Jos aiot ryhtyä kiinteistösijoittajaksi, on tärkeää harkita huolellisesti (ennen kuin sijoitat!), minkä tyyppiseen kiinteistöön olet sijoittamassa. Jotkin kiinteistötyypit sopivat hyvin aloitteleville sijoittajille ja toiset ovat hieman monimutkaisempi sijoituskohde. Jotta pääsisit alkuun, tässä on selitetty kolme yleisintä australialaista kiinteistötyyppiä.
Mitä kiinteistötyyppi tarkoittaa?
Kiinteistöluetteloissa on erilaisia rakennustyyppejä tai kenttiä, joita käytetään kuvaamaan, millainen kiinteistö on myynnissä. Myös ihmiset viittaavat usein kiinteistötyyppiin kuvaillessaan sitä muille. Tärkeintä on, että kiinteistötyyppi, jonka haluat ostaa, on olennainen lainanantajalle määritettäessä LVR:ääsi.
On tärkeää tietää ero, koska jokaisella kiinteistötyypillä on omat hyötynsä ja haittansa. Alla luetelluista kolmesta yleisimmästä kiinteistötyypistä joillakin on paremmat veroedut, alhaisemmat tai korkeammat lainanottorajat, enemmän myyntiehdot tai tietty lainsäädäntö, joka potentiaalisen ostajan on tärkeää tuntea.
Australian 3 tärkeintä kiinteistötyyppiä
Vapaana oleva tontti
Tämä kiinteistö on juuri sitä, mitä nimikin ilmaisee: pala maata, joka on vapaana. Yksinkertaisesti, mikä tahansa maa-alue, jolla ei ole rakennusta, katsotaan ”tyhjäksi maaksi”.
On olemassa asuinkäyttöön tarkoitettua tyhjää maata, joka voi tarkoittaa maata, jonka rakennuttaja on lohkaissut ja johon on mahdollista rakentaa asuinkiinteistö. Näin tehdään yleensä korkean kysynnän alueilla.
Vapaana oleva maaseutualue on maaseutualueiden kortteli, joka on kaavoitettu tai aiotaan kaavoittaa uudelleen asuinkäyttöön. Strategia, jonka yleensä tekevät edistyneet sijoittajat, koska sitä pidetään korkean riskin kiinteistöostona.
Kaupallinen tyhjä maa, on tyhjää maata, joka on kaavoitettu kaupalliseen käyttöön. Kun kiinteistö tai maa on ”kaavoitettu”, se tarkoittaa, että juuri tämän tyyppinen kiinteistö on rakennettava kyseiselle maalle. Jos se on siis kaavoitettu kaupalliseen käyttöön, kyseiselle tyhjälle maalle on rakennettava liikerakennus.
Asuntokiinteistöt
Yksi suosituimmista kiinteistötyypeistä sijoittajien keskuudessa, asuntokiinteistö on mikä tahansa rakennus, jota käytetään tai joka soveltuu käytettäväksi asuntona. Se voi olla rakenteilla tai jo pitkään perustettu, kunhan sen käyttötarkoitus on ihmisten asuttaminen.
Asuinkiinteistöjä on monia eri tyyppejä, kuten: koteja, yksiköitä, rivitaloja, paritaloja jne. Riippuen sijoittajan olosuhteista sen suhteen, minkä tyyppisen asuinkiinteistön he haluavat ostaa, tämäntyyppinen kiinteistö on yleensä loistava valinta ensimmäistä kertaa tai aloitteleville sijoittajille.
Toimitilakiinteistöt
Tällä tarkoitetaan mitä tahansa kiinteistöä, jota käytetään liiketoimintaan, tai toisin sanoen rakennusta, jossa sijaitsee liiketoimintaa (tai yrityksiä). Joissakin tapauksissa se voi viitata myös maa-alueeseen, jonka tarkoituksena on tuottaa voittoa, tai suurempaan asuinkiinteistöön, joka on vuokrattu.
Kun rakennus nimetään liikekiinteistöksi, se vaikuttaa suuresti rakennuksen rahoitukseen, siihen liittyvään verotukseen ja siihen sovellettavien lakien tyyppiin.
Monet asuinkiinteistösijoittajat, jotka haluavat monipuolistaa sijoitussalkkuaan, etsivät mahdollisia sijoitusmahdollisuuksia kaupallisista kiinteistöistä.
Miksi kiinteistötyypillä on väliä?
On tärkeää, että pohdit kiinteistötyyppiä huolella ennen sijoittamista. Jokaisella kiinteistötyypillä on oma lainsäädäntönsä, ja jokin tyyppi on parempi valinta sijoituskohteeksi sinulle ja tarpeisiisi. Jos olet aloitteleva kiinteistösijoittaja, useimmat välttäisivät tyhjän maan ostamista ja pitäytyisivät asuinkiinteistöissä.
Jos olet keskivaikea tai edistynyt sijoittaja, eri kiinteistötyypeillä, joihin sijoitat, on suuri merkitys sijoitussalkkusi hajauttamisessa. On tärkeää, ettet osta kasoittain vain yhtä kiinteistötyyppiä, vaan haluat hajauttaa sijoituksesi eri kiinteistötyyppeihin riskien minimoimiseksi.
Vastaa