Oikeudenmukainen asuminen

Asuinpaikkasi vaikuttaa jokaiseen osaan elämääsi. Se määrittää, missä nukut, missä työskentelet ja missä lapsesi käyvät koulua. Jos sinua estetään asumasta valitsemallasi asuinalueella syrjinnän vuoksi, ilmoita siitä. Laittomat käytännöt vahingoittavat kaikkia.

**Tässä olevia tietoja ei ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Jos olet epävarma laillisista oikeuksistasi, on suositeltavaa, että haet oikeusapua.**

Historiaa

Ohiosta tuli vuonna 1965 yksi ensimmäisistä osavaltioista, jossa säädettiin oikeudenmukaista asumista koskeva lainsäädäntö. Kuvernööri George Voinovich allekirjoitti 30. kesäkuuta 1992 edustajainhuoneen lakiehdotuksen 321, jolla muutettiin Ohion oikeudenmukaista asumista koskevan lain suojaamia henkilöluokkia ja lisättiin merkittävästi Ohion kansalaisoikeuskomission täytäntöönpanovaltuuksia. Laki antaa kaikille suojattuihin luokkiin kuuluville henkilöille oikeuden asua siellä, missä heillä on varaa ostaa asunto tai vuokrata asunto.

Ohiossa on lainvastaista rodun, ihonvärin, uskonnon, sukupuolen, kansallisen alkuperän, vammaisuuden, perheaseman tai sotilasaseman perusteella:

a. kieltäytyä vuokraamasta, myymästä, rahoittamasta tai vakuuttamasta asuntoja tai asuinkiinteistöjä

b. väittää kenelle tahansa henkilölle, että asuntoja ei ole saatavissa tarkastettavaksi, myytäväksi, vuokrattavaksi tai vuokrattavaksi

c. kieltäytyä lainaamasta rahaa asuntojen tai asuinkiinteistöjen ostoa, rakentamista, korjaamista, kunnostamista tai ylläpitoa varten

d. syrjiä ketään henkilöä palo-, laajennetun vakuutusturvan tai asunnon omistajan tai vuokralaisen vakuutuksen ostossa, uusimisessa tai ehdoissa

e. kieltäytyä ennakkoluulottomasti ottamasta huomioon molempien puolisoiden yhteenlaskettuja tuloja

f. painaa, julkaista tai levittää lausuntoja tai mainoksia, jotka osoittaisivat etuuskohtelua tai rajoituksia.

g. evätä keneltäkään henkilöltä jäsenyys moninkertaisessa listauspalvelussa (multiple listing services) tai kiinteistönvälittäjäorganisaatiossa.
Laki kattaa kaikki asumisoikeusasunnot, asuinkiinteistöt, tyhjät tontit tai muun asuntokäyttöön tarkoitetun omaisuuden. Uskonnolliset, veljeskunnalliset tai vilpittömässä mielessä toimivat yksityiset järjestöt, jotka tarjoavat asuntoja, voivat kuitenkin suosia omia jäseniään.
Vuoden 1968 Fair Housing Act, sellaisena kuin se on muutettuna vuonna 1988, kieltää myös syrjinnän asumisessa rotuun, ihonväriin, uskontoon, sukupuoleen, kansalliseen alkuperään, perheasemaan tai vammaisuuteen perustuen. Perheasemalla tarkoitetaan joko yhtä tai useampaa alaikäistä (alle 18-vuotiasta), joka asuu vanhemman tai huoltajan kanssa, tai henkilöä, joka on raskaana tai on saamassa alaikäisen laillisen huoltajuuden. Perheasemaa koskeva säännös rajoitettuja poikkeuksia lukuun ottamatta kieltää asuntojen tarjoajia epäämästä asuntoa lapsiperheiltä; suojaa ei kuitenkaan sovelleta, jos asunto on tarkoitettu ainoastaan 62-vuotiaille tai sitä vanhemmille henkilöille ja jos kussakin yksikössä asuu vähintään yksi 55-vuotias tai sitä vanhempi henkilö.
Laissa todetaan, että suojaa annetaan henkilöille, joilla on laissa määritelty vamma tai joilla on ollut vamma tai jotka koetaan vammaisiksi. Laki suojaa myös niitä henkilöitä, jotka ovat yhteydessä vammaiseen henkilöön.

