicitaires et de marketing comprennent le logo et le slogan de l’égalité des chances en matière de logement.

La déclaration suivante est également utilisée dans les annonces de quatre pouces de colonne ou plus et peut être utilisée à la place du logo.

« Nous nous engageons à respecter la lettre et l’esprit de la politique américaine pour la réalisation de l’égalité des chances en matière de logement dans toute la Nation. Nous encourageons et soutenons un programme de publicité et de marketing affirmatif dans lequel il n’y a pas d’obstacles à l’obtention d’un logement en raison de la race, de la religion, de la couleur, de l’origine nationale, du sexe, du statut familial ou du handicap. »

Lorsque le logo de l’égalité des chances en matière de logement est affiché dans une publicité qui montre d’autres logos, il doit être au moins de taille égale au plus grand des autres logos, autre que le nom de la société. Un exemple serait le logo immobilier, le logo MLS, etc.

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