Mitä on kiinteistöjen kunnossapito?

Useimmat yritykset tarvitsevat fyysisen paikan, joka voi olla varasto, toimisto, tuotantorakennus tai jopa myymälä. Fyysinen sijainti tai liiketoiminnan tukikohta voi alkaa kotoa, erityisesti aloittavilla yrityksillä. Lopulta yritystoiminta pitäisi siirtää kotoa sopivampaan paikkaan.
Tämä tapahtuu aina, kun liiketoiminta alkaa kasvaa. Rakennuslaitoksen tarve joko kokonaan tai osittain on todellakin välttämättömyys, kun liiketoiminta alkaa kasvaa. Koska se on jo osa liiketoiminnan kasvua, rakennustilat on pidettävä huippukunnossa. Juuri tällä alalla rakennusten kunnossapidolla on erittäin merkittävä rooli.

Mitä on tilojen kunnossapito?
Tiloilla tarkoitetaan sitä, että jokin on rakennettu tai asennettu. Tämän asennetun asian on oltava yrityksen toiminnan kannalta olennainen, eli se on yritykselle omaisuuserä ja se on konkreettista. Kun taas kunnossapito viittaa prosessiin, jossa jotain säilytetään.
Laitoksen kunnossapito käsittelee jonkin asennetun ja liiketoiminnan tai sen toiminnan kannalta olennaisen asian säilyttämistä. Kyse voi olla kiinteistöstä, laitteista tai koneista. Laitosten kunnossapito ei käsittele vain valtavien laitteiden ylläpitoa tai hallintaa, vaan se käsittelee myös pieniä asioita, kuten hehkulamppuja ja opasteita, aluksi.
Laitosten kunnossapito ei ole tarpeen mukaan tapahtuvaa palvelua, vaan se on säännöllistä palvelua, jota tarjotaan liiketoiminnalle laitteiden pitämiseksi huippukunnossa. Siksi säännöllistä ennaltaehkäisevää huoltoa pidetään osana laitoshuoltoa. Lisäksi kiinteistöhuolto kehitettiin kiinteistövarallisuuden ylläpitämisen lisäksi myös sen optimoimiseksi. Näin tilasi pystyvät toimimaan moitteettomasti ja tuottamaan parhaat tulokset, joita tarvitset päivittäisessä toiminnassasi.
Kiinteistöhuollon tarve
Kiinteistövaroihin, kuten rakennuksiin, laitteisiin ja jopa yksinkertaiseen kylttiin, kohdistuu aina kulumista. Kun laitteet jumiutuvat, se vaikuttaa tuotantoon tai päivittäisen toimintasi suorituskykyyn. Jos rakennuksesta tulee luonnon tai ihmisen aiheuttamien syiden vuoksi vaaraksi asukkailleen, liiketoiminta kärsii. Tuhansia ellei jopa miljoonia dollareita menetetään joka päivä, kun yrityksen toiminta pysähtyy rakennuksen tai laitteiden korjausten vuoksi.

