Ces 15 rénovations de maison ont le meilleur retour sur investissement

C’est triste mais vrai : toutes les rénovations de maison n’offrent pas un grand retour sur investissement. En fait, la plupart des améliorations que vous faites autour de la maison finissent par coûter des centaines, voire des milliers de dollars de plus que ce qu’elles valent. Si vous aimez le résultat, alors ces changements hors de prix peuvent en valoir la peine. Mais si vous avez l’intention de vendre votre maison à l’avenir, alors vous voudrez choisir des rénovations qui ont du sens, en termes de coûts.

L’industrie de la rénovation de la maison a positivement explosé grâce à la popularité de HGTV, Houzz, et d’autres médias qui glamourisent l’amélioration de la maison. En 2015, les Américains ont dépensé 326 milliards de dollars pour faire des améliorations à leur domicile. Mais est-ce vraiment une bonne idée d’arracher tous les murs intérieurs et d’ajouter des carreaux de métro et du bois récupéré sur toutes les surfaces ?

Remodeling.net a récemment mené une étude comparant le coût des rénovations par rapport à ce que vous pouvez espérer récupérer sur l’investissement. Les résultats pourraient vous surprendre.

Installation de la porte du garage

• Coût moyen des travaux : 3 470
• Valeur de revente : 3 411
• Coût récupéré : 98,3%

La porte de garage n’est peut-être pas la première rénovation à laquelle vous pensez lorsque vous canalisez votre Joanna Gaines intérieure, mais il s’avère que ce remplacement particulier a l’un des rendements les plus élevés que vous pouvez obtenir. Vous récupérez presque exactement ce que vous dépensez. Et si vous obtenez votre nouvelle porte à un prix réduit ? Vous pourriez même gagner de l’argent sur le projet.

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Placage en pierre manufacturée

• Coût moyen des travaux : 8 221 $
• Valeur de revente : 7 986 $
• Coût récupéré : 97,1%

L’attrait de la banlieue vaut beaucoup d’argent pour les acheteurs. Certains pourraient même ne pas s’arrêter pour visiter votre maison ouverte s’ils n’aiment pas l’aspect extérieur. Mettre en place un extérieur en pierre est une amélioration difficile et coûteuse, mais ajouter un placage en pierre manufacturée coûte beaucoup moins cher et aide à augmenter la valeur de votre maison.

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Remplacement de la porte d’entrée

• Coût moyen des travaux : 1 471 $
• Valeur de revente : 1 344 $
• Coût récupéré : 91,3 %

La première impression compte – c’est pourquoi une porte d’entrée en acier solide et attrayante en vaut le coût. Vous pouvez faire installer une porte d’apparence coûteuse pour pas cher et ensuite récupérer presque tout l’argent que vous avez dépensé pour l’acheter.

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Ajout d’une terrasse en bois

• Coût moyen des travaux : 10 950 $
• Valeur de revente : 9 065 $
• Coût récupéré : 82,8%

Les acheteurs de maison recherchent presque toujours un espace pour se divertir et cela inclut les espaces extérieurs. Une terrasse n’est pas bon marché, mais elle augmentera la valeur de votre maison suffisamment pour presque couvrir ce coût.

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Remaniement mineur de la cuisine

• Coût moyen des travaux : 21 198 $
• Valeur de revente : 17 193 $
• Coût récupéré : 81,1 %

Lorsqu’il s’agit de rénover une cuisine, les coûts sont illimités. Mais plutôt que de vider votre cuisine existante jusqu’aux montants et de recommencer à zéro, vous pouvez faire une rénovation mineure de la cuisine – qui peut inclure des améliorations telles qu’un nouveau revêtement de sol, de nouveaux appareils électroménagers et la remise à neuf des armoires – et récupérer la plupart de l’argent que vous avez investi.

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Remplacement du revêtement extérieur

• Coût moyen des travaux : 15 072 $
• Valeur de revente : 11 554 $
• Coût récupéré : 76,7%

Le revêtement n’est pas la chose évidente à laquelle les gens pensent lorsqu’il est temps de remodeler, mais il a un impact important sur la valeur globale de votre maison. Remplacer le revêtement est une rénovation qui vaut bien l’argent.

