Texas' Nopeimmin kasvavat kiinteistömarkkinat vuonna 2021

Viime helmikuussa 2020 Texas näytti olevan matkalla kohti kuudetta peräkkäistä ennätyksellistä kiinteistöjen myyntivuotta. Teksasin kiinteistönvälittäjien liiton puheenjohtajan Cindi Bullan mukaan suurin ongelma oli se, että pitkittyneet myyjien markkinat olivat nostaneet hinnat liian korkeiksi, jotta joillakin ihmisillä olisi varaa ensimmäiseen kotiinsa. Olemassa olevien asuntojen myynti kasvoi vankat neljä prosenttia koko osavaltiossa vuonna 2019, ja Texas johti maata myös uudisrakentamisen aloituksissa.

Kun COVID-19-pandemia iski, asiat ottivat kuitenkin äkillisen kiertotien. Lähes jokaisella Lone Starin osavaltion alueella myynti laski vuositasolla Q2:n lopussa. Itse asiassa kesäkuun 2020 loppuun mennessä vain kolme kaupunkia oli plussalla: Abilene nousi 3,9 prosenttia, Corpus Cristi nousi 4,4 prosenttia ja Texarkana oli 5,9 prosenttia edellä vuoden 2019 Q2-lukujaan. Muualla osavaltiossa tapahtui suurta laskua. Midland ja Odessa, jotka kärsivät öljykatastrofista, laskivat kumpikin yli 30 prosenttia, ja useimmat suurimmista suurkaupunkialueista laskivat kaksinumeroisilla luvuilla.

Texasin kiinteistömarkkinat ovat onneksi sitkeät, ja niiden taustalla olevat vahvuudet ovat saaneet sen toipumaan nopeasti Q2:n jyrkästä laskusta. Useimmat analyytikot ennustavat lievää myyntihintojen korjaantumista vuonna 2021, jolloin markkinoille odotetaan tulevan lisää listauksia. Tämä yhdistettynä historiallisen alhaisiin korkoihin saattaa vinouttaa tilannetta takaisin ostajien suuntaan, ainakin väliaikaisesti.

Henkilörahoitusasiantuntija ja Aceable-analyytikko Laura Adams kannustaa potentiaalisia asunnonostajia hankkimaan ennakkohyväksynnän asuntolainalle ennen ostoksia ja lukitsemaan alhaisen koron. Adams sanoo: ”Pienemmillä kuukausimaksuilla voi olla varaa kalliimpaan kotiin, jos taloutesi on kunnossa. Monissa Teksasin osissa suurten kaupunkialueiden ulkopuolella asunnon omistamisen kokonaiskustannukset ovat kuukaudessa pienemmät kuin vastaavan kiinteistön vuokraaminen.”

Adams varoittaa: ”Ainoa haittapuoli asunnon ostamisessa nyt on se, että lainanantajat saattavat hukkua pandemiaan liittyvien asuntolainojen laiminlyöntien, lykkäyspyyntöjen ja jälleenrahoitushakemusten aaltoon. Koska asuntolainahakemuksen läpivienti ja hyväksymisprosessi voi kestää tavallista kauemmin, muista ottaa se huomioon suunnitelmissasi.”

Nopeimmin kasvavat kiinteistömarkkinat vuodelle 2021 ovat erittäin halutuilla alueilla osavaltiossa, erityisesti suurten metropolialueiden esikaupunkialueilla. Näillä alueilla on yleensä erinomaiset koulupiirit ja ne tarjoavat enemmän paukkuja rahalle. Ne sopivat erinomaisesti tuhatvuotiaille, jotka etsivät perheasuntoa, johon asettua aloilleen.