Henkilön vammaisuuden edellyttämät kohtuulliset mukautukset ja/tai asumisoikeusasuntojen muutokset, jotka mahdollistavat vammaiselle henkilölle asumisoikeusasuntojen tiloista tai palveluista täysimääräisen nauttimisen, on järjestettävä kaikilla yhteiskäyttöalueilla. Joissakin tapauksissa vuokranantajan, isännöitsijän tai omistajan on maksettava näiden kohtuullisten mukautusten tai muutosten kustannukset. Toisissa olosuhteissa kustannukset voi maksaa asunnon asukas tai käyttäjä. Kaikkien uusien rakennusten, jotka on suunniteltu tai otettu käyttöön 13. maaliskuuta 1991 tai sen jälkeen, on täytettävä vammaisten esteettömyysstandardit.

Vuokranantaja-vuokralainen-asiat

Reilun asumisen yhteenliittymä voi auttaa vuokralaisia saamaan tietoa ongelmista, joita heillä saattaa olla vuokranantajiensa kanssa, ja auttaa vuokranantajia saamaan tietoa ongelmista, joita heillä saattaa olla vuokralaistensa kanssa. Fair Housing Consortia säilyttää aina puolueettoman roolin molempiin osapuoliin nähden, ellei havaita, että vuokranantaja rikkoo Yhdysvaltojen Fair Housing Act -sääntöjä ja -määräyksiä.

Miten tiedän, että minua syrjitään?
Asuntosyrjintää voi olla hyvin vaikea havaita. Usein henkilöt saattavat epäillä, että heitä on syrjitty, mutta eivät ole varmoja, voivatko he todistaa sen. Sinulla on oikeus tehdä valitus, jos tunnet tulleesi syrjityksi.
Laki kieltää syrjinnän rodun, ihonvärin, uskonnon, kansallisen alkuperän, sukupuolen, vammaisuuden tai perheaseman perusteella. Ohion laki kieltää syrjinnän, joka perustuu rotuun, uskontoon, ihonväriin, kansalliseen alkuperään, sukupuoleen, perheasemaan, vammaisuuteen ja sotilaalliseen asemaan.

Oletko mielestäsi joutunut syrjityksi? Katso alta esimerkkejä asuntosyrjinnästä ja ota meihin yhteyttä, jos uskot, että kyseessä on ongelma.

  • Asunnon myymisestä tai vuokraamisesta kieltäytyminen
  • Vuokranantajien harjoittama vuokralaisten ”ohjaaminen” tietyille asuinalueille tai tietyiltä asuinalueilta
  • Kiinteistönvälitysalan ammattilaisten harjoittama potentiaalisten asunnonostajien ”ohjaaminen” tietyille asuinalueille tai tietyiltä asuinyhteisön alueilta
  • Vääränlainen asunnon saannin kiistäminen
  • Diskriminointi asunnon asunnon ehtoihin/olosuhteisiin liittyvissä asioissa (vuokrataso, vuokraa koskevat määräykset, vuokra-asuntojen ja -tilojen käyttäminen, jne.)
  • Syrjivä mainonta
  • Uhkailun, pelottelun tai pakottamisen käyttö

Vinkkejä vuokranantajille ja vuokralaisille

Kummallakin vuokranantajalla ja vuokralaisella on Ohiolaisten lakien mukaisia velvoitteita ja vastuita. Katso alta, toimiiko vuokranantajasi tai vuokralaisesi lain puitteissa, ennen kuin haet oikeussuojakeinoja.

Vuokranantajan velvollisuudet (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Toteuta kaikkien sovellettavien rakennus-, asunto-, terveys- ja turvallisuusmääräysten vaatimukset.
  2. Tee kaikki korjaukset ja pitää tilat kunnossa ja asumiskelpoisessa kunnossa.
  3. Pitäkää tilojen kaikki yhteiset tilat turvallisessa ja hygieenisessä kunnossa.
  4. Pitäkää hyvässä ja turvallisessa toimintakunnossa ja kunnossa kaikki sähkö-, vesi-, saniteetti-, lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointilaitteet sekä laitteet ja mahdolliset hissit, jotka te toimitatte tai jotka teidän on toimitettava.
  5. Tarjotkaa roskikset ja järjestäkää roskien nouto (vain jos samassa rakennuksessa on neljä tai useampia yksiköitä).
  6. Tarjoa juoksevaa vettä, kohtuullisia määriä lämmintä vettä ja kohtuullista lämpöä kaikkina aikoina, rajoitettuja poikkeuksia lukuun ottamatta.
  7. Älkää käyttäkö kulkuoikeutta väärin.
  8. Ei hätätilanteita lukuun ottamatta tai jos se on käytännössä mahdotonta, ilmoittakaa vuokralaiselle kohtuullisen ajoissa ennen kuin astutte sisään ja astukaa sisään vain kohtuullisena aikana. Kohtuulliseksi ennakkoilmoitukseksi katsotaan 24 tuntia.
  9. Käynnistä häätömenettely, kun sinulla on tosiasiallinen tieto tai kohtuullinen syy uskoa, että vuokralainen, vuokralaisen kotitalouden jäsen tai vieras harjoittaa huumausainetoimintaa vuokralaisen tiloissa tai niiden yhteydessä.

