El tema para el mercado inmobiliario de Riverside en 2016 fue el crecimiento. La primera mitad del año experimentó una combinación de progreso de los precios de las viviendas y las tasas de apreciación, ya que los precios de los bienes raíces de Riverside continuaron creciendo desde el año anterior. Además, los precios de las viviendas y las tasas de revalorización superaron la media nacional durante los primeros seis meses del año. Las ganancias de los últimos tres años también han ampliado la tendencia de crecimiento positivo de los precios desde la recesión, ayudando a beneficiar a los propietarios de viviendas y a los inversores por igual.
Los factores del mercado que impulsaron el mercado inmobiliario de Riverside durante la primera parte de 2016 incluyeron mejoras en la economía local y un mercado inmobiliario en expansión. El crecimiento del empleo se mantuvo fuerte en comparación con otros mercados, mientras que el desempleo siguió mejorando. La construcción de nuevas viviendas también se comportó bien, ya que siguió superando la media nacional. Por otro lado, la asequibilidad de la vivienda -que suele ser más fuerte en Riverside que en la mayoría de los mercados- sufrió un golpe en el segundo trimestre, ya que la relación entre la hipoteca y los ingresos mensuales se elevó por encima de la media nacional. Sin embargo, el mercado inmobiliario de Riverside sigue preparado para un crecimiento continuo.
Estadísticas del mercado inmobiliario de Riverside, CA:
Un punto destacado del mercado inmobiliario de Riverside en 2016 fue la revalorización de las viviendas. El valor de las viviendas se disparó en la primera mitad del año, ya que los bienes inmuebles de Riverside experimentaron tasas de revalorización a un año del 8,2 por ciento, en comparación con la media nacional del 4,9 por ciento. Las tasas a tres años fueron aún mejores, ya que la revalorización de la vivienda alcanzó un asombroso 31,2 por ciento durante el segundo trimestre, mientras que el resto del país alcanzó tasas del 17,8 por ciento. A medida que la revalorización de la vivienda sigue creciendo, el aumento de la actividad de los inversores debería seguirla. Para aquellos que están considerando las inversiones de bienes raíces de Riverside, lo siguiente destaca las ganancias de apreciación en los años anteriores:
- Las casas compradas en el mercado de la vivienda de Riverside, CA hace un año se han apreciado, en promedio, por $ 28,615. El promedio nacional fue de $14,963 durante el mismo período.
- Las casas compradas en el mercado de la vivienda de Riverside, CA hace tres años se han apreciado, en promedio, por $88,505. El promedio nacional fue de $46,878 durante el mismo período.
- Las casas compradas en el mercado de la vivienda de Riverside, CA hace cinco años se han apreciado, en promedio, por $157,506. El promedio nacional fue de $82,353 durante el mismo período.
- Las casas compradas en el mercado de la vivienda de Riverside, CA hace siete años se han apreciado, en promedio, por $171,737. El promedio nacional fue de $77,054 durante el mismo período.
- Las casas compradas en el mercado de la vivienda de Riverside, CA hace nueve años se han apreciado, en promedio, por $29,366. El promedio nacional fue de $ 31,126 durante el mismo período.
El mercado de bienes raíces de Riverside logrado ganancias considerables en la equidad de la casa durante la primera parte del año. La apreciación de los precios y los pagos principales en los últimos tres años han impulsado el crecimiento del patrimonio total desde la recesión. Además, las ganancias en la equidad total de la casa para los bienes raíces de Riverside han superado la media nacional en siete de los últimos nueve años, con las casas compradas en el año siete apreciando por el mayor margen. Desde un punto de vista de los inversores, el mercado de bienes raíces de Riverside sigue siendo rica en oportunidades de inversión, especialmente desde las ganancias en la equidad total han rivalizado con el resto del país.
