New Yorkin osakekauppa tapahtui historiallisesti ulkotiloissa, kunnes vuonna 1792 perustettiin New Yorkin pörssin (NYSE) edeltäjä, ja osa kaupankäynnistä siirtyi sen rakennukseen. Kaupankäyntiä käytiin edelleen ”kadunvarressa” New Yorkin pörssirakennuksen ulkopuolella. Ulkopuoliset kauppiaat hyötyivät siitä, että NYSE kieltäytyi sallimasta joidenkin arvopaperityyppien kauppaa, ja niistä tuli johtava listaamattomien arvopapereiden markkinapaikka. Näillä markkinoilla ei ollut kiinteää sijaintia, vaan ne liikkuivat liikenteen ja muiden olosuhteiden mukaan.
1880-luvulta alkaen Emanuel S. Mendels ja Carl H. Pforzheimer yrittivät standardoida Broad Streetin reunakivivälittäjien löyhästi järjestäytyneet reunakivimarkkinat. New York Curb Market Agency perustettiin vuonna 1908 kodifioimaan kaupankäyntikäytäntöjä. Kolme vuotta myöhemmin reunakivivälittäjät tunnettiin New Yorkin reunakivimarkkinoilla (New York Curb Market), joilla oli virallinen perussääntö sekä välitys- ja listausstandardit. Curb Marketilla oli toimistot Broad Exchange Buildingissa Broad Streetin ja Exchange Placen kulmassa, mutta kaupankäyntiä käytiin edelleen ulkona.
Uusi rakennusEdit
1910-luvulla Curb käsitteli yhä enemmän osakkeita, ja vuonna 1915 sen pääjohtaja Edward R. McCormick ehdotti pörssin siirtämistä sisätiloihin sijoittajien luottamuksen lisäämiseksi. Vaikka Mendels oli ehdottanut Curbin siirtämistä sisätiloihin jo 1890-luvulla, McCormickin ehdotusta harkittiin vakavasti keinona tarjota välittäjille säänkestävä paikka sekä poistaa pörssistä ”epäeettiset bucketeerit”. Kesäkuussa 1919 Curbin jäsenet perustivat Curb Market Realty Association -yhdistyksen (Curb Market Realty Association), jonka tarkoituksena oli säännellä markkinoita tiukemmin. Myöhemmin samassa kuussa Curbin jäsenet hyväksyivät säännöt, jotka mahdollistivat rakennuksen pystyttämisen, ja rajoittivat sen tulevan jäsenmäärän 500 jäseneen. Seuraavassa kuussa ehdotettiin Curbin ja NYSE:n yhdistämistä, mutta tästä suunnitelmasta luovuttiin marraskuussa 1919.
Curb Market osti joulukuussa 1919 Greenwich Streetin ja Trinity Placen välissä sijaitsevan 26 000 neliöjalan (2400 m2) kokoisen L-kirjaimen muotoisen tontin 1,6 miljoonalla dollarilla (vastaa noin 24 miljoonaa dollaria vuonna 2019). Tontilla oli aiemmin sijainnut American Bank Note Companyn käytössä ollut rakennus. Vaikka tonttiin rajoittui meluisia korkeusrautateitä – Ninth Avenue Line Greenwich Streetillä ja Sixth Avenue Line Trinity Placella – tätä ei pidetty merkittävänä, sillä lähistöllä oli juuri avattu metroasemat, jotka myöhemmin korvasivat suoraan korkeusrautatiet. Lisäksi Trinity Placen puoli sijaitsi Trinity Churchin hautausmaata vastapäätä, joten oli epätodennäköistä, että sinne rakennettaisiin suuria rakennuksia. Curb maksoi osan maanhankintakustannuksista tammikuussa 1920, mutta keskeytti suunnittelun väliaikaisesti samana heinäkuussa varojen tai sopivan rahoitusvirran puuttuessa. Rahoitustilanne oli parantunut lokakuuhun 1920 mennessä, jolloin New York Title & Mortgage Company lupasi 800 000 dollaria uuden rakenteen rakentamisen rahoittamiseen.
