Benefits of investing in Class A real estate

Ostitpa sitten osakkeita, pukuja tai autoja, voit tuskin erehtyä ostamaan parasta laatua. Sama pätee myös kiinteistöihin sijoittamiseen. Ja aivan kuten jotkut ihmiset ostavat vain luksusautoja, jotkut sijoittajat ostavat vain A-luokan kiinteistöjä. Oletuksena tässä on, että vaikka he saattavat maksaa korkeaa hintaa, heidän pitäisi myös saada hyvää laatua ja toivottavasti joitakin vankkoja vuokratuloja.

Tuntemalla pelkästään kiinteistön luokan saat hyvän ensituntuman siitä, millaisia sen ympäröivä naapurusto, mukavuudet ja liikenneyhteydet todennäköisesti ovat. A-luokan nimityksen pitäisi myös osoittaa uusimpien suunnitteluominaisuuksien ja tekniikan läsnäoloa. Ylläpitobudjettisi pitäisi myös olla pienempi kuin jos sijoittaisit B-luokan kiinteistöön.

Aluokan kiinteistöä pidetään usein hyvänä sijoituskohteena, koska sen pitäisi vetoaa vuokralaisiin ja siten saada tasaisempia vuokratuloja, ja jos omistaja päättää myydä, sen pitäisi vetoaa suureen joukkoon mahdollisia sijoittajia. Erityisesti liikekiinteistömarkkinoilla monet institutionaaliset sijoittajat, kuten kiinteistösijoitusyhtiöt (Real Estate Investment Trusts, REIT) tai eläkerahastot, haluavat sijoittaa A-luokan kiinteistöihin, koska niiden katsotaan tuottavan tasaista tuloa. Esimerkkinä mainittakoon, että mukavilla asuinalueilla sijaitsevissa ostoskeskuksissa on usein paitsi täydet parkkipaikat myös pitkä lista vuokrasopimusta hakevia vähittäiskaupan vuokralaisia.

Miten kiinteistö muutetaan luokasta toiseen

On melko tavallista, että A-luokan kiinteistöistä tulee B-luokan kiinteistöjä. Sama pätee toisinaan myös B-luokan kiinteistöihin, jotka siirtyvät C-luokkaan. Tiedämme siis, että kiinteistöjä voidaan luokitella alaspäin, mutta voivatko rakennukset siirtyä kiinteistöluokituksissa myös ylöspäin? Joskus tämä voi olla mahdollista jonkinlaisella investointien ja markkinoinnin yhdistelmällä.

Oliko kohteena yksityinen kiinteistö, kuten koti, kerrostalokiinteistö tai toimistorakennus, miten voit päättää, millä kiinteistöillä on korotusmahdollisuuksia? Huonolle naapurustolle tai paikallisen työpaikkapohjan puutteelle ei voi tehdä paljon, mutta tee nopea arviointi ja keskity tekijöihin, joita voit ehkä muuttaa. Tähän voi kuulua katon vaihtaminen, eristyksen lisääminen tai ympäröivän viheralueen parantaminen.

Kiinteistöjen päivittämiseen liittyy useita etuja. Joskus alemman luokan kiinteistöjen kiinteistöarvot mahdollistavat alhaisen alkuinvestoinnin, mutta ole varovainen, ettet jätä huomiotta suuren kunnostuksen tekemisen kustannuksia. Toisinaan hallitukset tarjoavat kannustimia houkutellakseen sijoittajia hankkimaan ja parantamaan paikallisia kiinteistöjä. Joissakin tapauksissa hallitus on saattanut jopa nimetä alueen valtuusalueeksi tai mahdollisuuksien alueeksi, ja sillä on selkeät kriteerit, joiden perusteella se voi saada valtion tukia tai verohelpotuksia. Tämä voi auttaa vähentämään riskejä, jotka liittyvät heikkolaatuisempaan hankkeeseen sijoittamiseen.

Jos harkitset kiinteistöön sijoittamista ja yrität päivittää sitä, sinun on parasta tavata useita kiinteistöalan ammattilaisia. Alan toimijat, kuten välittäjät, arvioijat ja konsultit, voivat antaa sinulle ehdotuksia kohteista, joissa on potentiaalia, ja antaa vinkkejä siitä, millaiset parannukset voivat olla tehokkaimpia, jotta voit saavuttaa korkeamman pääoma-arvon, termi, jota sijoittajat käyttävät kiinteistöjen hinnoista.

Loppuajatuksia

Kiinteistösijoittajana menestyminen tarkoittaa, että on tunnettava kiinteistönvälittäjien ja muiden kiinteistöalan ammattilaisten käyttämät määritelmät. Tutustu kiinteistön käyttötarkoituksen määrittelemiin laajoihin kiinteistövarallisuusluokkiin ja muista A-, B- ja C-luokan kiinteistöjen määrittelyn yleiset parametrit, jotka määrittelevät niiden suhteellisen laadun.

Jotkut ammattimaiset kiinteistösijoittajat, kuten REIT-yhtiöt, saattavat keskittyä ensisijaisesti sijoittamaan A-luokan kiinteistöihin, mutta myös alempien luokkien kiinteistöjen päivittämiseen on mahdollisuuksia.

Jos harkitset kiinteistön parantamista, tee ensin arvio siitä, mitä tekijöitä voidaan muuttaa, yritä arvioida, mitä nämä parannuskustannukset voisivat olla, ja kysy kiinteistöalan ammattilaisen ehdotuksia ja vinkkejä, ennen kuin aloitat suunnitelmasi toteuttamisen.