CONTACT LEGAL 1031: Hyväksytyn välittäjän on oltava mukana ennen luovutetun omaisuuden myyntiä. Ota yhteyttä Legal 1031 Exchange Services, LLC:hen @ (877) 701-1031 tai [email protected].

KATSO: Tarkastele koko transaktiota vero- ja/tai oikeudellisten neuvonantajien kanssa.

MYYNTISOPIMUS: Tee luovutetun omaisuuden myyntiä koskeva ”siirtokelpoinen” sopimus ja sisällytä siihen yhteistyölauseke.

LUOVUTETUN OMAISUUDEN VÄLITYSASIAKIRJOJEN VALMISTELU: Lähetä kopio myyntisopimuksesta osoitteeseen Legal 1031. Legal 1031 laatii luovutetun kiinteistön myyntiin tarvittavat vaihtoasiakirjat. Jos myynnistä saatuja tuloja ei käytetä korvaavan omaisuuden hankintaan, tämä määrä on mainittava vaihtoasiakirjoissa. Tämä määrä katsotaan saaliiksi, ja se on ilmoitettava tulona sinä verovuonna, jona se on saatu.

VAIHTOASIAKIRJOJEN LAATIMINEN: Vaihdon suorittajan on allekirjoitettava kaikki vaihtoasiakirjat ja luovutetun kiinteistön ostajan on allekirjoitettava luovutussopimus ennen sulkemista.

VALUOVUTETUN KIINTEISTÖN SULKEMINEN:Vaihdon tuotto siirretään sulkemisesta tilisiirrolla tai shekillä erilliselle erilliselle erilliselle escrow-tilille, jonka Legal 1031 on perustanut. Tämä käynnistää 45 päivän ja 180 päivän määräajat.

KORVAAVAN OMINAISUUDEN TUNNISTAMINEN: Vaihtokohteen vaihtajalla on 45 päivää aikaa tunnistaa korvaava omaisuus ja yhteensä enintään 180 päivää aikaa tehdä kaupat tunnistetusta omaisuudesta, tai siihen päivään asti, jolloin hänen veroilmoituksensa on annettava sen verovuoden veroilmoitukseen, jonka aikana aikaisempi siirto tapahtui, mukaan lukien pidennykset, riippuen siitä, kumpi päivämäärä on aikaisempi. Ennen 45 päivän tunnistamisjakson päättymistä luovuttajan on täytettävä ja toimitettava Legal 1031:lle allekirjoitetut lomakkeet korvaavan kiinteistön tunnistamiseksi.

KAUPPASOPIMUS: Tehdään korvaavan kiinteistön ostamista koskeva ”luovutettava” sopimus ja sisällytetään siihen yhteistyölauseke. Korvaavan omaisuuden ostavan verovelvollisen on oltava sama verovelvollinen, joka on myynyt luovutetun omaisuuden.

KORVAAVAN OMAISUUDEN VAIHTOASIAKIRJOJEN VALMISTELU: Lähetä kopio ostosopimuksesta (-sopimuksista) osoitteeseen Legal 1031. Asiakirjat on laadittava korvaavaa kiinteistöä varten ennen kaupantekoa (kaupantekoa).

VAIHTOASIAKIRJOJEN TÄYTÄNTÖÖNPANO: Vaihtajan on allekirjoitettava kaikki vaihtoasiakirjat ja korvaavan kiinteistön myyjän on allekirjoitettava luovutussopimus. Toteutetut asiakirjat on lähetettävä Legal 1031:lle ennen sulkemista.

VAIHTOEHDON SULKEMINEN: Ilmoita Legal 1031:lle, kun sulkemispäivä on sovittu. Täytä rahapyyntölomake, johon merkitään päivämäärä, jolloin tilisiirto- tai shekkipyyntö on maksettava.

VAIHTO: Vaihto on valmis, jos: 1) vaihtaja käyttää kaikki vaihtovarat hankkiakseen kaiken asianmukaisesti yksilöidyn korvaavan omaisuuden; tai 2) vaihtoajan päättyessä. Ilmoittaakseen vaihdosta verovalmistelijan on annettava IRS-lomake 8824 sen verovuoden veroilmoituksen yhteydessä, jolloin kauppa alkoi.