La douleur financière de la pandémie n’a pas réussi à ralentir le marché immobilier de la région de la baie et les économistes de l’immobilier prévoient une année 2021 encore plus forte avec plus de ventes, des prix plus élevés et une plus grande demande.
La nouvelle année pourrait apporter de bonnes nouvelles pour les vendeurs de banlieue, car les acheteurs adoptent le travail à distance et recherchent de l’espace, de l’espace et plus d’espace dans leurs nouvelles maisons. L’anticipation de taux d’intérêt presque record et la réouverture de larges pans de l’économie constituent la base de l’optimisme des économistes.
Jordan Levine, économiste en chef de la California Association of Realtors, s’attend à ce que la demande de maisons reste forte. Davantage d’acheteurs et de vendeurs reviendront sur le marché au fur et à mesure que les vaccins Covid-19 seront distribués à grande échelle et que davantage de personnes reprendront le travail.
Jordan Levine pense que la pandémie pourrait avoir créé un changement à long terme sur le marché du logement : des acheteurs moins préoccupés par les trajets quotidiens et plus axés sur des maisons plus grandes. « Les besoins de la maison ont fondamentalement changé », a-t-il dit.
Les restrictions liées à la pandémie ont sévèrement freiné les expositions et les ventes de maisons dans la région de la baie en mars et avril. Mais le marché a rebondi rapidement au cours de l’été après la levée des restrictions, sous l’effet des faibles taux d’intérêt, de la vigueur du marché boursier qui a dopé les revenus des professionnels de la technologie, et de la demande pour davantage de bureaux à domicile et d’espace familial extérieur.
Les prix des maisons existantes dans huit comtés de la Bay Area ont atteint 982 000 dollars en octobre, les données disponibles les plus récentes, les maisons de banlieue et de luxe qui se vendent rapidement ayant alimenté une augmentation de 15 % par rapport à l’année précédente, selon une analyse de CoreLogic.
L’économiste principal de Zillow, Jeff Tucker, a déclaré que la demande de propriétés suburbaines devrait se poursuivre, sous l’impulsion d’au moins deux facteurs clés : les horaires de travail éloignés et l’arrivée des acheteurs de maisons du millénaire en provenance d’appartements et de condos urbains. La pandémie a accéléré les décisions des jeunes professionnels de quitter des villes comme San Jose et San Francisco, a-t-il dit.
Zillow s’attend également à un bond record de 20 % des ventes de maisons au niveau national, en grande partie en fonction de l’activité atone du printemps 2020 et d’une explosion de la demande des acheteurs et des vendeurs qui attendent maintenant la pandémie.
Malgré des coûts de logement qui restent parmi les plus élevés de la nation, la Bay Area a connu une appréciation plus lente des prix que la plupart des grandes villes en 2018 et 2019. Tucker a déclaré que les taux d’intérêt plus bas d’aujourd’hui – rendant les paiements mensuels plus abordables – semblent être un facteur vital stimulant la demande des acheteurs de la région de la baie et faisant monter les prix.
Tucker et de nombreux économistes ont été surpris par la résilience du marché immobilier résidentiel pendant la pandémie. « Nous venons de voir le marché du logement s’accélérer », a-t-il déclaré.
Les économistes s’attendent à ce que les taux d’intérêt restent proches de 3 pour cent en 2021, une légère bosse par rapport aux bas historiques de 2020. Les taux d’intérêt sur un prêt hypothécaire standard fixe de 30 ans sont actuellement de 2,7 %, selon FreddieMac. Les taux bas permettront aux acheteurs d’élargir leur budget l’année prochaine tout en gardant des coûts mensuels gérables pour leurs revenus.
L’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, s’attend à ce que les prix des maisons de la Bay Area augmentent plus lentement en 2021 que la croissance prévue de 5 pour cent sur le marché américain. Elle a déclaré que les prix médians de la région de la baie pourraient être tirés vers le bas par des marchés de condo léthargiques dans les centres urbains de la région de la baie.
La tendance au travail à distance, associée aux prix élevés de la région de la baie, signifie que la migration vers l’extérieur devrait se poursuivre. Pendant longtemps, la Silicon Valley a été en mesure d’attirer de nouveaux résidents simplement grâce à de bons emplois dans le domaine de la technologie, a-t-elle dit.
Mais si les prix du logement restent élevés, a déclaré Mme Fairweather, « cela ne sera pas aussi vrai à l’avenir. » Elle pense que les villes à coût élevé devront investir et commercialiser davantage de caractéristiques de qualité de vie, comme les restaurants, les théâtres et les quartiers commerciaux piétonniers qui rendent les villes plus vivables.
La Bay Area, a-t-elle ajouté, a encore beaucoup d’atouts.
Une nouvelle mesure approuvée par les électeurs californiens en novembre, Prop. 19, pourrait également augmenter le nombre de maisons à vendre dans la Bay Area. Elle permet aux propriétaires âgés de vendre leurs propriétés et de déménager ailleurs en Californie sans perdre le traitement favorable de la taxe foncière Prop. 13.
Levine a déclaré que cela pourrait également ouvrir des opportunités pour les promoteurs de construire plus de communautés pour les personnes âgées.
Mais la crise de la santé a également fait grimper les prix des matériaux de construction, augmentant les coûts de construction et allongeant l’ombre sur le déficit global de logement de l’État.
Cela inquiète Levine, malgré la force globale du marché du logement. « Jusqu’à présent, a-t-il dit, nous avons pu réussir malgré les défis que nous avons à relever.
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