Tämän vuoksi tilojen kunnossapitopalvelut ovat yritykselle välttämättömiä. Kiinteistöhuoltoon ei turvauduta vain silloin, kun jokin rikkoutuu, vaan parasta kiinteistöhuollossa on säännöllinen ennaltaehkäisevä huoltotyö. Näin varmistat, että toimintasi on optimaalista, jatkuvaa ja korjaukset vähenevät minimiin.
Tilojen kunnossapidon laajuus
Tilojen kunnossapito kattaa yleensä kaksi näkökohtaa, jotka ovat infrastruktuuri ja tilat.
Infrastruktuuri – tämä määritellään fyysisiksi tiloiksi, jotka voivat olla rakennus, laitteet tai mikä tahansa liiketoiminnan kannalta olennainen asennus. Tilojen kunnossapidon osalta tämä voisi tarkoittaa laitteiden puhdistusta, rakennuksen käyttöä, rakennuksen tai laitteistojen kunnossapitoa tai jopa laitteiston tai rakennuksen asennuksen tai rakentamisen suunnittelua.
Siten kun puhutaan infrastruktuuriin perustuvasta tilojen kunnossapidosta, sillä on jotain tekemistä liiketoiminnalle välttämättömien rakenteiden ylläpitämisen kanssa. Jolloin rakenteilla ei tarkoiteta ainoastaan rakennuksia vaan kaikkia muita laitteistoja, jotka ovat välttämättömiä yrityksen toiminnalle.
Tila – tila puolestaan viittaa käytettävissä olevaan laajuuteen.
Vaikka asennuksia ei vielä ole, tilaa voisi paremmin edustaa yrityksen omaisuus, kuten kiinteistöt, joissa ei ole mitään rakenteita. Yrityksen omistamaa tyhjää tonttia voidaan pitää tilana laitoshuollossa. Kiinteistöhuolto voisi tarjota tällaista palvelua yrityksen tiloissa suunnittelun, suunnittelun ja siivouksen avulla. Ylläpitämällä tällaisia tiloja yritys voi optimoida näiden omaisuuserien käytön sen sijaan, että se jättäisi ne käyttämättä ja kuihtuisivat.
Kiinteistöjen kunnossapidon ydinosaaminen
Kiinteistöjen kunnossapito, vaikka se määritelläänkin joksikin fyysiseen rakenteeseen liittyväksi tai sen kanssa tekemisissä olevaksi asiaksi, käsittelee myös yrityksessä työskentelevien ihmisten kunnossapitoa. Tarkemmin sanottuna se käsittelee liiketoimintaan osallistuvien ihmisten työpsykologiaa.
Tilojen kunnossapito käsittelee myös sekä ihmisiä että organisaatiota kokonaisuutena. Tämä johtuu siitä, että laitoksia, rakennuksia tai tiloja kokonaisuutena käyttävät, käyttävät tai käyttävät liiketoimintaan osallistuvat ihmiset. Siksi laitoshuollolla on tekemistä myös erityisesti ihmisten integroimisessa työpaikkaan. Laitosten kunnossapito edellyttää siis useita ydinosaamisia, joita henkilöstöllä tulisi olla, ja nämä ovat:
Laadun tarkistus – valmistukseen osallistuvien yritysten ei pidä luottaa ainoastaan koneidensa kykyyn valmistaa tai tuottaa tuotteita tai luottaa niiden kykyyn. Yritysten on luotettava ennen kaikkea paikalla oleviin ihmisiinsä, jotka pitävät silmällä valmistettujen tuotteiden laatua. Laitosten kunnossapito tulee mukaan suunnittelemalla työfysiologia niille, joille tällainen tehtävä annetaan.

Hätävalmius – koneet ja muut laitteistot voivat mennä epäkuntoon ja vaarantaa rakennuksessa olevien ihmisten hengen. Siksi kiinteistöhuolto käsittelee myös niiden henkilöiden suunnittelua ja koulutusta, jotka vastaavat hätävalmiudesta, kun rakennuksessa tapahtuu luonnonkatastrofeja tai ihmisen aiheuttamia katastrofeja.
Kunnossapito ja toiminta – Laitosten kunnossapito käsittelee myös sellaisen henkilöstön integrointia, joka vastaa laitosten tai laitteiden toiminnasta ja kunnossapidosta. Koneenkäyttäjien kouluttaminen on osa laitoshuoltoa, koska he ovat myös ensimmäisiä vastaajia, kun laitteisto kohtaa ongelman.
Henkilöstö on lisäksi vastuussa hoitamiensa tilojen tai laitteiden kunnossapidosta. Täydellinen tietämys laitteiden toiminnasta ja niiden roolista koko yrityksessä on välttämätöntä jokaiselle henkilöstölle.
Johtajuus – jokaisen yrityksessä työskentelevän henkilön on osoitettava tiettyä johtajuutta. Näin he pystyvät tekemään useita päätöksiä, jotka ovat välttämättömiä laitoksen säilyttämisen tai ylläpidon kannalta.
On muitakin ydinosaamisia, joita jokaisella henkilöstöllä on oltava, koska jokaisella yrityksessä on tärkeä rooli tilojen kunnossapidon toteuttamisessa, jotta voidaan varmistaa, että jokainen mutteri ja pultti? yrityksessä toimii optimaalisella tasolla.