Ostoprosessi

Useimmissa tapauksissa sinun on noudatettava seuraavia vaiheita saadaksesi VA-kotilainan.

Va-kotilainojen kelpoisuusvaatimukset

Löydä kiinteistöalan ammattilainen. Ehkä ystävälläsi on joku, jota voit suositella. Tai voit etsiä keltaisilta sivuilta tai internetistä kohdasta ”Real Estate”.

Find a Lender

Löydä luottolaitos, joka osallistuu VA-ohjelmaan. Saatat haluta saada ”ennakkovalmennuksen” tässä vaiheessa – eli selvittää, kuinka suureen lainaan sinulla on varaa. Lainanantajat määrittelevät omat korkonsa, alennuspisteensä ja sulkemispisteensä, joten sinun kannattaa katsella eri vaihtoehtoja.

Hanki kelpoisuustodistus

Kelpoisuustodistus (Certificate of Eligibility, COE) vahvistaa lainanantajalle, että täytät VA-lainan kelpoisuusvaatimukset. Lisätietoja toimitettavista todisteista ja COE:n hakemisesta saat Eligibility-sivultamme.

Löydä asunto ja allekirjoita ostosopimus

Työskentele kiinteistöalan ammattilaisen kanssa ja neuvottele ostosopimus. Varmista, että osto- ja myyntisopimus sisältää ”VA-optiolausekkeen”.

Tässä on esimerkki ”VA-optiolausekkeesta”:

”On nimenomaisesti sovittu, että tämän sopimuksen muista määräyksistä huolimatta ostajalle ei aiheudu minkäänlaista seuraamusta, joka johtuisi vakuusrahan menettämisestä, tai että ostaja ei ole muulla tavoin velvollinen suorittamaan tässä kuvatun kiinteistön ostoa loppuun, jos sopimuksen mukainen ostohinta tai kustannukset ylittävät kiinteistön kohtuullisen arvon, joka on vahvistettu veteraaniasioista vastaavassa ministeriössä. Ostajalla on kuitenkin etuoikeus ja mahdollisuus jatkaa tämän sopimuksen toteuttamista ottamatta huomioon veteraaniasioiden ministeriön vahvistaman kohtuullisen arvon määrää.”

Voit myös haluta, että ostosopimuksessa annetaan sinulle mahdollisuus ”paeta” sopimuksesta ilman seuraamuksia, jos et saa VA-lainaa.

Hae VA-lainaa

Työskentele lainanantajan kanssa lainahakemuksen täyttämiseksi ja tarvittavien asiakirjojen, kuten palkkakuittien ja tiliotteiden, keräämiseksi.

Lainan käsittely

Lainanantaja tilaa VA-arvion ja ryhtyy ”käsittelemään” kaikkia luotto- ja tulotietoja.

(Huomaa: VA:n tekemä arvio ei ole asuntotarkastus eikä arvotakuu. Se on vain arvio markkina-arvosta tarkastuspäivänä. Vaikka arvioija etsii ilmeisesti tarvittavia korjauksia, VA ei takaa talon kuntoa. Arvioija, jolla on lupa, ei ole VA:n työntekijä. Lainanantaja ei voi pyytää tiettyä arvioijaa, vaan toimeksiannot tehdään vuorotteluperiaatteella.)

Lainanantaja tarkistaa arvion ja kaikki luottoa, tuloja ja varallisuutta koskevat asiakirjat. Sen jälkeen lainanantaja päättää, myönnetäänkö laina.

Sulkeminen

Lainanantaja valitsee lainaosakeyhtiön, asianajajan tai oman edustajansa suorittamaan sulkemisen. Tämä henkilö koordinoi päivämäärän/ajan ja kiinteistö siirretään. Jos sinulla on prosessin aikana kysymyksiä, joihin lainanantaja ei pysty vastaamaan sinua tyydyttävällä tavalla, ota yhteyttä VA:n alueelliseen lainakeskukseen soittamalla numeroon 1-877-827-3702, jonka aukioloaika on klo 8-18 EST.