De acuerdo con RealtyTrac, había 964 propiedades en Riverside en alguna etapa de ejecución hipotecaria durante el mes de noviembre, un aumento del seis por ciento desde el mes anterior, sin embargo, tres por ciento menos que el mismo tiempo el año pasado. Otro elemento de las ejecuciones hipotecarias es la propiedad inmobiliaria de los bancos (REO). El número de propiedades REO en Riverside fue un 2,5 por ciento menos que el mes anterior y un 9,3 por ciento menos que en la misma época del año pasado. Una reducción en el número de ejecuciones hipotecarias es generalmente una buena señal para los mercados de bienes raíces. Sin embargo, no debería desanimar a los posibles inversores. Las oportunidades de inversión están latentes en todos los mercados de la vivienda, pero depende de los inversores inmobiliarios de Riverside para identificarlos en su mercado.
Resumen del mercado inmobiliario de Riverside, CA:
- Precio medio actual de la vivienda: 315.500 dólares
- Tasa de revalorización a un año: 8,2%
- Tasa de revalorización a tres años: 31,7%
- Tasa de desempleo: 6,6%
- Tasa de crecimiento del empleo a 1 año: 3,3%
- Población: 316,619
- Ingreso medio de los hogares: $56,592
Mercado inmobiliario de Riverside, CA (2016) – Actualizaciones del segundo trimestre:
El mercado inmobiliario de Riverside tuvo un buen desempeño durante el segundo trimestre de 2016. El precio medio de la vivienda fue superior a la media nacional de 239.167 dólares, alcanzando los 315.500 dólares en el segundo trimestre. La revalorización de las viviendas también fue buena para el sector inmobiliario de Riverside. Las tasas a un año y a tres años se dispararon hasta el 8,2% y el 31,7% durante el segundo trimestre, mientras que la media nacional alcanzó tasas del 4,9% y el 17,8%. En cuanto a los precios de las viviendas, las ganancias de los últimos tres años han ampliado la tendencia de crecimiento positivo de los precios tras la recesión.
Un componente que ayudó a impulsar el mercado inmobiliario de Riverside en 2016 fue la economía local. El empleo se mantuvo fuerte en comparación con otros mercados durante el segundo trimestre, ya que el crecimiento del empleo alcanzó el 3,3%, frente al 1,9% de la media nacional. Sin embargo, las tasas de desempleo -aunque mejoraron con respecto al año pasado- siguieron estando por detrás de la media nacional. La tasa de desempleo de Riverside fue del 6,6 por ciento durante el segundo trimestre, frente a la media nacional del 4,9 por ciento. No obstante, la economía local de Riverside mejoró en el segundo trimestre de 2016, y la tendencia debería seguir avanzando.
La construcción de nuevas viviendas también influyó en el mercado inmobiliario de Riverside en 2016. En el segundo trimestre, el nivel de construcción en Riverside alcanzó un 50,2 por ciento por encima de la media a largo plazo, mientras que los permisos para viviendas unifamiliares aumentaron hasta el 41,6 por ciento, en comparación con el 10,6 por ciento alcanzado por el resto del país. La construcción está en aumento en relación con el año pasado, lo que sugiere que el inventario local se ha estabilizado. Por otro lado, la asequibilidad de la vivienda sigue necesitando mejorar. El mercado de la vivienda Riverside vio asequibilidad más débil que la mayoría de los mercados, como los propietarios de viviendas pagaron 19,2 por ciento de sus ingresos a los pagos de la hipoteca en el segundo trimestre, mientras que el promedio nacional pagó 15,8 por ciento.
Mirando hacia el futuro, el mercado de bienes raíces Riverside se espera que experimente un mayor crecimiento de los precios que la media nacional en los próximos 12 meses. Se prevé que el mercado inmobiliario de Riverside crezca un 3,9 por ciento, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), mientras que la media nacional debería ver ganancias del 3,6 por ciento. Aunque las expectativas de precios son más altas que el resto del país, esta predicción de la NAR se mantiene en el mismo nivel que hace un año.
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