Comment vendre une maison avec une construction non autorisée

Il n’est pas rare pour les propriétaires de trouver des travaux non autorisés quand vient le temps de vendre.

Il peut y avoir quelques raisons pour lesquelles la construction ne finit pas par être autorisée …

Les lois sur la construction de maisons changent d’un quartier à l’autre, et les règles peuvent être compliquées pour ceux qui n’ont pas le temps de disséquer de nombreuses sous-sections du jargon juridique. Certains propriétaires commencent des travaux de construction ne veulent tout simplement pas faire face aux tracas, même s’ils savent qu’ils sont censés vérifier d’abord avec la municipalité locale.

Si vous découvrez des travaux non autorisés lorsque vous commencez à entrer dans le processus de vente, assurez-vous d’en savoir plus sur la nature des permis, ce qui peut être fait au sujet des travaux illégaux, et qui devrait payer pour tout cela.

Nous achetons des maisons dans n’importe quelle condition – même avec des travaux non autorisés!
Il suffit de remplir ce formulaire pour votre offre d’argent équitable.

Comment fonctionnent les permis

Les nouveaux acheteurs de maison sont censés recevoir les informations dont ils ont besoin pour décider si une maison leur convient ou non. Si le propriétaire précédent avait travaillé sur la propriété, il devrait idéalement fournir des reçus, des permis et des documents officiels pour assurer au nouvel acheteur que tout a été réalisé légalement.

Mais certains vendeurs négligent de le dire à un acheteur ou n’ont tout simplement jamais réalisé qu’ils étaient censés obtenir une approbation notariée. Certains quartiers permettent aux propriétaires de faire pratiquement tous les types de rénovation ou d’amélioration de leur maison sans permis, d’autres autorisent certaines réparations de bricolage avec un permis, et d’autres encore exigent des entrepreneurs agréés pour effectuer les travaux de réparation de la maison.

Faire le travail

Les vendeurs qui veulent avoir tous les faits avant de mettre leur maison sur le marché devront généralement faire des recherches. Même si ce n’est pas la faute du vendeur, il devra peut-être payer des travaux supplémentaires ou passer du temps à rassembler des documents historiques pour en savoir plus sur la nature des travaux. Dans certains cas, le vendeur peut trouver des permis ouverts qui n’ont jamais été fermés par les propriétaires précédents.

Les registres publics des propriétés sont généralement conservés à l’hôtel de ville/ville, au palais de justice du comté ou à l’enregistreur du comté – se rendre en personne peut être plus efficace que d’appeler, mais les réponses varient d’un endroit à l’autre. Recherchez le rapport de l’inspecteur du certificat d’occupation, car il aura des traces des permis terminés ou en suspens. Cette inspection remettra généralement en question toute amélioration apportée qui semble nécessiter un permis mais qui n’en a pas au moment de l’inspection. Si le vendeur n’est pas du tout au courant des améliorations précédentes, il devra peut-être demander l’aide d’un inspecteur pour identifier tout ce qui ne semble pas conforme au code. Bien que les inspecteurs ne puissent pas nécessairement dire au vendeur ou à l’acheteur ce qu’il faut faire exactement, ils sont en mesure de renvoyer vers les bons spécialistes.

Les vendeurs peuvent également vouloir vérifier les plans originaux de la maison pour identifier les changements qui ont été apportés à la structure originale. Si des rénovations importantes ont été effectuées sur la propriété, ils peuvent avoir besoin d’un architecte pour dessiner de nouveaux plans pour la maison. Cependant, même avec tous ces efforts supplémentaires, les vendeurs peuvent ne pas être en mesure d’obtenir tous les faits dont ils ont besoin.

Connaître l’inconnu

Non seulement il peut être difficile de déchiffrer les lois de chaque quartier, mais les lois fluctuent d’une année à l’autre.

Les vendeurs ne peuvent souvent pas dire quelles règles ont été violées en ce qui concerne les travaux non autorisés qu’ils trouvent parce qu’il n’y a pas de documentation derrière eux. Ils peuvent trouver des faits précis et irréfutables (par exemple, le propriétaire précédent a utilisé les mauvaises vis pour fixer un luminaire), mais ils ne seront pas en mesure de vérifier la sécurité de l’ouvrier ou si les travaux ont violé ou non les lois précédentes pendant l’année de réalisation. Les vendeurs ne seront peut-être même pas en mesure de comprendre toute l’étendue des travaux s’ils ne sont pas disposés à creuser profondément dans les murs ou les sols. Ils ont deux options à prendre s’ils savent (ou soupçonnent) que des travaux illégaux ont été effectués.