Vuokralaisen velvollisuudet (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Pitäkää tilat turvallisina ja hygieenisinä.
  2. Hävittäkää kaikki roskat, roskat ja muut jätteet puhtaasti, turvallisesti ja hygieenisesti.
  3. Pitäkää kaikki asunnon vesikalusteet niin puhtaina kuin niiden kunto sallii.
  4. Käyttäkää ja käyttäkää kaikkia sähkö- ja vesikalusteita asianmukaisesti.
  5. Toteuttakaa osavaltion ja paikallisten asunto-, terveys- ja turvallisuusmääräysten vaatimukset.
  6. Henkilökohtaisesti pidättäytyä ja kieltää vieraita tahallisesti tai huolimattomasti tuhoamasta, turmelemasta, vahingoittamasta tai poistamasta mitään kalusteita, laitteita tai muita tilojen osia.
  7. Pidä kaikki vuokranantajan toimittamat laitteet, joita vuokralaisen on ylläpidettävä kirjallisen vuokrasopimuksesi ehtojen mukaisesti, hyvässä toimintakunnossa ja kunnossa.
  8. Käyttäydy ja vaadi muita henkilöitä käyttäytymään tavalla, joka ei häiritse naapureiden rauhanomaista oleskelua tiloissa.
  9. Noudata osavaltion ja paikallisia huumausaineiden käyttöä koskevia lakeja tiloissa ja niiden ympäristössä ja vaadi kotitaloutesi jäseniäsi ja vieraitasi tekemään samoin.

Jos sinusta tuntuu, että sinua syrjitään, Fair Housing Consortia voi auttaa sinua jollakin seuraavista ILMAISISTA ohjelmista ja palveluista:

  • Yhteisön valistusohjelmat
  • Melpoisen asumisen esitykset, työpajat ja seminaarit
  • Apua asuntoasuntosyrjinnän uhreille
  • Koulutusmateriaali, jossa sekä vuokralaisille että vuokranantajille kerrotaan liittovaltion, osavaltioiden ja kaupunkien reilua asumista koskevien lakien mukaisista oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan

Etkö ole varma siitä, syrjitäänkö sinua? Seuraavassa on joitakin yleisiä esimerkkejä asuntosyrjinnästä, joita sinun tulisi varoa:

  • Omistaja tai isännöitsijä kieltäytyy kertomasta, miksi yksikkö ei ole vapaana
  • Vuokra tai takuumaksu on ilmoitettua korkeampi
  • Isännöitsijä sanoo, että yksikkö on jo vuokrattu, mutta ”Vuokrataan” -kyltti on silti pystytetty
  • Isännöitsijä sanoo sinulle: ”Et tule pitämään tästä paikasta, lapsillesi ei ole leikkipaikkaa.”
  • Vastaava sanoo, että asukasmäärää koskevat rajoitukset tuntuvat oudoilta, kuten kolme henkilöä kahden makuuhuoneen yksikössä
  • Vastaava kysyy siviilisäätyäsi, rotuasi, vammaisuutesi luonnetta tai kansallista alkuperääsi
  • Hakemuksesi hylätään ilman selitystä

Voidaksesi varmistua siitä, että sinulla on kaikki se, mitä saatat tarvita tutkinnan aikana, kirjoita aina seuraavat tiedot ylös, kun etsit asuntoa tai asuntoa:

  • Isännöitsijän tai välittäjän nimi
  • Rakennuksen osoite
  • Huoneiston numero
  • Makuuhuoneiden lukumäärä
  • Pyydetyt henkilötiedot
  • Mahdolliset vapaaehtoisesti antamasi tiedot
  • Mitä asumisen edellytykset
  • Milloin yksikkö vapautuu
  • Miten sait tietää asunnosta tai talosta
  • Vuokran ja takuumaksun määrä

Mainonnan ohjeiden tarkistuslista

liittovaltion oikeudenmukaista asuntotuotantoa koskevan lain mukaan, kiinteistön myyntiä tai vuokrausta koskevassa mainonnassa ei saa ilmoittaa suosivansa ketään henkilöä tai pyrkivänsä sulkemaan pois ketään henkilöä tämän rodun, ihonvärin, uskonnon, sukupuolen, vammaisuuden, perheaseman tai kansallisen alkuperän vuoksi.

