Texas' Mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento para 2021

En febrero de 2020, Texas parecía dirigirse a su sexto año consecutivo de ventas inmobiliarias récord. El mayor problema, según Cindi Bulla, presidenta de Texas REALTORS, era que el prolongado mercado de vendedores había hecho que los precios fueran demasiado altos para que algunas personas pudieran permitirse su primera vivienda. Las ventas de viviendas existentes aumentaron un robusto cuatro por ciento en todo el estado en 2019, y Texas lideró la nación en los inicios de nuevas construcciones también.

Una vez que la pandemia de COVID-19 golpeó, sin embargo, las cosas tomaron un desvío repentino. Casi todas las regiones del estado de la estrella solitaria registraron descensos en el número de ventas interanuales a finales del segundo trimestre. De hecho, a finales de junio de 2020, sólo tres ciudades estaban en negro: Abilene subió un 3,9 por ciento, Corpus Cristi subió un 4,4 por ciento, y Texarkana estaba un 5,9 por ciento por encima de sus cifras del segundo trimestre de 2019. El resto del estado registró grandes descensos. Midland y Odessa, perjudicadas por la caída del petróleo, bajaron más del 30 por ciento cada una, y la mayoría de las principales áreas metropolitanas bajaron dos dígitos.

Afortunadamente, el mercado inmobiliario de Texas es resistente, y sus fortalezas subyacentes han hecho que se recupere rápidamente de las fuertes caídas del segundo trimestre. La mayoría de los analistas prevén una leve corrección de los precios de venta en 2021, cuando se espera que salgan al mercado más listados. Eso, combinado con unos tipos de interés históricamente bajos, puede inclinar las cosas de nuevo hacia los compradores, al menos temporalmente.

La experta en finanzas personales y analista de Aceable, Laura Adams, anima a los potenciales compradores de viviendas a obtener una preaprobación para una hipoteca antes de comprar y a fijar un tipo de interés bajo. Adams dice: «Los pagos mensuales más bajos pueden permitirle pagar una casa de mayor precio si sus finanzas están en buena forma. Y en muchas partes de Texas, fuera de las principales zonas urbanas, los costes totales de la propiedad de una vivienda son menores al mes que el alquiler de una propiedad similar.»

Adams advierte: «La única desventaja de comprar una casa ahora es que los prestamistas pueden estar abrumados por una ola de impagos de hipotecas relacionadas con la pandemia, solicitudes de indulgencia y solicitudes de refinanciación. Dado que la tramitación de su solicitud de hipoteca a través del proceso de suscripción y aprobación puede llevar más tiempo de lo habitual, asegúrese de tenerlo en cuenta en sus planes».

Los mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento para 2021 se encuentran en zonas muy solicitadas del estado, especialmente los suburbios de las grandes áreas metropolitanas. Estas áreas tienden a tener excelentes distritos escolares y ofrecen más beneficios por el dinero. Son perfectas para los millennials que buscan una casa familiar para establecerse.

Mercados inmobiliarios de más rápido crecimiento en Texas

Austin, Texas

Austin es una de las dos únicas ciudades de Texas que figuran en la lista de Realtor.com de los 50 códigos postales más calientes para 2020. Aparece en el número 38. La ciudad también es el número dos en el Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch para 2020 de Buildium. Con su próspera escena musical y su sólido mercado laboral, Austin atrae a aspirantes a profesionales de todo Estados Unidos. El área metropolitana de Austin creció un 29,8% en la última década y ahora supera los dos millones de habitantes. El precio medio de una vivienda aquí es de 451.000 dólares, un 15,9% más que el año anterior. Los listados son arrebatados después de sólo 10 días en el mercado, y a menudo hay múltiples ofertas.

Flower Mound, Texas

Este caro suburbio de Dallas-Fort Worth, flanqueado por lagos recreativos, tenía una población de 79.135 en 2019. Creció un 22,4% en la última década. El mercado inmobiliario aquí es muy competitivo, con muchas casas que reciben múltiples ofertas. El precio promedio de los bienes raíces en Flower Mound es de $428,000, un aumento del cinco por ciento con respecto al año pasado. Las casas se venden por un 0,9 por ciento menos que el precio de venta, y permanecen una media de 30 días en el mercado.