Curb Marketin rakenteen piirustukset jätettiin kaupunginhallitukselle marraskuussa 1920. Alkuperäinen rakennus sijaitsi Greenwich Streetin varrella, ja Trinity Streetiltä oli kulkuväylä pääsisäänkäynnille; Trinity Streetin puoleinen loppuosa sisälsi pienen maisemoidun etupihan, johon voitiin sijoittaa rakennuksen tuleva laajennus tai joka voitiin myydä pois rakennuksen kiinnityksen maksamiseksi. Rakennustyöt aloitettiin kuukauden kuluessa, ja urakoitsijana toimi Thompson-Starrett Co. Rakennuksen hinnaksi arvioitiin tuolloin 1,3 miljoonaa dollaria. Curb Marketin välittäjät odottivat innokkaasti rakennuksen valmistumista: historioitsija Robert Sobel kertoo anekdoottina, että eräs Curbin jäsen piti uuden rakennuksen valmistumista tärkeämpänä kuin ”oman kodin rakentamista”, eräs toinen rinnasti sen ”uuden lapsen syntymän odottamiseen” ja kolmas vertasi sitä siihen, että lapsi ”laskee päiviä jouluun”. Ravintolatilat vuokrattiin Tankoos, Smith Co:lle huhtikuussa 1921. Rakennus avattiin 27. kesäkuuta 1921, jolloin New Yorkin Curb Exchange oli Yhdysvaltain toiseksi suurin NYSE:n jälkeen. Sisätiloihin muutettuaan Curb Market kasvoi sisältämään laajan valikoiman osakkeita, mukaan lukien ”korkealuokkaiset teollisuus-, yleishyödylliset laitokset, öljyt sekä kotimaiset ja ulkomaiset joukkovelkakirjalainat”, ja kymmenen vuoden kuluessa Curb Marketin listalla oli 2 300 osaketta.
Pörssin toimintaEdit
Vuoteen 1929 mennessä Curb Market oli kasvanut alkuperäisen rakennuksen toiminnan ulkopuolelle. Tuona vuonna Curbin rakennuskomitea ehdotti kahdeksan toimistokerroksen lisäämistä lautakuntasalin yläpuolelle sekä lautakuntasalin laajentamista, jolloin Curb Marketin rakennusta laajennettiin sen tontin jäljellä olevaan rakentamattomaan osaan. Hallintoneuvosto sai suunnitelmat tuossa toukokuussa ja äänesti suunnitelman hyväksymisestä kaksi kuukautta myöhemmin; tänä aikana, kesäkuussa 1929, New York Curb Market muutti nimensä New York Curb Exchangeksi. Curb Exchange palkkasi uudelleen Starrett & Van Vleckin rakentamaan lisärakennuksen. Suunnitelmat jätettiin kaupunginhallitukselle tammikuussa 1930, ja lisärakennuksen rakentaminen alkoi seuraavassa kuussa. Osana laajennusta ostettiin viereinen Hamilton Building 1,2 miljoonalla dollarilla. Terästyöt olivat noin puolivälissä, kun lisärakennuksen peruskivi laskettiin heinäkuussa 1930. Laajennettu rakennus vihittiin käyttöön 14. syyskuuta 1931. Alkuperäinen rakennus säilyi pitkälti muuttumattomana lukuun ottamatta sen itäseinän poistamista lisärakennuksen vuoksi.
Lisärakennus suunniteltiin lisäkapasiteettia varten tulevaa kasvua varten, ja jos lisätilaa tarvittaisiin, Hamilton Building voitaisiin purkaa uutta laajennusta varten. New York Times sanoi, että uudet tilat voisivat ”huolehtia paljon suuremmista markkinoista kuin mitä on vielä nähty”, ja Brooklyn Daily Eagle sanoi, että ”rakennus on monessa suhteessa modernimpi ja ajanmukaisempi” verrattuna NYSE-rakennukseen. Curb Exchangesta tuli pian johtava kansainvälinen pörssi. Sobel totesi, että Curbin ”listalla oli enemmän yksittäisiä ulkomaisia liikkeeseenlaskuja kuin kaikilla muilla amerikkalaisilla arvopaperipörsseillä yhteensä”. Curbin kaupankäyntivolyymi kärsi kuitenkin vielä 1930- ja 1940-luvuilla suuren laman ja sitten toisen maailmansodan puhjettua. Sodan aikana Curb Exchange vuokrasi neljä ylempää kerrosta puolustustarkoituksiin, ja Curb vuokrasi yhden kerroksen Hamilton Buildingista.
