Pandemian aiheuttama taloudellinen tuska ei onnistunut hidastamaan Bay Arean asuntomarkkinoita, ja kiinteistöekonomistit ennustavat vuodelle 2021 vieläkin vahvempaa vuotta 2021, jolloin myyntejä on enemmän, hinnat ovat korkeammat ja kysyntä on suurempaa.
Uusi vuosi voi tuoda hyviä uutisia esikaupunkialueiden myyjille, kun ostajat omaksuvat etätyön muodonmuutosten myötä ja etsivät uusista asunnoistaan avaruutta, avaruutta ja vielä enemmän tilaa. Lähes ennätysalhaisten korkojen odotus ja talouden suurten osien uudelleen avautuminen luovat pohjan ekonomistien optimismille.
Jordan Levine, Kalifornian kiinteistönvälittäjäyhdistyksen pääekonomisti, odottaa asuntojen kysynnän pysyvän vahvana. Lisää ostajia ja myyjiä palaa markkinoille, kun Covid-19-rokotteet leviävät laajalti ja yhä useammat ihmiset palaavat töihin.
Levine uskoo, että pandemia on saattanut aiheuttaa pitkän aikavälin muutoksen asuntomarkkinoilla: ostajat eivät ole enää yhtä huolissaan päivittäisistä työmatkoista ja keskittyvät enemmän isompiin koteihin. ”Talon tarpeet muuttuivat perusteellisesti”, hän sanoi.
Pandemian aiheuttamat rajoitukset hillitsivät pahasti Bay Arean asuntojen esittelyjä ja myyntiä maalis- ja huhtikuussa. Mutta markkinat elpyivät nopeasti kesällä rajoitusten poistamisen jälkeen, mikä johtui alhaisista koroista, vahvoista osakemarkkinoista, jotka lisäsivät teknologia-alan ammattilaisten tuloja, sekä useampien kotitoimistojen ja perheiden ulkotilojen kysynnästä.
Olemassa olevien asuntojen hinnat kahdeksassa Bay Arean piirikunnassa nousivat lokakuussa 982 000 dollariin, mikä on viimeisin saatavilla oleva tieto, ja nopeasti myyvät esikaupunki- ja ylellisyystalot vauhdittivat 15 prosentin nousua edellisvuodesta CoreLogicin analyysin mukaan.
Zillowin vanhempi ekonomisti Jeff Tucker sanoi, että esikaupunkikiinteistöjen kysynnän pitäisi jatkua, mikä johtuu ainakin kahdesta avaintekijästä: etätyöaikatauluista ja tuhatvuotisten asunnonostajien saapumisesta kaupunkien asunnoista ja osakehuoneistoista. Pandemia on nopeuttanut nuorten ammattilaisten päätöksiä lähteä San Josen ja San Franciscon kaltaisista kaupungeista, hän sanoi.
Zillow odottaa myös ennätyksellistä 20 prosentin hyppäystä kansallisessa asuntomyynnissä, mikä johtuu suurelta osin kevään 2020 vaisusta aktiivisuudesta ja kysynnän purkautumisesta ostajilta ja myyjiltä, jotka odottavat nyt pandemian loppumista.
Huolimatta asumiskustannuksista, jotka ovat edelleen valtakunnan korkeimpien joukossa, Bayn alueella nähtiin hitaampaa hintojen nousua kuin useimmissa suurissa kaupungeissa vuosina 2018 ja 2019. Tucker sanoi, että nykyiset alhaisemmat korot – jotka tekevät kuukausittaisista maksuista edullisempia – näyttävät olevan tärkeä tekijä, joka vauhdittaa Bay Arean ostajakysyntää ja nostaa hintoja.
Tucker ja monet ekonomistit olivat yllättyneitä asuinkiinteistömarkkinoiden joustavuudesta pandemian aikana. ”Olemme juuri nähneet asuntomarkkinoiden kiihtyvän”, hän sanoi.
Ekonomistit odottavat korkojen pysyvän lähellä kolmea prosenttia vuonna 2021, mikä on pieni nousu vuoden 2020 historiallisista matalista tasoista. FreddieMacin mukaan tavallisen kiinteän, 30-vuotisen asuntolainan korko on nyt 2,7 prosenttia. Alhaiset korot antavat ostajille mahdollisuuden laajentaa budjettiaan ensi vuonna pitäen kuukausittaiset kustannukset tuloihin nähden hallittavina.
Redfinin pääekonomisti Daryl Fairweather odottaa Bay Arean asuntojen hintojen kasvavan hitaammin vuonna 2021 kuin ennustettu 5 prosentin kasvu Yhdysvaltain markkinoilla. Hänen mukaansa Bay Arean mediaanihintoja voivat vetää alaspäin Bay Arean urbaanien solmukohtien hitaat asuntomarkkinat.
Etätyöskentelyn trendi yhdistettynä Bay Arean korkeisiin hintoihin tarkoittaa, että ulospäin suuntautuvan muuttoliikkeen pitäisi jatkua. Pitkään Piilaakso on pystynyt houkuttelemaan uusia asukkaita yksinkertaisesti hyvillä teknologiatyöpaikoilla, hän sanoi.
Mutta jos asuntojen hinnat pysyvät korkeina, Fairweather sanoi, ”se ei tule olemaan yhtä totta eteenpäin”. Hän uskoo, että kalliiden kaupunkien on investoitava ja markkinoitava enemmän elämänlaatua parantavia ominaisuuksia, kuten ravintoloita, teattereita ja kävelykykyisiä kaupallisia alueita, jotka tekevät kaupungeista elinkelpoisempia.
Lahden alueella, hän lisäsi, on vielä paljon hyviä puolia.
Kalifornian äänestäjien marraskuussa hyväksymä uusi toimenpide, Prop. 19, voi myös lisätä myytävien asuntojen määrää Bay Arealla. Se sallii iäkkäiden asunnonomistajien myydä kiinteistönsä ja muuttaa muualle Kaliforniassa menettämättä suotuisaa Prop. 13:n mukaista kiinteistöverokohtelua.
Levine sanoi, että se voisi myös avata rakennuttajille mahdollisuuksia rakentaa lisää yhteisöjä iäkkäille aikuisille.
Mutta terveyskriisi on myös nostanut rakennustarvikkeiden hintoja, mikä on lisännyt rakennuskustannuksia ja pidentänyt varjoa osavaltion yleisen asuntovajeen yllä.
Se huolestuttaa Levinea asuntomarkkinoiden yleisestä vahvuudesta huolimatta. ”Toistaiseksi”, hän sanoi, ”olemme pystyneet menestymään haasteista huolimatta.”
Vastaa