Understanding Escrow:

Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline

Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline

Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline

Olitpa sitten ostamassa tai myymässä taloa, maallikkona escrow-prosessi voi tuntua hämmentävältä. Hyvä uutinen on, että sinulla on Neighborhood Escrow täällä auttamassa sinua. Selitämme mielellämme minkä tahansa escrow-prosessin vaiheen, josta et ole varma, ja opastamme sinut prosessin läpi. Sillä välin jatka lukemista saadaksesi käsityksen tyypillisestä kalifornialaisesta escrow-aikataulusta.

Ensimmäinen päivä: Olet pre-Escrow:ssa

Kun myyjä on hyväksynyt ostajan tarjouksen ja ostosopimussopimus on allekirjoitettu, escrow alkaa. Valmistaudu täyttämään lisää lomakkeita, olemaan säännöllisesti yhteydessä Neighborhood Escrow’hun ja työskentelemään sen eteen, että kiinteistökauppa saadaan päätökseen.

Päivät kaksi – viisi: Escrow is Funded

Tässä vaiheessa escrow on rahoitettava. Tämä tarkoittaa, että jokin prosenttiosuus käsirahasta, joka tunnetaan myös nimellä earnest money, talletetaan escrow-tilille. Tyypillisesti ostajan kiinteistönvälittäjä tekee tämän. Escrow-asiamies lähettää heille erityiset escrow-ohjeet, jotka sisältävät todennäköisesti notaarin vahvistettavan avustuskirjan, allekirjoitettavat escrow-ohjeet, verolomakkeet ja muut lomakkeet. Myyjän on saatava nämä takaisin escrow-yhtiölle, jotta kauppa voi edetä.

Päivät kolme – kaksikymmentä:

Tässä ajassa ostaja tekee due diligence -tarkastuksen varmistaakseen, ettei kiinteistössä ole piileviä ongelmia. Ostaja tarvitsee pääsyn kiinteistöön tällä hetkellä, ja myyjän on pidettävä yleishyödylliset palvelut päällä kiinteistötilin sulkemiseen asti. Ostaja saa myös luettelon kiinteistöön liittyvistä tiedoista, kuten Kalifornian laki edellyttää.

Seuraavaksi on vuorossa kotitarkastus, jossa pääurakoitsija tarkastaa kodin. Mukana voi olla myös erikoistarkastajia, kuten savupiipputarkastajia, tuholaistarkastajia, perustustarkastajia tai viemäritarkastajia, jos jokin näistä asioista aiheuttaa huolta.

20. päivä ja sen jälkeen:

Tarkastuksen päätyttyä ostajalla on oikeus pyytää korjauksia. Hän voi pyytää myyjää tekemään korjaukset itse tai alentamaan hintaa korjauskustannusten verran. Kun molemmat osapuolet ovat sopineet asiasta, ostaja allekirjoittaa tarkastustulokset, ja prosessi voi jatkua.

24. päivä ja sen jälkeen: Rahoituksen varmistaminen

Viimeiset vaiheet ovat kaikki ostajan vastuulla. Heidän on saatava arvio valmiiksi, saatava kotivakuutus kuntoon ja varmistettava rahoitus lainanantajansa kanssa. Kun tämä on tehty, lainaehto poistetaan.

Jos olet ostamassa tai myymässä asuntoa ja haluat työskennellä kokeneen escrow-agentin kanssa, toivotamme tervetulleeksi soittosi Neighborhood Escrow numeroon 310-378-2456.