New Yorkin häätöilmoituslomake vuokranmaksun laiminlyönnistä on kirjallinen asiakirja, jossa todetaan, että vuokralaisella on 14 päivää aikaa maksaa vuokra tai vapauttaa tilat. Lisäksi on olemassa muita ilmoituslomakkeita muita mahdollisia häätöperusteita varten New Yorkissa.

Lue lisää saadaksesi tietoa siitä, mitä tietoja häätöilmoituksessa on oltava, jotta se olisi pätevä, laillisesti hyväksyttävistä tavoista toimittaa ilmoitukset ja ilmoitustyypeistä kaikkien mahdollisten häätöperusteiden osalta.

PIKALINKIT
  • Häätöilmoitus vuokranmaksun laiminlyönnistä – 14 päivän kehotus maksaa tai irtisanoutua
  • Häätöilmoitus vuokrasopimuksen peruuttamattomasta rikkomisesta – 10 päivän kehotus noudattaa/30-Day Notice to Quit
  • Lease Termination Notice for ”At-Will” Tenants – 30/60/90-Day Notice to Vacate

Information Required for All New York Notices

New Yorkin osavaltion laissa ei mainita, mitä kaikkea jokaisessa häätöilmoituksessa on oltava; on kuitenkin hyvä, että ilmoitus sisältää:

  • Vuokrasuhteen päättymispäivä
  • Häädön syy
  • Mitä vuokralainen voi tehdä asian korjaamiseksi ja häädön välttämiseksi (i.esim. maksaa vuokran, noudattaa vuokrasopimuksen määräyksiä, korjata vuokralaisen yksikölle aiheuttamat vahingot)
  • Miten aikaa vuokralaisella on aikaa korjata asia (jos se on sallittua)

On myös hyvä liittää mukaan vuokralaisen nimi ja yhteystiedot (jos ne ovat tiedossa), jotta voidaan olla varmoja, että oikea henkilö saa ilmoituksen.

Vuokranantaja voi myös haluta saada vuokralaisen allekirjoituksen, jolla hän vahvistaa saaneensa häätöilmoituksen, jos ilmoitus on toimitettu henkilökohtaisesti.

Vuokranantajan kannattaa lisäksi säilyttää kuitin numero, jos ilmoitus on toimitettu kirjattuna kirjeenä.

Hyväksyttävät tavat toimittaa ilmoitukset

New Yorkin osavaltiossa vuokranantajat voivat toimittaa häätöilmoituksen millä tahansa seuraavista tavoista :

  • Antaessaan sen vuokralaiselle henkilökohtaisesti
  • Jättämällä ilmoituksen ”sopivalle” henkilölle vuokrayksikköön
  • Postittamalla jäljennöksen näkyvälle paikalle vuokrayksikköön
  • Postittamalla ilmoituksen vuokralaiselle. kirjattuna kirjeenä JA tavallisena kirjeenä (jos se on jätetty toiselle henkilölle/postitettu vuokrayksikköön)

Häätöilmoitusten tyypit

Kullakin mahdollisella häätöperusteella on omat prosessinsa ja ilmoitusvaatimuksensa.

14 päivän häätöilmoitus vuokranmaksun laiminlyönnistä

New Yorkissa vuokra katsotaan myöhästyneeksi seuraavana päivänä sen erääntymisestä. Armonaikoja (jos sellaisia on) käsitellään vuokrasopimuksessa/vuokrasopimuksessa.

Kun vuokra on erääntynyt, vuokranantajan on annettava vuokralaiselle 14 päivän maksukehotus, jos vuokranantaja haluaa nostaa häätökanteen tuomioistuimessa. Tämä ilmoitus antaa vuokralaiselle mahdollisuuden maksaa erääntynyt vuokra kokonaisuudessaan 14 päivän kuluessa välttääkseen häädön.

Jos vuokralainen ei maksa erääntynyttä vuokraa irtisanomisajan loppuun mennessä ja jää asumaan kiinteistöön, vuokranantaja voi aloittaa häätöprosessin.

Vuokranmaksun laiminlyöntiä koskevan häätöilmoituksen olisi sisällettävä erääntyneen vuokran kokonaismäärä, mutta ei viivästys- tai muiden maksujen määrää, jotka vuokralainen on mahdollisesti velkaa.