Curb Exchange nimettiin uudelleen American Stock Exchangeksi (AMEX) vuonna 1953, ja Trinity Placen ulkokyltit muutettiin vastaavasti. AMEXissä vaihdettujen osakkeiden arvo lähes kaksinkertaistui 1950-luvulla 23 miljardiin dollariin. Lisääntyneen volyymin vuoksi AMEX jätti vuonna 1967 suunnitelmat kauppapaikan laajentamiseksi ja järjesti sen jälkeen kauppapaikan uudelleen. Vuonna 1975 AMEXin puheenjohtaja Paul Kolton ilmoitti, että pörssi tutki, pitäisikö se jakaa kauppahuone kahteen kerrokseen. Kolton sanoi, että johtokunta oli budjetoinut 100 000 dollaria laajennuksen tutkimiseen osana viisivuotista laajennusohjelmaa. Seuraavana vuonna pörssi alkoi harkita uudelleensijoittamista, vaikka se käytti 2 miljoonaa dollaria nykyisten tilojensa laajentamiseen. AMEX harkitsi muuttoa New Jerseyyn, Connecticutiin tai Battery Park Cityyn, mutta johtokunta äänesti lopulta näitä ehdotuksia vastaan. Kannustaakseen AMEXia pysymään New Yorkissa pormestari Abraham Beame perusti työryhmän avustamaan AMEXin laajentumista.
American Stock Exchange Building nimettiin kansalliseksi historialliseksi maamerkiksi vuonna 1978, ja sen myötä se lisättiin National Register of Historic Places (NRHP) -rekisteriin. Vuoteen 1980 mennessä AMEX oli luopunut suunnitelmistaan muuttaa ja perusti sen sijaan komitean tutkimaan tapoja laajentaa nykyistä rakennusta. Kaupankäyntisalin välipohjan rakentamisesta ilmoitettiin vuonna 1981, ja se valmistui seuraavana vuonna 7 miljoonalla dollarilla, mikä lisäsi kaupankäyntisalin kapasiteettia 35-40 prosenttia. AMEXin ja National Association of Securities Dealersin (NASD) fuusion jälkeen vuonna 1998 ilmoitettiin, että NASD kunnostaisi rakennuksen osana yhdistyksen siirtymistä läheiseen One Liberty Plazaan. NASD myi AMEXin vuonna 2004. Vuonna 2007 rakennus nimettiin NRHP:n Wall Street Historic District -alueeseen kuuluvaksi kiinteistöksi.
RedevelopmentEdit
NYSE osti AMEXin tammikuussa 2008, ja AMEX myi rakennuksensa pois. Saman vuoden joulukuun 1. päivänä American Stock Exchange Building suljettiin, ja sekä Amexin osakkeiden että Amexin optioiden kauppapaikat siirrettiin NYSE:n kaupankäyntikerrokseen osoitteessa 11 Wall Street. Vuonna 2011 Michael Steinhardtin ja Allan Friedin kumppanuus osti American Stock Exchange Buildingin ja viereisen Western Electricin rakennuksen osoitteessa 22 Thames Street 65 miljoonalla dollarilla, josta neljäsosa käytettiin AMEXin rakennukseen. Kumppanuus ilmoitti suunnitelmistaan kunnostaa Greenwich Streetin rakennus vähittäiskaupaksi ja hotelliksi ja tuhota 22 Thames Street, mikä herätti huolta suojelijoiden ja naapuruston asukkaiden keskuudessa. New York City Landmarks Preservation Commission nimesi rakennuksen kaupungin maamerkiksi kesäkuussa 2012. Saman vuoden lokakuussa Fisher Brothers osti 22 Thames Streetin tontin, jolloin Steinhardtille ja Friedille jäi entinen AMEX-rakennus.
Vuonna 2015 Clarion Partners osti 70 prosentin osuuden Curb Exchange -rakennuksesta Friedin yhtiöltä GHC Developmentiltä. Vanhaa pörssirakennusta käytettiin marraskuussa 2017 muotitalo Louis Vuittonin historiasta kertovaan näyttelyyn. Näyttelyn menestys sekä Financial Districtin jatkuva kehittyminen ”live-work-play” -alueeksi, jossa on useita merkittäviä matkailukohteita, saivat Friedin etenemään hotelliehdotuksensa kanssa. Vuonna 2018 GHC Development ja Clarion Partners ilmoittivat kunnostavansa rakennuksen hotelli- ja myymäläkokonaisuudeksi, jonka odotetaan valmistuvan vuoteen 2021 mennessä. Greenwich Streetin puolelle suunniteltiin myös Live Nation Entertainmentin konserttipaikkaa.
Vastaa