Diskriminointikielto koskee tiedotusvälineiden, kuten sanomalehtien, radion, television tai mainostaulujen, käyttöä sekä kaikkea asunnon myynnin tai vuokrauksen yhteydessä tuotettua kirjallista materiaalia, kuten hakemuslomakkeita, esitteitä, lentolehtisiä, kylttejä, julisteita tai banderolleja.

Lain noudattamiseksi on vältettävä:

  • Välttämästä sanojen tai sanontojen käyttämistä, joissa kuvataan asuntoa, vuokranantajaa tai vuokralaisia. Esimerkkejä ovat: valkoinen yksityisasunto, värillinen asunto, juutalainen asunto, latinalaisamerikkalainen asunto, aikuisten asunto tai muut rotuun, ihonväriin, uskontoon, sukupuoleen, vammaisuuteen, perheasemaan tai kansalliseen syntyperään viittaavat sanat.
  • Erityisen ryhmän suosiminen toisen ryhmän kustannuksella tai poissulkeminen rotuun, ihonväriin, uskontoon, sukupuoleen, vammaisuuteen, perheasemaan (alle 18-vuotiaat lapset) tai kansalliseen syntyperään vedoten.
  • Sanojen käyttäminen, kuten rajoitettu, yksinomainen, yksityinen, integroitu, perinteinen, hallituksen hyväksyntä, jäsenhyväksyntä.
  • Symbolien tai logojen käyttäminen, jotka antavat ymmärtää tai viittaavat syrjintään rodun, ihonvärin, uskonnon, sukupuolen, vammaisuuden, perheaseman (alle 18-vuotiaat lapset) tai kansallisen alkuperän vuoksi.
  • Kiinteistöön johtavien ohjeiden kirjoittaminen, joissa viitataan tunnettuihin rodullisiin, etnisiin tai uskonnollisiin maamerkkeihin tai mihin tahansa muuhun merkittävään maamerkkiin, joka saattaisi antaa merkin siitä, että jotakin tiettyä ihmistyyppiä suositaan.
  • Mainosten kohdentaminen yhdelle tietylle yhteiskuntaryhmälle.
  • Mainosten käyttäminen huomattavan pitkään vain aikuisten tai valkoihoisten malleja.
  • Käyttää kiellettyjä sanoja tai lauseita vammaisia henkilöitä tai lapsiperheitä kohtaan.

Laki oikeudenmukaisesta asumisesta sallii;

  • Mainita, että vuokrakiinteistö on esteetön liikuntarajoitteisille henkilöille; tai että se on tarkoitettu ja sitä hoidetaan ikääntyneiden asuntona;
  • Käyttää tasa-arvoisen asumismahdollisuuden logotyyppiä, lausumaa tai iskulauseen kaikessa mainonnassa.
  • Valokuvamallien, lausuman tai iskulauseen käyttäminen, jotka:
    • Edustavat alueen väestön kaikkia rotuja ja ikäryhmiä, mukaan lukien lapsiperheet ja vammaiset.
    • Vaihtelevat määräajoin siten, että esillä ovat yhteisönne erilaiset ryhmät – suurkaupunkialueen enemmistö ja vähemmistö, molemmat sukupuolet, lapsiperheet (tarvittaessa).
    • Kuvatkaa henkilöt tasa-arvoisessa sosiaalisessa ympäristössä.
    • Valmistakaa suurelle yleisölle, että asuntoja on tarjolla kaikille henkilöille asemasta riippumatta.

Suositellaan, että jokaisessa mainoksessa on tasa-arvoisen asumismahdollisuuden logo ja iskulause. Kaikissa mainos- ja markkinointimateriaaleissa on yhtäläisten asumismahdollisuuksien logo ja iskulause.

Seuraavaa lausetta käytetään myös vähintään neljän palstatuuman mainoksissa, ja sitä voidaan käyttää logon sijasta.

”Olemme sitoutuneet noudattamaan Yhdysvaltain politiikan kirjainta ja henkeä yhtäläisten asumismahdollisuuksien toteuttamiseksi koko maassa. Kannustamme ja tuemme myönteistä mainonta- ja markkinointiohjelmaa, jossa asunnon saamiselle ei ole esteitä rodun, uskonnon, ihonvärin, kansallisen alkuperän, sukupuolen, perheaseman tai vammaisuuden vuoksi.”

Kun yhtäläiset asumismahdollisuudet -logo näytetään mainoksessa, jossa on muitakin logoja, sen on oltava vähintään yhtä suuri kuin suurin muista logoista, lukuun ottamatta yrityksen nimeä. Esimerkkinä voidaan mainita kiinteistölogo, MLS-logo jne.

.