Miten myydä koti, jossa on luvattomia rakennustöitä

Ei ole harvinaista, että kodinomistajat löytävät luvattomia töitä, kun on aika myydä.

Voi olla muutamia syitä, miksi rakentaminen ei päädy luvalliseen …

Kodin rakentamista koskevat lait muuttuvat naapurustosta toiseen, ja säännöt voivat olla monimutkaisia niille, joilla ei ole aikaa purkaa monia juridisen jargonin alalukuja. Jotkut omistajat aloittavat rakennustyöt eivät vain halua käsitellä vaivaa, vaikka he tietävät, että heidän pitäisi tarkistaa ensin paikallisen kunnan kanssa.

Jos huomaat luvattoman työn, kun aloitat myyntiprosessin, varmista, että saat lisätietoja lupien luonteesta, mitä voidaan tehdä laittomasta työstä ja kenen pitäisi maksaa siitä kaikesta.

Ostamme taloja missä tahansa kunnossa – jopa luvattomalla työllä!Täytä tämä lomake, niin saat oikeudenmukaisen käteistarjouksen.

How Permits Work

New home buyers are supposed to receive the information they need to decide whether a home is right for them. Jos edellinen omistaja on työskennellyt kiinteistöllä, hänen tulisi mieluiten toimittaa kuitit, luvat ja viralliset asiakirjat, jotta uusi ostaja voi olla varma siitä, että kaikki on tehty laillisesti.

Mutta jotkut myyjät joko laiminlyövät kertoa asiasta ostajalle, tai sitten he eivät yksinkertaisesti ole koskaan huomanneet, että heidän olisi pitänyt hankkia laillistettu lupa. Joillakin asuinalueilla kodinomistajat voivat tehdä käytännössä kaikenlaista tee-se-itse-remonttia tai parannusta taloonsa ilman lupaa, joillakin alueilla tietyt tee-se-itse-korjaukset saa tehdä luvan kanssa, ja joillakin asuinalueilla edellytetään, että kodin korjaustöiden tekeminen edellyttää luvan saaneita urakoitsijoita.

Työn tekeminen

Myyjät, jotka haluavat kaikki faktat, ennen kuin laittavat kotinsa myyntiin, joutuvat tavallisesti tekemään jonkin verran tutkimusta. Vaikka asia ei olisikaan ollut myyjän vika, he saattavat joutua maksamaan lisätöistä tai käyttämään aikaa historiallisten asiakirjojen keräämiseen saadakseen lisätietoja työn luonteesta. Tietyissä tapauksissa myyjä voi löytää avoimia lupia, joita edelliset kodinomistajat eivät koskaan sulkeneet.

Kiinteistöjen julkiset rekisterit sijaitsevat yleensä kaupungin/kaupungintalolla, piirikunnan oikeustalolla tai piirikunnan rekisterinpitäjällä – henkilökohtaisesti käynti voi olla tehokkaampaa kuin soittaminen, mutta vastaukset vaihtelevat paikasta toiseen. Etsi Certificate of Occupancy -tarkastajan raportti, koska heillä on tietoja valmiista tai maksamattomista luvista. Tässä tarkastuksessa kyseenalaistetaan yleensä kaikki sellaiset parannukset, jotka näyttävät tarvitsevan luvan, mutta jotka eivät tarkastushetkellä ole luvanvaraisia. Jos kodin myyjä ei ole tietoinen kaikista aiemmista parannuksista, hän voi joutua turvautumaan kotitarkastajan apuun havaitakseen kaiken, mikä ei näytä sääntöjen mukaiselta. Vaikka tarkastajat eivät välttämättä pysty kertomaan myyjälle tai ostajalle tarkalleen, mitä seuraavaksi pitäisi tehdä, he pystyvät ohjaamaan oikeiden asiantuntijoiden puoleen.

Myyjät saattavat myös haluta tarkistaa kodin alkuperäiset piirustukset alkuperäiseen rakenteeseen tehtyjen muutosten tunnistamiseksi. Jos kiinteistössä on tehty suuria remontteja, he saattavat tarvita arkkitehtia laatimaan kodin uudet suunnitelmat. Kaikesta tästä ylimääräisestä vaivannäöstä huolimatta myyjät eivät kuitenkaan välttämättä saa kaikkia tarvitsemiaan tietoja.

Tuntemattoman tunteminen

Ei ainoastaan voi olla vaikeaa tulkita kunkin asuinalueen lakeja, vaan lait vaihtelevat vuosittain.

Myyjät eivät useinkaan osaa sanoa, mitä sääntöjä rikottiin löytämiensä luvattomien töiden kohdalla, koska niiden taustalla ei ole asiakirjoja. He saattavat löytää tiettyjä kovia faktoja (esim. edellinen kodinomistaja käytti vääriä ruuveja kiinnikkeen kiinnittämiseen), mutta he eivät pysty tarkistamaan työntekijän turvallisuutta tai sitä, rikkoiko työ aiempia lakeja valmistumisvuoden aikana vai ei. Myyjät eivät välttämättä pysty edes ymmärtämään työn koko laajuutta, jos he eivät halua kaivautua syvälle seiniin tai lattioihin. Heillä on kaksi vaihtoehtoa, joihin he voivat turvautua, jos he tietävät (tai epäilevät), että laittomia töitä on tehty.

