Monet vuokralaiset ja vuokranantajat Kaliforniassa ovat tietoisia siitä, että kirjallinen vuokrasopimus ei ole tiukka lakisääteinen vaatimus asuinhuoneistojen vuokrasopimuksissa. Vaikka vuokranantajalla ja vuokralaisella on mahdollisuus edetä kirjallisen tai suullisen vuokrasopimuksen mukaisesti, pelkästään kirjallisten vuokrasopimusten käyttämisellä on lukuisia etuja. Vuokranantajat, jotka tekevät poikkeuksia tiettyjen vuokralaisten kohdalla tai jotka asettavat mukavuuden varmuuden edelle, voivat avata oven vakaville riidoille, jotka voivat sitoa kiinteistön vähintään kuukausiksi ja johtaa huomattaviin tulonmenetyksiin ja kustannuksiin.

Näin ollen terveiden liiketoimintatapojen vuoksi kaikilla vuokranantajilla olisi oltava kirjallinen vuokrasopimus, jonka vuokralainen allekirjoittaa. Hyvin laadittu kirjallinen vuokrasopimus suojaa osapuolia ja asettaa säännöt, joiden mukaan sekä vuokranantajan että vuokralaisen on toimittava. Niissä tilanteissa, joissa kirjallista vuokrasopimusta ei ole, vuokranantaja voi silti häätää maksamattoman vuokralaisen normaalin ja tavanomaisen laittoman pidätysmenettelyn mukaisesti. Tuomari voi kuitenkin antaa vuokralaiselle etulyöntiaseman, jos kirjallista vuokrasopimusta ei ole.

NewPoint Law Groupin Sacramenton kiinteistöasianajaja voi tarjota oikeudellista apua ja opastusta asuinkiinteistöjen vuokrasopimusten kanssa. Voimme arvioida jo olemassa olevia vuokrasopimusasiakirjoja niiden oikeudellisen riittävyyden ja muiden seikkojen osalta. Jos olet jo vuokranantajan ja vuokralaisen välisessä riidassa, asianajajamme voivat neuvotella ja tarvittaessa käydä oikeudenkäyntejä tavoitteidesi saavuttamiseksi. Jos haluat varata ajan luottamukselliseen konsultaatioon, soita meille numeroon 1-800-358-0305 jo tänään.

Mitkä ovat kirjallisen vuokrasopimuksen edut?

Kirjallisen vuokrasopimuksen edut ovat lukuisat ja hyödyttävät yleensä vuokranantajaa. Tyypillisesti vuokranantaja esittää kirjallisen vuokrasopimuksen vuokralaisen allekirjoitettavaksi. Näin ollen vuokranantaja on vahvassa asemassa sanellakseen edullisemmat ”vuokranantajaa suosivat ehdot”. Vuokrasopimus voi esimerkiksi sallia asianajokulujen perimisen voittaneelle osapuolelle. Ilman kirjallista vuokrasopimusta, jossa on asianajokuluja koskeva lauseke, useimmat laittomasta pidättämisestä nostetut kanteet johtavat siihen, että kumpikin osapuoli joutuu maksamaan omat asianajokulunsa riippumatta kanteen lopputuloksesta. Kirjalliseen vuokrasopimukseen olisi sisällytettävä monia muitakin vuokranantajaa suosivia ehtoja, kuten vuokralaisen käyttäytymistä sääteleviä asioita sekä siivous- ja vakuusmaksukysymyksiä, vain muutamia mainitakseni.

bigstock Real Estate Notice With Set Of 4280412 - Kirjallisen vuokrasopimuksen merkitys asuinhuoneistojen vuokrasopimuksissa

Vuokralaisilla, joilla ei ole kirjallista vuokrasopimusta, on silti oikeuksia Kalifornian osavaltion lain mukaan

