Vyöhyke R3 on vyöhyke, jolla usean asunnon asuminen on tarkoituksenmukaista ja suositeltavaa. Usean asunnon asuminen voi tapahtua rivitalojen tai huviloiden muodossa, mutta asuinkerrostalot ovat kiellettyjä. Vyöhyke sallii myös joitakin muita yhteensopivia käyttötarkoituksia, kuten lastenhoitokeskuksia, lähikauppoja ja julkisia jumalanpalveluspaikkoja. Keskitiheä R3-vyöhyke mahdollistaa tiheämmän kaupunkimuodon kuin R2-vyöhyke ja tarjoaa siirtymän yksittäisten asuntojen ja asuinkerrostalojen alueiden välille.
R3-vyöhykkeen käyttötarkoitukset
Kotiammatit ovat sallittuja ilman lupaa R3-vyöhykkeellä, kunhan ne täyttävät LEP:n vaatimukset.
Seuraavat käyttötarkoitukset voidaan toteuttaa rakennusluvalla:
- kerrostaloasunnot
- majoitus ja aamiaismajoitus
- majoitustalot
- lastenhoitokeskukset
- yhteisölliset tilat
- kaksoismyynti
- asuintalot
- ympäristönsuojelutyöt
- tulvantorjuntatyöt
- ryhmäkodit
- kotitalot
- kodinomaiset yritykset
- kodinomaiset teollisuusyritykset
- majatalot
- monikerroksiset asuintalot
- lähikaupat
- julkiset jumalanpalveluspaikat
- virkistysalueet
- päiväkodit
- katuja
- seniorit asunnot
- myymälätonteilla
.
.
Kaikki muut kuin edellä luetellut käyttötarkoitukset ovat kiellettyjä vyöhykkeellä, elleivät ne ole nimenomaisesti sallittuja valtion ympäristösuunnittelupolitiikan mukaisesti, kuten toissijaiset asunnot, jotka sallitaan kohtuuhintaisen asumisen SEPP:n kautta.
R3-vyöhykkeen sijainnit
LEP2015:n kaavoituskartat (avautuu uuteen ikkunaan)
Kovakopiot ovat nähtävillä valtuuston hallinnon aulassa. Puhelintiedusteluja voi tehdä päivystävälle virkailijalle numerosta 9710 0333.
LEP 2015 Kehittämisohjaus R3-alueella Keskitiheä asuinrakentaminen
Korkeusohjausta ei enää ilmaista kerroksina. Rakennusten korkeuksia ohjataan kartoitetun enimmäismäärän avulla. Enimmäiskorkeus R3-vyöhykkeellä on yleensä 9 metriä.
FSR R3-alueella on yleensä 0,7:1; joillakin alueilla on kuitenkin korkeampia tiheyksiä. Katso paikkakuntakohtaiset ohjaukset kerrosalasuhdekartoista.
R3-alueella sijaitsevien rakennusten on tarjottava vähintään 30 % maisemoitua aluetta, joka ei sisällä päällystettyä aluetta.
R3-alueella tonttien vähimmäiskoko on yleensä 550 m2 tai 700 m2 sisäpuolisilla tonteilla.
R3-alueella tonttien vähimmäiskoko on yleensä 550 m2 tai 700 m2 sisäpuolisilla tonteilla. Näillä tonteilla on oltava vähintään 15 metrin tiejulkisivu rakennusviivan kohdalla ja niiden on oltava vähintään 27 metrin syvyisiä. Katso tonttikokokarttoja tonttikohtaisen valvonnan osalta.
Huomautus: Kohdissa 4.3 ja 4.4 on myös selvitettävä, onko kaavoitusstandardeihin olemassa poikkeuksia.
Vastaa