Tämä BLOGI FNMA-ohjeista Ulosmittauksesta tavanomaisissa lainoissa JULKAISTIIN 18. huhtikuuta 2020

FNMA-ohjeisiin Ulosmittauksesta on tullut muutoksia.

  • Fannie Mae ja Freddie Mac ovat kaksi asuntolainojen jättiläistä Yhdysvalloissa, jotka asettavat asuntolainojen lainoitusohjeet ja vaatimukset Conventional Loansille
  • Conventional Loansia kutsutaan myös conforming-lainoiksi
  • Se on nimeltään conforming-lainoja, koska niiden on oltava sääntöjen, määräysten mukaisia, ja Fannie Maen ja Freddie Macin luomia ja toimeenpanemia asuntolainaohjeita
  • Tavanomaisten lainojen ohjeet eroavat FHA:n lainaohjeista, VA:n lainaohjeista ja USDA:n lainaohjeista

Tässä artikkelissa keskustelemme ja käsittelemme FNMA:n suuntaviivoja Ulosottoon tavanomaisissa lainoissa.

FHA Versus Conventional Mortgage Guidelines On Foreclosure

Mitä eroa on FHA:n ja Conventional Foreclosure Mortgage Guidelines

  • FNMA:n Guidelines On Foreclosure on monimutkaisempi kuin FHA:n Guidelines On Foreclosure
  • FHA:lla on melko pitkälti sama odotusaika, jotta voi saada FHA-lainan ulosoton jälkeen, deed in lieu of foreclosure, and short sale
  • However, FNMA Guidelines On Foreclosure has different waiting periods after foreclosures, deed in lieu of foreclosures, short sales

Jos lainanottajalla oli aiempi asuntolaina osa konkurssia, jossa ulosmittaus kirjattiin paljon myöhempänä ajankohtana kuin 7. luvun mukaisen konkurssin purkautumisajankohta, sovelletaan seuraavaa:

  • 4 vuoden odotusaika konkurssin purkautumispäivästä
  • Lainanottaja ei ole voinut vahvistaa uudelleen asuntolainaa
  • Asuntotapahtuman päivämäärällä ei ole väliä
  • Mutta, asumistapahtuman on oltava lopullinen

FNMA Guidelines On Foreclosure Waiting Period

Kuten ensimmäisessä kappaleessa mainittiin, FHA edellyttää samaa odotusaikaa FHA-lainan saamiseksi ulosmittauksen, pakkohuutokaupan ja lyhyeksi myynnin jälkeen.

  • Vertailemme tässä blogissa FHA-lainoja ja tavanomaisia lainoja, koska ne ovat kaksi suosituinta asuntolainojen lainaohjelmaa
  • Odotusaika, jonka kuluessa voi saada FHA-lainaa ulosmittauksen, pakkohuutokaupan ja lyhytaikaisen myynnin jälkeen
  • Varausaikaa FHA:n lainan saamiseksi ulosmittauksen, pakkohuutokaupan ja lyhytaikaisen myynnin jälkeen, odotusaika alkaa sheriffin myyntipäivästä ja/tai päivästä, jolloin velkakirjan lainanottajan nimi siirrettiin hänen nimestään lainanantajan nimiin
  • Monet luulevat, että odotusaika alkaa siitä päivästä, jolloin he luovuttivat avaimet pankille
  • Mutta näin ei ole

Kolme-kolmen vuoden aikakello alkaa lyhyeksi myynnin päivämäärästä, joka näkyy HUD Settlement Statement kanssa kelpoisuus FHA lainan jälkeen lyhyeksi myynnin.

Asuntotapahtumatyypit

Millaisia asuntotapahtumatyyppejä

Tavanomaisten lainojen osalta FNMA:n Ulosmittausta koskevissa ohjeissa todetaan, että tavanomaisen lainan saamiseksi on pakollinen seitsemän vuoden odotusaika ulosmittauksen kirjatusta päivämäärästä alkaen.

  • Tai päivämäärästä, jolloin asunnonomistajan nimi siirrettiin ulos asuntolainanantajan nimiin
  • Fannie Maella ja Freddie Macilla on erilaiset odotusaikavaatimukset ulosmittauksen jälkeen, deed in lieu of foreclosure, ja short sale

Fannie Mae ja Freddie Mac vaativat, että tavanomaisen asuntolainan lainanottajan on täytynyt noudattaa neljän vuoden pakollista odotusaikaa sen jälkeen, kun deed in lieu of foreclosure ja/tai short sale on kirjattu, jotta hän voi saada tavanomaisen lainan.

  • Konventionaalisen lainan saamiseksi on neljän vuoden odotusaika 7 luvun mukaisen konkurssin päättymispäivän jälkeen

Konventionaalisen lainan saamiseksi on kahden vuoden pakollinen odotusaika 13 luvun mukaisen konkurssin päättymispäivän jälkeen.

FNMA Guidelines On Foreclosure With Mortgage Part Of Bankruptcy

Lainanottajilla, joilla on asuntolainan osa konkurssissa, on neljän vuoden pakollinen odotusaika luvun 7 konkurssin vastuuvapauden myöntämispäivästä, jotta he voivat saada tavanomaisen lainan:

  • Tämä pätee, vaikka varsinainen pakkohuutokauppa ja/tai lyhyeksimyynti ei olisi tapahtunut luvun 7 mukaisen konkurssin purkautumispäivän jälkeen
  • Tämä on merkittävä myönteinen asia niille, jotka pyrkivät saamaan tavanomaisen lainan
  • Tämä johtuu siitä, että tämä pätee vain tavanomaisiin lainoihin eikä muihin kiinnityslainaohjelmiin
  • Esimerkiksi, jos sinulla oli asuntolainan osa konkurssissa ja halusit kelpuuttaa FHA-lainan, on kolmen vuoden pakollinen odotusaika ulosmittauksen ja/tai lyhytaikaisen myynnin kirjatun päivämäärän jälkeen, vaikka asuntolaina oli osa 7. luvun mukaista konkurssihakemusta
  • Lainanantajat ottavat monesti oman aikansa
  • Jotkut saattavat jopa kestää useita vuosia viimeistelläkseen ulosmittauksen, jossa asunnonomistajalla oli asuntolaina osana konkurssia

Kodinostajat, jotka etsivät tavanomaista asuntolainan lainanantajaa, jolla ei ole päällekkäisyyksiä, ota yhteyttä meihin Gustan Cho Associatesiin numerossa 262-716-8151 tai tekstiviestillä nopeamman vastauksen saamiseksi. Tai lähetä meille sähköpostia osoitteeseen [email protected]. GCA Mortgage Groupin tam on käytettävissä 7 päivää viikossa, iltaisin, viikonloppuisin ja juhlapyhinä vastaamaan puheluihisi ja vastaamaan kaikkiin kysymyksiisi.