Qu’est-ce qu’un contrat de location simple ?

Un contrat de location simple est simplement un contrat de location qui ne donne pas au locataire des droits similaires à ceux d’un propriétaire de l’actif.

Comment fonctionne un contrat de location simple ?

Supposons que la société XYZ a besoin d’une machine à fabriquer des widgets pour son usine. La machine à widgets coûte 1 000 000 $ à l’achat, mais l’entreprise XYZ pourrait aussi louer la machine à widgets pour 2 000 $ par mois à la place. Cela pourrait certainement préserver une quantité considérable de liquidités pour l’entreprise. Si l’entreprise XYZ conclut un contrat de location simple pour l’actif, elle n’assumera pas non plus les risques liés à la propriété en louant la machine au lieu de l’acheter. Cependant, elle devra comptabiliser tous les paiements de location sur son compte de résultat (réduisant ainsi son revenu net) plutôt que de placer l’actif sur son bilan et de ne comptabiliser que l’amortissement sur le compte de résultat.

Pourquoi un contrat de location-exploitation est-il important ?

La question de l’achat contre la location est l’une des plus courantes dans le monde des affaires. Il existe des avantages et des inconvénients considérables en matière d’impôt et de revenu des deux côtés, comme pour la décision de location-exploitation versus location-acquisition.

Les paiements d’un contrat de location-exploitation doivent être passés en charges, ce qui signifie que les paiements de location doivent être enregistrés dans le compte de résultat et donc réduire le revenu net. L’actif n’apparaît pas au bilan du preneur dans un contrat de location simple. Il s’agit d’un traitement comptable différent de ce qui serait le cas pour un contrat de location-acquisition, dans lequel le preneur à bail bénéficie de droits qui ne sont généralement réservés qu’à une personne qui possède réellement l’actif (dans ce cas, les paiements de location sont capitalisés, ce qui signifie qu’ils apparaissent plutôt au bilan et n’affectent donc pas le revenu net).

Il est certainement tentant de structurer un contrat de location de telle sorte que les paiements de location de la société XYZ sont essentiellement une série de versements en vue de l’achat de l’actif au fil du temps, faisant ainsi de la société XYZ le propriétaire à la fin de la durée du bail. Mais les règles des PCGR permettent de déjouer la plupart des stratagèmes visant à faire passer l’achat d’un actif pour un contrat de location. Ainsi, les règles des PCGR stipulent que pour déterminer si le contrat de location est un contrat de location-exploitation, il ne doit présenter aucune des caractéristiques suivantes :

1. La durée du contrat de location ne doit pas être supérieure à 75 % de la durée de vie de l’actif.

2. Le bailleur ne peut pas transférer la propriété de l’actif au preneur à la fin de la durée du contrat de location.

3. Il ne peut pas y avoir d’option d’achat de l’actif à un  » prix d’aubaine  » à la fin de la durée du contrat de location.

4. La valeur actuelle des paiements de location ne peut pas dépasser 90 % de la juste valeur marchande de l’actif.