Si vous cherchez à devenir un investisseur immobilier, il est important de considérer soigneusement le type de propriété dans lequel vous investissez (avant d’investir !). Certains types de propriété sont parfaits pour les investisseurs débutants et d’autres sont un investissement un peu plus complexe. Pour vous aider à démarrer, voici les trois types de propriété australiens les plus courants expliqués.
Que signifie le type de propriété ?
Les listes de propriétés ont différents types de bâtiments ou champs qui sont utilisés pour décrire quel type de propriété est à vendre. De plus, le type de propriété est souvent mentionné par les gens lorsqu’ils le décrivent aux autres. Plus important encore, le type de propriété que vous voulez acheter est essentiel pour un prêteur lorsqu’il détermine votre LVR.
Il est important de connaître la différence, car chaque type de propriété a ses propres avantages et inconvénients. Parmi les trois types de propriété les plus courants énumérés ci-dessous, certains ont de meilleurs avantages fiscaux, ont des limites d’emprunt plus basses ou plus élevées, ont plus de conditions de vente ou certaines législations qu’il est important de connaître pour un acheteur potentiel.
Les 3 principaux types de propriété en Australie
Terrain vacant
C’est exactement comme son nom l’indique : un terrain qui est vacant. Tout simplement, tout terrain qui n’a pas de bâtiment situé dessus est considéré comme un « terrain vacant ».
Il y a le terrain vacant résidentiel, qui peut signifier un terrain qui a été découpé par un promoteur avec le potentiel pour une propriété résidentielle d’être construit dessus. Cela se fait généralement dans les zones à forte demande.
Les terrains vacants ruraux sont un bloc de terres rurales qui a été ou est destiné à être rezoné à des fins résidentielles. Une stratégie généralement effectuée par des investisseurs avancés car elle est considérée comme un achat de propriété à haut risque.
Les terrains vacants commerciaux, sont des terrains vides zonés pour un usage commercial. Quand une propriété ou un terrain est « zoné », cela signifie que ce type exact de propriété doit être construit sur ce terrain. Ainsi, s’il est zoné commercialement, alors un bâtiment pour les entreprises doit être construit sur ce terrain vacant.
Propriétés résidentielles
L’un des types de propriété les plus populaires pour les investisseurs, une propriété résidentielle est tout bâtiment qui est utilisé ou qui est adapté pour être utilisé comme logement. Il peut être en cours de construction ou établi depuis longtemps, tant que son usage est de loger des personnes.
Il existe de nombreux types de bâtiments résidentiels, notamment : les maisons, les unités, les maisons en rangée, les duplex, etc. Selon la situation de l’investisseur quant au type de propriété résidentielle qu’il souhaite acheter, ce type de propriété est généralement un excellent choix pour les premiers investisseurs ou les investisseurs débutants.
Propriétés commerciales
Il s’agit de toute propriété utilisée pour des activités commerciales, ou en d’autres termes, un bâtiment qui abrite une ou des entreprises. Dans certains cas, il peut également s’agir d’un terrain destiné à générer des profits, ou d’une propriété résidentielle locative plus importante.
Lorsqu’un bâtiment est désigné comme une propriété commerciale, cela affecte principalement le financement du bâtiment, la taxe qui y est associée et le type de lois qui s’y appliquent.
De nombreux investisseurs en immobilier résidentiel cherchant à diversifier leur portefeuille d’investissement chercheront des opportunités d’investissement potentielles dans l’immobilier commercial.
Pourquoi le type de propriété a-t-il de l’importance ?
Il est important que vous considériez soigneusement le type de propriété avant d’investir. Chaque type de propriété aura sa propre législation et un type sera un meilleur choix d’investissement pour vous et vos besoins. Si vous êtes un investisseur immobilier débutant, la plupart éviteraient d’acheter des terrains vagues et s’en tiendraient à la propriété résidentielle.
Si vous êtes un investisseur moyen à avancé, les différents types de propriété dans lesquels vous investissez joueront un rôle énorme dans la diversification de votre portefeuille d’investissement. Il est important de ne pas acheter un tas de biens d’un seul type, vous voulez répartir vos investissements sur différents types afin de minimiser votre risque.
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