Vaihtoehto 1: Näin takautuvat luvat toimivat

Myyjillä, jotka haluavat vakuuttaa ostajilleen, että koti on sääntöjen mukainen, on mahdollisuus hankkia takautuva lupa. Perinteisten lupien tavoin taannehtivia lupia koskevat lait vaihtelevat

kotiin. Saadakseen takautuvan luvan asunnonomistajan on kutsuttava kaupungin tarkastajat käymään kotona ja kuittaamaan työt. Tarkastajat joko tekevät sen suoraan tai ehdottavat lisäparannuksia työhön (tietysti vaadittujen lupien kanssa.) Taannehtivia lupia suositellaan yleensä myyjille, jotka havaitsevat kiinteistössään luvattomia töitä, koska näin he voivat myydä kodin täysin luottavaisin mielin.

Vaihtoehto 2: Kiinteistön myyminen sellaisenaan

Myyjillä, jotka havaitsevat luvatta tehtyjä rakennustöitä, on mahdollista myydä koti sellaisenaan. Myyjien ei tarvitse myöntää ostajalle tai kaupungille, että kotiin on tehty luvattomia töitä, mutta heidän on vastattava rehellisesti ostajan kysymyksiin. Toisin sanoen ostajan on kysyttävä suoraan, onko kodissa tehty luvattomia töitä, ennen kuin myyjän on sanottava mitään.

Riippumatta siitä, kysyykö ostaja näitä kysymyksiä vai ei, koti, jossa on merkintä ”sellaisena kuin se on”, on potentiaalisille ostajille valtava vihje siitä, että he saattavat olla ostamassa huonokuntoista rakennelmaa. Tätä vaihtoehtoa suositellaan vain myyjille, joiden on myytävä kotinsa mahdollisimman nopeasti (ja joilla ei ole aikaa neuvotella kaupungin virkamiesten kanssa.)

Miten paikalliset virkamiehet reagoivat

Naapuruston viranomaiset ymmärtävät suurimmaksi osaksi, että kodinomistajat eivät aina lue jokaista rakennussääntöä, ennen kuin he päättävät remontoida keittiötään. Tämä tarkoittaa, että luvattoman työn tunnustaminen voi olla helpompaa kuin myyjä luulee. Niin kauan kuin heillä on jotain tietoa esitettävänä sen jälkeen, kun he ovat tehneet due diligence -tutkimuksensa, viranomaiset voivat olla enemmän kuin halukkaita tekemään sopimuksen.

On kuitenkin huomattava, että jos viranomaiset haluaisivat vaikeuttaa myyjän asemaa, he saattavat yrittää tehdä niin. Tiettyjen alueiden tiedetään nostavan hintojaan myyjille, jos kaupungin budjetti kaipaa lisäystä, vaikka se ei olisikaan normaalia. Useimmat viranomaiset antavat työn olla, kunhan se ei aiheuta vaaraa kenellekään, ei asukkaille eikä naapureille.

Kenen pitäisi maksaa

Myyjien on otettava taloudellinen vastuu kodista, mutta he ovat ymmärrettävästi tyytymättömiä, kun joutuvat maksamaan jonkun muun virheistä. Myyjiä kehotetaan lukemaan huolellisesti läpi alkuperäinen ostajan ilmoitus. Jos työstä ei ole koskaan ilmoitettu, he voivat pyytää varoja edelliseltä omistajalta. Kiinteistönvälittäjä ja kotitarkastaja voivat jakaa myös oikeudellisen vastuun, jos he eivät ole havainneet luvattomia töitä.

Viimeiseksi, jos myyjä on ostanut ensiluokkaisen omistusoikeusvakuutuksen, joka kattaa luvattoman rakentamisen, hän voi kääntyä omistusoikeusvakuutusyhtiönsä puoleen. Mutta kuten myyjät voivat kuvitella, voi olla enemmän vaivaa kuin kannattaa todistaa, mitä ihmiset tiesivät ja mitä heidän olisi pitänyt tietää tuolloin.

Lupia koskevat säännöt voivat olla turhauttavia, mutta niillä on erittäin arvokas tarkoitus. Asunnonomistajat saattavat omistaa oman kiinteistönsä, mutta he eivät asu saarella. Heidän on varmistettava, etteivät heidän putkistonsa, puiden juuret ja kaasuputket vahingoita tahattomasti heidän kotiaan tai naapureidensa koteja. Vaikka myyjät voivat halutessaan myydä kiinteistönsä sellaisenaan, he ottavat näin tehdessään suuren riskin. Sen lisäksi, että he todennäköisesti houkuttelevat halpahintaisia myyjiä, jotka laskevat hintaa, he voivat myös mahdollisesti vaarantaa ihmisten turvallisuuden, jos työ aiheuttaa uhan joko tuleville asunnonomistajille tai naapureille.