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Remplacement des fenêtres en vinyle

• Coût moyen des travaux : 15 955 $
• Valeur de revente : 11 855 $
• Coût récupéré : 74,3 %

Les nouvelles fenêtres ne sont pas seulement plus belles – elles présentent aussi des avantages inattendus, comme la réduction de vos coûts énergétiques. Les acheteurs potentiels veulent des fenêtres de remplacement et sont prêts à payer le prix fort pour cela.

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Salle de bain de conception universelle

• Coût moyen des travaux : 16 393 $
• Valeur de revente : 11 581 $
• Coût récupéré : 70,6 %

En vieillissant, les gens commencent à rechercher des caractéristiques de salle de bain telles que des douches à l’italienne, des barres de soutien, l’accessibilité aux fauteuils roulants et d’autres éléments clés qui prolongeront le temps passé à la maison en toute sécurité et confort. Avoir ces éléments dans votre maison signifie récupérer la plupart de votre argent.

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Modelage de la salle de bain

• Coût moyen des travaux : 19 134 $
• Valeur de revente : 13 422 $
• Coût récupéré : 70,1%

Ceci prouve le vieil adage selon lequel les cuisines et les salles de bain vendent des maisons. La rénovation d’une salle de bain n’est pas un projet de week-end rapide ou bon marché, mais vous récupérerez presque autant que vous avez investi, surtout si vous vous en tenez à des palettes de couleurs neutres et à des accessoires haut de gamme.

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Remplacement du toit

• Coût moyen des travaux : 20 939 $
• Valeur de revente : 14 320 $
• Coût récupéré : 68,4 %

Personne ne veut payer pour remplacer un toit – ils préfèrent de loin que ce soit déjà fait, et récemment. Cette mise à niveau peu glorieuse mais essentielle vaut l’argent que vous dépensez lorsque vous pouvez ajouter, « nouveau toit ! » à votre annonce.

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Créer une grande entrée

• Coût moyen des travaux : 8 591 $
• Valeur de revente : 5 809 $
• Coût récupéré : 67,6 %

Vous savez cette vieille porte d’entrée ordinaire que vous avez ? Passez à la vitesse supérieure en la remplaçant par une grande porte d’entrée dotée de panneaux latéraux en verre. Cela rend votre maison plus accueillante et attire un large éventail de vendeurs.

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Ajout de salle de bain

• Coût moyen des travaux : 44 717 $
• Valeur de revente : 26 769 $
• Coût récupéré : 59,9%

Peut-on jamais avoir trop de salles de bain ? Probablement. L’ajout d’une salle de bain là où il n’y en avait pas auparavant peut être délicat, mais vous verrez une grande partie de cet argent vous être rendu. Envisagez de mettre une salle d’eau si une salle de bain complète n’est pas une option.

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Modelage majeur de la cuisine

• Coût moyen des travaux : 63 829 $
• Valeur de revente : 37 637 $
• Coût récupéré : 59%

Une rénovation complète de la cuisine est parfois nécessaire. Cela ne vous rapportera pas autant d’argent qu’un remodelage mineur, mais vous récupérerez une somme importante au moment de la vente. De plus, elle sera magnifique en attendant.

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Ajout de la suite principale

• Coût moyen des travaux : 123 420 $
• Valeur de revente : 69 807 $
• Coût récupéré : 56,6 %

De nos jours, les acheteurs sont plus pointilleux que jamais et la plupart s’intéressent à une suite principale complète, et non à une autre chambre à coucher exiguë. L’ajout d’une suite comprenant une chambre spacieuse, des placards de type walk-in et une salle de bain complète peut coûter bien au-delà de six chiffres. Mais une fois que vous l’aurez, les gens seront prêts à payer le prix fort pour votre maison.

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Patio de la cour arrière

• Coût moyen des travaux : 54 130 $
• Valeur de revente : 25 769 $
• Coût récupéré : 47,6%

Les améliorations de la cour arrière sont cruciales et les propriétaires ne devraient jamais négliger ces espaces lorsqu’ils rénovent une maison. Un patio bien aménagé et clairement défini avec un foyer, une cuisine extérieure, des pavés en dalles et des portes d’accès en verre coulissantes obtiendra un bon retour sur l’investissement.