Option 1 : Comment fonctionnent les permis rétroactifs

Les vendeurs qui veulent assurer à leurs acheteurs que la maison est conforme au code ont la possibilité d’obtenir un permis rétroactif. Comme pour les permis traditionnels, les lois relatives aux permis rétroactifs varient en fonction de l’emplacement du

maison. Pour obtenir un permis rétroactif, le propriétaire devra inviter les inspecteurs de la ville à se rendre à son domicile et à approuver les travaux. Les inspecteurs le feront carrément ou suggéreront des améliorations supplémentaires aux travaux (avec les permis requis, bien sûr.) Les permis rétroactifs sont généralement recommandés aux vendeurs qui trouvent des travaux non autorisés sur leur propriété, car ils leur permettent de vendre la maison en toute confiance.

Option 2 : vendre la propriété telle quelle

Il est possible pour les vendeurs qui trouvent des travaux de construction non autorisés de vendre la maison telle quelle. Les vendeurs n’ont pas à admettre à un acheteur ou à la ville que des travaux non autorisés ont été effectués sur la maison, mais ils sont tenus de répondre honnêtement aux questions de l’acheteur. En d’autres termes, un acheteur devrait demander carrément s’il y a des travaux non autorisés sur la maison avant que le vendeur ne doive dire quoi que ce soit.

Que l’acheteur pose ou non ces questions cependant, une maison étiquetée « en l’état » est un énorme indice pour les acheteurs potentiels qu’ils peuvent acheter une structure inférieure aux normes. Cette option n’est recommandée que pour les vendeurs qui ont besoin de vendre leur maison le plus rapidement possible (et qui n’ont pas le temps de négocier avec les responsables de la ville.)

Comment réagissent les responsables locaux

Pour la plupart, les autorités de quartier comprennent que les propriétaires ne vont pas toujours lire tous les codes de construction avant de décider de rénover leur cuisine. Cela signifie qu’il peut être plus facile que le vendeur ne le pense d’avouer des travaux non autorisés. Tant qu’ils ont des informations à présenter après avoir fait preuve de diligence raisonnable, les autorités peuvent être plus que disposées à conclure un accord.

Cependant, il faut noter que si les autorités voulaient rendre la tâche difficile à un vendeur, elles pourraient essayer de le faire. Certaines zones sont connues pour augmenter leurs prix pour les vendeurs si le budget de la ville a besoin d’un coup de pouce, même si ce n’est pas la norme. La plupart des autorités laisseront les travaux en place tant qu’ils ne représentent un danger pour personne, que ce soit les résidents ou les voisins.

Qui doit payer

Les vendeurs doivent assumer la responsabilité financière de la maison, mais il est compréhensible qu’ils soient mécontents lorsqu’ils doivent payer pour les erreurs de quelqu’un d’autre. Les vendeurs sont encouragés à lire attentivement la déclaration originale de l’acheteur. Si les travaux n’ont jamais été divulgués, ils peuvent demander des fonds au propriétaire précédent. L’agent immobilier et l’inspecteur de la maison peuvent également partager la responsabilité légale s’ils n’ont pas réussi à attraper les travaux non autorisés.

Enfin, si le vendeur a acheté une police d’assurance titre premium qui couvrait la construction non autorisée, alors ils peuvent s’adresser à leur compagnie d’assurance titre. Mais comme les vendeurs peuvent l’imaginer, cela peut être plus de tracas que cela ne vaut la peine de prouver ce que les gens savaient et ce qu’ils auraient dû savoir à l’époque.

Les règles relatives aux permis peuvent être frustrantes, mais elles servent un objectif très précieux. Les propriétaires peuvent être propriétaires de leur bien, mais ils ne vivent pas sur une île. Ils doivent s’assurer que leur plomberie, les racines des arbres et les conduites de gaz ne finissent pas par endommager par inadvertance leur maison ou celles de leurs voisins. Si les vendeurs peuvent choisir de vendre leur propriété en l’état, ils prennent un très gros risque en le faisant. Non seulement ils risquent d’attirer des chasseurs de bonnes affaires qui feront baisser le prix, mais ils peuvent aussi potentiellement mettre en danger la sécurité des gens si les travaux constituent une menace pour les futurs propriétaires ou les voisins.