¿Qué es una fianza?

Una fianza es un contrato que rige la relación legal entre un comitente (contratista), una fianza y un beneficiario (propietario o contratista general), en el que la fianza garantiza que el comitente en la fianza cumplirá con las obligaciones establecidas en la fianza. Cuando estas obligaciones se cumplen, la fianza se considera nula en ese momento. Sin embargo, si los deberes no se cumplen, la fianza permanecerá en pleno vigor y efecto.

Si el afianzado no cumple con los deberes señalados en la fianza, el afianzado o el fiador son responsables de la fianza. Esta responsabilidad es «conjunta y solidaria», lo que significa que el afianzador o el afianzado, o ambos, pueden ser demandados por la fianza y responder por toda la responsabilidad. El monto de una fianza emitida se conoce como la «suma penal» o el «monto de la penalidad» de la fianza.

Tipos de fianzas de construcción

Fianzas de cumplimiento

Una fianza de cumplimiento es un contrato que garantiza al acreedor que el afianzado cumplirá con el contrato según los términos acordados, incluyendo el precio y el plazo. Si el mandante no cumple con sus obligaciones, el beneficiario puede recurrir al fiador para que cumpla con la obligación.

Fianzas de pago

Una fianza de pago garantiza al beneficiario que todos los subcontratistas y proveedores, también conocidos como beneficiarios, que se utilizaron para cumplir con la obligación de la fianza sean totalmente compensados por los servicios y materiales proporcionados por el mandante. Si los beneficiarios no son compensados, tanto el acreedor como los beneficiarios tienen derecho a demandar la fianza. Si usted es un subcontratista o proveedor y no ha recibido el pago por los servicios o materiales proporcionados, le recomendamos que busque la asesoría legal de un abogado de la construcción en Tampa.

Fianzas de licitación

Una fianza de licitación es una garantía para el acreedor de que, si se le adjudica el contrato, el mandante cumplirá y aceptará los términos del contrato. Si el mandante no cumple con la fianza, tanto el mandante como el afianzador pueden ser responsables de cualquier coste adicional asociado a la reasignación del contrato. En el caso de los proyectos federales, se requiere una garantía de oferta siempre que sea obligatoria una fianza de cumplimiento o de pago.

Un abogado de la construcción en Tampa conocerá los derechos y las obligaciones de cada una de las partes involucradas en todos los tipos de fianzas y podrá proporcionarle un sólido asesoramiento y experiencia técnica para su situación particular.

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Descargo de responsabilidad: La información contenida en este artículo es sólo para información educativa general. Esta información no constituye un consejo legal, no tiene la intención de constituir un consejo legal, ni debe ser invocado como un consejo legal para su patrón de hecho específico o situación.