Joillakin vuokranantajilla on valitettavasti se käsitys, että kirjallisen asuinhuoneistojen vuokrasopimuksen puuttuminen tarkoittaa, että vuokralaista ei pidetä vuokralaisena eikä hänellä siten ole oikeutta Kalifornian osavaltiossa voimassa olevan lain mukaiseen suojaan. Tämä on vaarallinen olettamus, sillä vuokranantajat, jotka toimivat tämän uskomuksen mukaisesti, eivät todennäköisesti saa tuomioistuimelta haluamaansa helpotusta ja saattavat jopa joutua sakkojen ja rangaistusten kohteeksi toimistaan. Tämä johtuu siitä, että kirjallisen vuokrasopimuksen puuttuessa asukasta pidetään yleensä kuukausivuokralaisena, ellei paikallisella lainkäyttöalueella ole lakeja, jotka sallivat vain vuokrasopimuksen irtisanomisen ”perustellusta syystä”. Muussa tapauksessa siviililain 1946.1 §:ssä säädetään säännöistä, joita vuokranantajien on noudatettava irtisanoessaan kuukausivuokrasopimuksen. Lain mukaan vuokranantajat eivät saa häätää vuokralaista rakentavasti kytkemällä pois päältä yleishyödyllisiä palveluja, heidän on annettava riittävä ennakkoilmoitus ja ryhdyttävä laittomaan pidätyskanteeseen vuokralaisen poistamiseksi.

Pitäisikö vuokranantajan vaatia kirjallista vuokrasopimusta, jos hän vuokraa ystävälle tai sukulaiselle?

Usein vuokranantaja ei välttämättä vaadi kirjallista vuokrasopimusta, kun vuokralainen on ystävä, sukulainen jne. Tämäntyyppiset poikkeukset voivat aiheuttaa vaikeita kysymyksiä. Tämä johtuu siitä, että kirjallisessa vuokrasopimuksessa esitetään säännöt kirjallisesti, jonka molemmat osapuolet voivat selkeästi ymmärtää. Lisäksi kirjallinen vuokrasopimus edustaa osapuolten sopimusta ennen riitojen syntymistä ja epäluottamusta, joka on saattanut hiipiä suhteeseen. Ilman kirjallista vuokrasopimusta tilanne voi muuttua vuokranantajan sanan ja vuokralaisen sanan väliseksi taisteluksi. Vaikka oikeudelliset tavoitteet voidaan lopulta saavuttaa myös ilman kirjallista vuokrasopimusta, se tapahtuu usein vasta sen jälkeen, kun on käytetty huomattavasti enemmän resursseja ja vaivaa. Muusta kuin oikeudellisesta näkökulmasta katsottuna kirjallinen vuokrasopimus voi usein pelastaa perhesuhteet tai ystävyyssuhteet purkamalla riidan jo varhaisessa vaiheessa.

bigstock Judges Auctioneer Gavel Retro 121623932 - The Importance of a Written Lease in Residential Tenancies

Work with an Aggressive and Strategic Sacramento Landlord-Tenant Attorney

NewPoint Law Group, LLP suosittelee, että kirjallista vuokrasopimusta käytettäisiin kaikissa tilanteissa ja että vuokranantajan tulisi olla se osapuoli, joka esittelee vuokrasopimuksen vuokralaiselle allekirjoitettavaksi. Asianajajamme voivat laatia kirjallisia vuokrasopimuksia vuokranantajalle varmistaakseen, että vuokranantaja on mahdollisimman vahvassa asemassa. Jos olet jo ajautunut riitaan tai oikeudenkäyntiin, voimme ehkä toimia puolestasi. Jos haluat sopia luottamuksellisen konsultaation Rosevillen tai Folsomin, Kalifornian lakiasiaintoimistoissamme, soita numeroon 1-800-358-0305 tai ota meihin yhteyttä verkossa jo tänään.

Muista käydä lukemassa lisätietoa Unlawful Retainer -blogisarjastamme:

  • Ensimmäinen osa: Mikä on Unlawful Detainer?
  • Kolmas osa: Kalifornian asianajajat auttavat vuokranantajia ymmärtämään, milloin 30/60/60+ päivän ilmoitus on annettava
  • Neljäs osa:
  • Part Five: General Overview of Notice Requirements in Terminating a Residential Tenancy in California
  • Part Five: Milloin kalifornialaisen vuokranantajan on annettava 3 päivän irtisanomisilmoitus asuinhuoneiston vuokrasopimuksessa?
  • Kuudes osa: What Are Posting Orders and When Are They Required In an Unlawful Detainer Action?
  • Seitsemäs osa: Mikä rooli sheriffillä on asuinhuoneiston vuokralaisen häädössä?
  • Kahdeksas osa: Kuinka kauan kestää asuinhuoneiston vuokralaisen häätö Kaliforniassa?