Nopeimmin kasvavat kiinteistömarkkinat Teksasissa

Austin, Texas

Austin on yksi vain kahdesta teksasilaiskaupungista, jotka pääsivät Realtor.comin listalle vuoden 2020 50:stä kuumimmasta postinumerosta. Se on sijalla 38. Kaupunki on myös numero kaksi Buildiumin Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020 -listalla. Austin houkuttelee kukoistavan musiikkielämänsä ja vahvojen työmarkkinoidensa ansiosta aloittelevia ammattilaisia kaikkialta Yhdysvalloista. Austinin suurkaupunkialue kasvoi 29,8 prosenttia viime vuosikymmenen aikana ja on nyt yli kaksi miljoonaa asukasta. Asunnon keskihinta täällä on 451 000 dollaria, mikä on 15,9 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Listaukset napataan jo 10 päivän markkinoilla olon jälkeen, ja tarjouksia on usein useita.

Flower Mound, Texas

Tässä Dallas-Fort Worthin kalliissa esikaupungissa, jota reunustavat virkistysjärvet, oli 79 135 asukasta vuonna 2019. Se kasvoi 22,4 prosenttia viime vuosikymmenen aikana. Kiinteistömarkkinat ovat täällä hyvin kilpaillut, ja monet asunnot saavat useita tarjouksia. Kiinteistöjen keskihinta Flower Moundissa on 428 000 dollaria, mikä on viisi prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Asunnot myydään keskimäärin 0,9 prosenttia alle pyyntihinnan, ja ne ovat markkinoilla keskimäärin 30 päivää.

Fort Worth, Texas

Kiinteistöjen suuremman kohtuuhintaisuuden vuoksi Fort Worthin näkymät näyttävät paremmilta kuin sisarkaupunki Dallasin. Se on nyt Yhdysvaltojen 13. suurin kaupunki, jossa asuu yli 900 000 asukasta. Se on kasvanut 22 prosenttia vuodesta 2010. Fort Worthin ”erittäin kilpailukykyinen” Redfin Compete Score on 73. Yhden perheen asunnot myydään keskimäärin 250 000 dollarilla, mikä on 7,8 prosenttia enemmän kuin viime vuonna samaan aikaan, ja ne pysyvät markkinoilla keskimäärin 29 päivää.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, joka sijaitsee aivan Dallasin ja Fort Worthin välissä, on runsasväkinen esikaupunki, jossa on hieman yli 175 000 asukasta. Realtor.com sijoittaa sen 27. sijalle vuoden 2020 50 kuumimman postinumeron listallaan, ja sen Redfin Complete Score on 84 eli erittäin kilpailukykyinen. Asunnon keskihinta täällä on 265 000 dollaria – 12,3 prosenttia enemmän kuin viime vuonna – ja asunnot myydään vain 0,3 prosenttia alle pyyntihinnan oltuaan markkinoilla keskimäärin 21 päivää.

Irving, Texas

Toisessa Dallasin esikaupunkialueessa Irvingin arvioitu asukasluku on 239 798, ja sen asukasluku on kasvanut 10,9 prosenttia viime vuosikymmenen aikana. Siellä sijaitsee alueen suurin toimistopuisto, ja sillä on yksi osavaltion terveimmistä talouksista. Omakotitalon keskihinta täällä on 302 000 dollaria, mikä on 11,7 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Talot ovat täällä markkinoilla keskimäärin 34 päivää.

Katy, Texas

Tämän Houstonin metropolialueen lähiön väkiluku on kasvanut 53,9 prosenttia viime vuosikymmenen aikana. Se on nyt 21 729, kun se vuonna 2010 oli 14 119. Asunnot myyvät täällä nopeasti, sillä ne ovat markkinoilla keskimäärin vain 20 päivää. Omakotitalon keskimääräinen myyntihinta on 275 000 dollaria, mikä on 10,4 prosenttia enemmän kuin viime vuonna.

