La zona R3 es una zona en la que son apropiadas y se fomentan las viviendas múltiples. Las viviendas múltiples pueden adoptar la forma de casas adosadas o villas, pero los edificios de pisos residenciales están prohibidos. La zona también permite otros usos compatibles, como guarderías, tiendas de barrio y lugares de culto público. La zona R3 de densidad media facilita una forma urbana más densa que la zona R2 y proporciona una transición entre las áreas de viviendas individuales y los pisos residenciales.

Usos de la zona R3

Las ocupaciones domésticas están permitidas sin consentimiento en la zona R3 siempre que cumplan los requisitos del LEP.

Se pueden realizar los siguientes usos con autorización de urbanización:

  • viviendas adosadas
  • alojamiento en régimen de alojamiento y desayuno
  • pensiones
  • centros de atención a la infancia
  • instalaciones comunitarias
  • ocupaciones dobles
  • viviendas
  • obras de protección ambiental
  • obras de mitigación de inundaciones
  • viviendas colectivas
  • negocios a domicilio
  • industrias a domicilio
  • hostales
  • viviendas multifamiliares
  • comercios de barrio
  • lugares de culto público
  • áreas de recreo
  • centros de atención diurna a domicilio
  • caminos
  • personas mayores viviendas
  • viviendas de primera categoría

Todos los demás usos que no figuran en la lista anterior están prohibidos en la zona, a menos que estén específicamente permitidos en virtud de las políticas de planificación ambiental del Estado, como las Viviendas Secundarias que se permiten a través del SEPP de Viviendas Asequibles.

Localizaciones de la zona R3

Mapas de zonificación para el LEP2015 (se abre en una nueva ventana)

Se pueden ver copias impresas en el vestíbulo de la administración del ayuntamiento. Las consultas telefónicas se pueden hacer a un oficial de guardia en 9710 0333.

LEP 2015 Controles de desarrollo en R3 Residencial de media densidad

Los controles de altura ya no se expresan en pisos. Las alturas de los edificios se controlan a través de un número máximo de metros que está cartografiado. La altura máxima en la zona R3 es generalmente de 9 m.

La FSR en R3 es generalmente de 0,7:1; sin embargo, algunas zonas tienen densidades más altas. Por favor, consulte los mapas de relación de espacio de suelo para los controles específicos del sitio.

Los desarrollos en R3 deben proporcionar un mínimo de 30% de zona ajardinada, que no incluye ninguna zona pavimentada.

El tamaño mínimo del lote en R3 es generalmente 550m2 o 700m2 para lotes internos. Estos lotes deben tener una fachada de carretera mínima de 15 m en la línea de edificación y deben tener un mínimo de 27 m de profundidad. Consulte los mapas de tamaño de las parcelas para conocer los controles específicos de cada lugar.

Nota: También deben consultarse las cláusulas 4.3 y 4.4 para determinar si existen excepciones a las normas de urbanización.