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Comprendre l’entiercement : Examiner une chronologie typique d’entiercement en Californie

Que vous achetiez ou vendiez une maison, en tant que profane, le processus d’entiercement peut sembler déroutant. La bonne nouvelle est que vous avez Neighborhood Escrow ici pour vous aider. Nous serons heureux de vous expliquer toute étape du processus d’entiercement dont vous n’êtes pas sûr et nous vous accompagnerons tout au long du processus. En attendant, continuez à lire pour avoir une idée de la chronologie typique d’un entiercement en Californie.

Jour un : Vous êtes en pré-emménagement

Une fois que le vendeur a accepté une offre de l’acheteur, et qu’un contrat d’accord d’achat a été signé, l’entiercement commence. Préparez-vous à remplir d’autres formulaires, à être régulièrement en contact avec Neighborhood Escrow et à travailler pour que la transaction immobilière soit conclue.

Jours deux à cinq : Escrow est financé

À ce stade, escrow doit être financé. Cela signifie qu’un certain pourcentage de l’acompte, également connu sous le nom d’indemnité d’immobilisation, est déposé sur le compte séquestre. En général, c’est l’agent immobilier de l’acheteur qui s’en charge. L’agent de séquestre lui enverra des instructions spécifiques de séquestre, qui comprendront probablement un acte de concession qui doit être notarié, des instructions de séquestre qui doivent être signées, des formulaires fiscaux et d’autres formulaires. Le vendeur doit les renvoyer à la société de séquestre pour que la transaction puisse avancer.

Jours trois à vingt : Divulgations et inspections

Dans ce laps de temps, l’acheteur fait sa diligence raisonnable pour s’assurer que la propriété n’a pas de problèmes cachés. L’acheteur devra avoir accès à la propriété à ce moment-là, et le vendeur est tenu de maintenir les services publics jusqu’à la clôture du dépôt fiduciaire. L’acheteur recevra également une liste de divulgations liées à la propriété, comme l’exige la loi californienne.

Vient ensuite l’inspection de la maison, au cours de laquelle un entrepreneur général inspecte la maison. Il peut également y avoir des inspecteurs spécialisés tels que des inspecteurs de cheminée, des inspecteurs de parasites, des inspecteurs de fondations ou des inspecteurs d’égouts si l’un de ces problèmes est une préoccupation.

Jour 20 et au-delà : Négociations basées sur ce qui a été trouvé dans l’inspection

Après l’inspection, l’acheteur a le droit de demander des réparations. Il peut demander au vendeur d’effectuer les réparations lui-même, ou de réduire le prix du coût des réparations. Une fois que les deux parties sont d’accord, l’acheteur signera les résultats de l’inspection et le processus pourra avancer.

Jour 24 et au-delà : Obtenir le financement

Les dernières étapes doivent toutes être complétées par l’acheteur. Il doit faire réaliser une évaluation, souscrire une assurance habitation et obtenir un financement auprès de son prêteur. Une fois que cela a été fait, la contingence du prêt sera supprimée.

Si vous achetez ou vendez une maison et avez besoin de travailler avec un agent de séquestre expérimenté, alors nous vous invitons à appeler Neighborhood Escrow au 310-378-2456.