Los promotores e inversores que adquieren terrenos infrautilizados o propiedades en mal estado deben obtener préstamos para la construcción de inmuebles comerciales con el fin de hacer que el terreno, y los edificios que haya en él, sean utilizables.

Estos proyectos de desarrollo pueden oscilar entre unos pocos miles de dólares y cientos de millones de dólares, lo que hace que ofrecer préstamos para la construcción sea arriesgado para los prestamistas. El tipo de financiación que necesitará una empresa de desarrollo inmobiliario depende del tipo de proyecto de construcción, de lo desarrollado que esté ya el terreno y de si el préstamo será temporal o a largo plazo.

Cómo conseguir un préstamo comercial para la construcción

El desarrollo comercial conlleva altos riesgos, y conseguir financiación puede ser difícil si el promotor y otros implicados no tienen un historial de proyectos exitosos.

A menudo, un promotor tendrá o localizará el capital para comprar el terreno o las propiedades directamente, y luego lo utilizará como garantía total o parcial para su préstamo para la construcción. Si los promotores tienen otras propiedades con suficiente capital, también pueden utilizarlas como garantía.

La mayoría de los préstamos comerciales para la construcción se obtienen a través de los bancos, aunque las empresas también pueden buscar financiación de inversores de capital riesgo o privados. También hay préstamos comerciales para la construcción disponibles de las agencias gubernamentales y sus socios.

Si usted está buscando un préstamo para la construcción, la comprensión y la solicitud del tipo correcto de financiación puede aumentar sus posibilidades de éxito.

Préstamo para el desarrollo de la tierra

Usted puede obtener un préstamo para el desarrollo de la tierra cuando usted tiene la tierra cruda o sin desarrollar que necesita ser hecho listo para la construcción. Una vez que el terreno en bruto es desarrollado, puede ser subdividido y vendido como una serie de parcelas para uso comercial o residencial.

Los préstamos de desarrollo de la tierra también se puede utilizar para la instalación de alcantarillado, agua o líneas de energía al sitio.

Préstamo de construcción provisional

Un préstamo de construcción provisional es un tipo de préstamo de construcción comercial a corto plazo. Se utiliza para cubrir el coste de la mano de obra y los materiales necesarios para un proyecto de desarrollo comercial.

Un préstamo provisional para la construcción suele tener una validez de 18 a 36 meses. Como se trata de una financiación a corto plazo, se liquida una vez que se ha establecido una hipoteca a largo plazo.

Minipréstamo a largo plazo

Un minipréstamo a largo plazo es otro tipo de financiación comercial a corto plazo, similar a un préstamo puente. Se trata de un préstamo temporal que suele utilizarse para liquidar un préstamo de construcción o de propiedad comercial pendiente en un proyecto que, una vez completado, produciría ingresos.

Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo destinado a financiar una necesidad específica o a «cubrir» un vacío en el flujo de caja.

Después de hasta siete años, el minipréstamo se sustituye por una financiación a largo plazo. Los minipréstamos se obtienen normalmente a través de bancos comerciales.

Préstamo A&D

Necesitará un préstamo de adquisición y desarrollo, o préstamo A&D, para terrenos en bruto que estén listos para ser desarrollados. Estos préstamos también pueden utilizarse para propiedades infrautilizadas o deterioradas que ya están desarrolladas pero que necesitan mejoras en su infraestructura o en los edificios existentes.

Un préstamo A&D suele cubrir tanto la compra de este terreno como el coste de las mejoras necesarias antes de que se pueda completar el desarrollo.

Préstamo de adquisición

Un préstamo de adquisición puede proporcionar financiación permanente para proyectos comerciales en los que existe actualmente un préstamo temporal, como un préstamo de construcción a corto plazo. Los prestamistas pueden exigir a sus promotores que garanticen un préstamo de adquisición antes de conceder un préstamo a corto plazo, especialmente para cubrir inversiones que el prestamista considera arriesgadas.

Crowdfunding

Un nuevo tipo de financiación de proyectos comerciales, el crowdfunding, reúne a muchos pequeños inversores para reunir fondos para proyectos específicos. En lugar de dirigirse a los bancos establecidos para obtener préstamos, los promotores pueden inscribirse en una plataforma de crowdfunding para obtener los fondos necesarios.

Siguen existiendo obstáculos para muchos pequeños inversores que quieren participar. Muchas oportunidades de inversión de crowdfunding están abiertas únicamente a «inversores acreditados» cuyo patrimonio neto sea de al menos un millón de dólares. Sin embargo, dependiendo del proyecto y de la plataforma de crowdfunding, los inversores más pequeños o con menos experiencia pueden encontrar oportunidades para participar.

Hay plataformas específicas, como Multifamily Loans y Fundable, que se utilizan para el crowdfunding de grandes proyectos comerciales. Estos sitios ganan su dinero a través de las comisiones que pagan tanto los inversores como los promotores. Como el crowdfunding se está convirtiendo en una opción más popular, se abrirán más opciones para que los inversores más pequeños sin un patrimonio neto significativo puedan participar y para que más proyectos inmobiliarios comerciales encuentren financiación.