Fort Worth, Texas

Debido a la mayor asequibilidad de las propiedades aquí, las perspectivas de Fort Worth parecen mejores que las de su ciudad hermana Dallas. Actualmente es la decimotercera ciudad más grande de Estados Unidos, con una población de más de 900.000 habitantes. Ha experimentado una tasa de crecimiento del 22% desde 2010. Fort Worth tiene una puntuación Redfin Compete «muy competitiva» de 73. Las viviendas unifamiliares se venden por una media de 250.000 dólares, un aumento del 7,8 por ciento respecto a la misma época del año pasado, y permanecen en el mercado una media de 29 días.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, situado justo entre Dallas y Fort Worth, es un suburbio populoso con algo más de 175.000 residentes. Realtor.com lo sitúa en el puesto 27 de su lista de los 50 códigos postales más calientes para 2020, y su puntuación completa de Redfin es de 84, es decir, muy competitiva. El precio medio de una casa aquí es de 265.000 dólares – un 12,3 por ciento más que el año pasado – y las casas se venden por sólo un 0,3 por ciento menos del precio de venta después de estar en el mercado un promedio de 21 días.

Irving, Texas

Otro suburbio de Dallas, Irving tenía una población estimada de 239.798 y creció un 10,9 por ciento en la última década. Sede del mayor parque de oficinas de la región, cuenta con una de las economías más saneadas del estado. El precio medio de una vivienda unifamiliar es de 302.000 dólares, un 11,7% más que el año pasado. Las viviendas permanecen una media de 34 días en el mercado.

Katy, Texas

La población de este suburbio del área metropolitana de Houston ha crecido un 53,9% en la última década. Ahora tiene 21.729, frente a los 14.119 de 2010. Las casas se venden rápidamente aquí, sólo permanecer en el mercado 20 días en promedio. El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar es de 275.000 dólares, lo que supone un aumento del 10,4 por ciento respecto al año pasado.

Leander, Texas

Los suburbios de Austin llevan varios años creciendo a un ritmo más rápido que la propia ciudad. El crecimiento es particularmente fuerte en Leander, una ciudad a 30 millas al norte. De hecho, este suburbio del condado de Williamson, de casi 70.000 habitantes, ha sido nombrado varias veces en la última década la ciudad de más rápido crecimiento de Estados Unidos. Cerca de los lagos recreativos de la zona, Leander es una comunidad familiar erizada de nuevas promociones de viviendas. La puntuación de Redfin Compete es de 76, es decir, muy competitiva. El precio medio de venta de la vivienda es de 309.000 dólares, un 3% más que el año pasado. Las casas permanecen en el mercado un promedio de 20 días y se venden por un 0,5 por ciento menos que el precio de lista.

Round Rock, Texas

Round Rock es más que otro suburbio de Austin. El hogar de Dell Computers, es una ciudad próspera en su propio derecho. Su población ha crecido la friolera de 33,3 por ciento en la última década y ahora se sitúa en 133.372. La puntuación de Redfin Compete para Round Rock es de 88, por lo que es un mercado muy competitivo. El precio medio de venta de una casa aquí es de 310.000 dólares, un 3,5 por ciento más que el año anterior. Las casas se venden a precio de lista, y sólo permanecen en el mercado 10 días en promedio.

Tendencias generales a nivel estatal

Bajo inventario

En todo el país, el inventario disminuyó un 32,6 por ciento en 2020. Esta tendencia es evidente en gran parte del estado de la estrella solitaria, especialmente en los mercados principales alrededor de Dallas, Houston y Austin. La falta de inventario sigue inflando los precios de venta por ahora, pero muchos analistas predicen que los precios podrían bajar cuando más vendedores se vean obligados a poner en lista sus casas en 2021.

Vuelo urbano

La pandemia del COVID-19 ha provocado un aumento de personas que buscan casas en los suburbios, las regiones de los lagos y el campo. Según Reform Austin, las propiedades más populares son las casas en los lagos y los ranchos. Queda por ver por cuánto tiempo la gente seguirá abandonando las ciudades, pero se espera que esta tendencia continúe hasta el 2021.

Demanda de casas asequibles

Con el precio promedio de venta subiendo aún cuando la tasa de empleo aumenta, más gente está comprando propiedades nuevas y existentes que se cotizan por $300,000 y menos. Este es, con mucho, el mercado más competitivo en todo el estado.

Adams recuerda a los compradores, «Debido a la crisis económica, muchos prestamistas de vivienda han aumentado sus requisitos de suscripción, tales como la búsqueda de mayores calificaciones de crédito o mayores pagos iniciales. Dado que esto podría hacer que sea más difícil de calificar, es una buena idea para revisar su presupuesto y la tienda de varios prestamistas para obtener la mejor oferta de la hipoteca posible.»

Conclusión

Las ventas totales de vivienda de Texas se recuperó un 30% en después de la fuerte tendencia a la baja en la primavera de 2020. Aunque alimentada por la demanda reprimida, esta recuperación sugiere que el mercado subyacente sigue siendo fuerte. Con mucho, los lugares más calientes para comprar en el estado de Texas son los suburbios de Dallas y Austin. Los agentes inmobiliarios también informan de fuertes ventas de casas en los lagos y ranchos, ya que la gente busca la manera de escapar de las ciudades densamente pobladas.