Lataa alla oleva ladattava 14 päivän häätöilmoitus vuokranmaksun laiminlyönnistä -lomakemalli (.pdf suora linkki).

10/30 päivän häätöilmoitus vuokranmaksun laiminlyönnistä

Vuokralainen voidaan häätää New Yorkissa, jos hän ei noudata kirjallisen vuokrasopimuksen ehtojen mukaisia velvollisuuksiaan.

Tyypillisiä vuokrasopimusrikkomuksia voivat olla esimerkiksi vuokrakiinteistön vahingoittaminen, liian monien ihmisten asuminen vuokrayksikössä ja lemmikkieläimen pitäminen, vaikka vuokrasopimuksessa on kielletty lemmikkieläimet.

New Yorkin vuokranantajien on annettava vuokralaisille 10 päivän huomautus, jossa vuokralaiselle annetaan 10 päivää aikaa korjata asia välttääkseen häädön.

Huomautuksessa on mainittava vuokrasopimusrikkomus (-rikkomukset) ja se, mitä vuokralainen voi tehdä korjatakseen asian määräajassa.

Jos vuokralainen ei noudata määräyksiä huomautuksessa ilmoitetussa ajassa, hänelle on annettava toinen huomautus, 30 päivän irtisanomisilmoitus.

Lopettamisilmoituksessa olisi todettava, että koska vuokralainen ei ole korjannut ongelmaa (ongelmia) noudattamisilmoituksessa annetussa määräajassa, vuokralaisen ainoa vaihtoehto on nyt muuttaa pois vuokrayksiköstä lopetusilmoituksessa annetun 30 päivän määräajan kuluessa.

Jos vuokralainen jää kiinteistöön sen jälkeen, kun 30 päivän irtisanomisilmoituksessa annettu irtisanomisaika on kulunut umpeen, vuokranantaja voi jatkaa häätöprosessia.

Huomautukset

Lainvastainen toiminta. New Yorkin vuokranantajien ei tarvitse antaa vuokralaiselle häätöilmoitusta laittomasta toiminnasta. Sen sijaan vuokranantajat voivat ryhtyä häätömenettelyyn välittömästi, jos vuokralainen on sekaantunut laittomaan toimintaan vuokrakiinteistössä. Monenlainen laiton toiminta mitätöi automaattisesti vuokrasopimuksen.

Hakeudu alla olevaan ladattavaan 10 päivän häätöilmoitus sääntöjen rikkomisesta (Notice to Comply) -lomakemalliin (.pdf suora linkki).

Hakeudu alla olevaan ladattavaan 30 päivän häätöilmoitus sääntöjen rikkomisesta (Notice to Quit) -lomakemalliin (.pdf direct link).

30/60/90-päivän vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitus ”At-Will”-vuokralaisille

New Yorkin osavaltiossa, jos vuokralaiset ”pidättäytyvät” tai jäävät vuokrayksikköön sen jälkeen, kun vuokra-aika on kulunut umpeen, vuokranantajan on annettava vuokralaisille irtisanomisilmoitus, ennen kuin hän häätää heidät. Tämä voi koskea vuokralaisia, joilla ei ole kirjallista vuokrasopimusta, sekä viikosta viikkoon ja kuukaudesta kuukauteen vuokralaisia.

Usein tämäntyyppinen häätö koskee vuokralaisia, joiden vuokrasopimus on päättymässä ja vuokranantaja ei yksinkertaisesti halua uusia vuokrasopimusta.

Vaadittava irtisanomisaika riippuu vuokrasuhteen pituudesta.

  • Alle vuoden pituiset vuokrasuhteet – vaaditaan 30 päivän irtisanomisaika.
  • Yli vuoden mutta alle kahden vuoden pituiset vuokrasuhteet – vaaditaan 60 päivän irtisanomisaika.
  • Vuokrasuhteet yli kaksi vuotta – vaaditaan 90 päivän irtisanomisaika.

Ilmoituksessa on mainittava päivämäärä, jolloin vuokrasuhde päättyy.

Jos vuokralainen pysyy kiinteistössä irtisanomisajan umpeuduttua, vuokranantaja voi ryhtyä häätöprosessiin.

Hakeudu alla olevaan ladattavaan 30/60/90-päivän irtisanomisilmoituslomakkeeseen (suora linkki.pdf).