Leander, Texas

Austinin esikaupungit ovat kasvaneet useiden vuosien ajan nopeammin kuin itse kaupunki. Kasvu on erityisen voimakasta 30 mailia pohjoiseen sijaitsevassa Leanderissa. Itse asiassa tämä lähes 70 000 asukkaan Williamsonin piirikunnan esikaupunki on nimetty Yhdysvaltojen nopeimmin kasvavaksi kaupungiksi useita kertoja viime vuosikymmenen aikana. Lähellä alueen virkistysjärviä sijaitseva Leander on perheyhteisö, joka on täynnä uusia asuinalueita. Redfinin Compete Score on 76 eli erittäin kilpailukykyinen. Asuntojen keskimääräinen myyntihinta on 309 000 dollaria, mikä on 3 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Talot pysyvät markkinoilla keskimäärin 20 päivää ja myydään 0,5 prosenttia listahintaa halvemmalla.

Round Rock, Texas

Round Rock on enemmän kuin vain yksi Austinin lähiö. Dell Computersin kotipaikka, se on kukoistava kaupunki omana itsenään. Sen väkiluku on kasvanut huimat 33,3 prosenttia viime vuosikymmenen aikana ja on nyt 133 372 asukasta. Round Rockin Redfin Compete Score on 88, mikä tekee siitä erittäin kilpailukykyisen markkinan. Asunnon keskimääräinen myyntihinta täällä on 310 000 dollaria, mikä on 3,5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Talot myydään listahintaan, ja ne ovat markkinoilla keskimäärin vain 10 päivää.

Yleisiä osavaltion laajuisia trendejä

Matalat varastot

Kansallisesti varastot vähenivät 32,6 prosenttia vuonna 2020. Tämä suuntaus näkyy suuressa osassa Lone Star -osavaltiota, erityisesti Dallasin, Houstonin ja Austinin ympärillä olevilla prime-markkinoilla. Varaston puute paisuttaa edelleen myyntihintoja toistaiseksi, mutta monet analyytikot ennustavat, että hinnat voivat laskea, kun useammat myyjät joutuvat listaamaan asuntonsa vuonna 2021.

Urban Flight

COVID-19-pandemia on johtanut siihen, että ihmiset etsivät yhä enemmän asuntoja esikaupungeista, järvialueilta ja maaseudulta. Reform Austinin mukaan kuumimpia kohteita ovat järvitalot ja karjatilat. Nähtäväksi jää, kuinka kauan ihmiset jatkavat lähtemistä kaupungeista, mutta tämän suuntauksen odotetaan jatkuvan vuoteen 2021 asti.

Kysyntä kohtuuhintaisille kodeille

Keskimääräisen myyntihinnan noustessa jopa työllisyysasteen kasvaessa yhä useammat ihmiset ostavat uusia ja olemassa olevia kiinteistöjä, jotka ovat listahinnaltaan 300 000 dollaria ja alle. Nämä ovat ylivoimaisesti kilpailluimmat markkinat koko osavaltiossa.

Adams muistuttaa ostajia: ”Talouskriisin vuoksi monet asuntolainanantajat ovat nostaneet hyväksymisvaatimuksiaan, kuten etsivät korkeampia luottoluokituksia tai suurempia käsirahoja. Koska tämä voi tehdä kelpoisuuden saamisesta haastavampaa, on hyvä tarkistaa budjettisi ja käydä useiden lainanantajien ostoksilla saadaksesi parhaan mahdollisen asuntolainatarjouksen.”

Johtopäätös

Texasin asuntojen kokonaismyynti elpyi 30 prosenttia kevään 2020 jyrkän laskusuuntauksen jälkeen. Vaikka tämä elpyminen johtuu patoutuneesta kysynnästä, se viittaa siihen, että perusmarkkinat ovat edelleen vahvat. Ylivoimaisesti kuumimmat ostopaikat Teksasin osavaltiossa ovat Dallasin ja Austinin esikaupunkialueet. Kiinteistönvälittäjät raportoivat myös järvitalojen ja karjatilojen vahvasta myynnistä, kun ihmiset etsivät keinoja paeta väkirikkaita kaupunkeja.