Proceso de compra

En la mayoría de los casos, debe seguir estos pasos para obtener un préstamo para viviendas del VA.

Requisitos de elegibilidad para los préstamos para viviendas del VA

Encuentre un profesional inmobiliario con el que trabajar. Tal vez un amigo tiene alguien para recomendar. También puede buscar en las páginas amarillas o en la web bajo el epígrafe «Inmobiliaria».

Encuentre un prestamista

Localice una institución crediticia que participe en el programa VA. Es posible que quiera obtener una «precalificación» en este punto, es decir, averiguar la cuantía del préstamo que puede pagar. Los prestamistas establecen sus propias tasas de interés, puntos de descuento y puntos de cierre, por lo que es posible que desee comparar precios.

Obtenga un Certificado de Elegibilidad

El Certificado de Elegibilidad (COE) verifica al prestamista que usted cumple con los requisitos de elegibilidad para un préstamo VA. Aprenda más sobre las pruebas que debe presentar y cómo solicitar un COE en nuestra página de Elegibilidad.

Encuentre una casa y firme un acuerdo de compra

Trabaje con un profesional de bienes raíces y negocie un acuerdo de compra. Asegúrese de que el acuerdo de compra y venta contenga una «Cláusula de opción de la VA».

Aquí hay un ejemplo de una «Cláusula de opción de la VA»:

«Se acuerda expresamente que, a pesar de cualquier otra disposición de este contrato, el comprador no incurrirá en ninguna penalidad por la pérdida del dinero en garantía ni estará obligado a completar la compra de la propiedad descrita en este documento, si el precio de compra del contrato o el costo excede el valor razonable de la propiedad establecido por el Departamento de Asuntos de Veteranos. El comprador, sin embargo, tendrá el privilegio y la opción de proceder a la consumación de este contrato sin tener en cuenta el importe del valor razonable establecido por el Departamento de Asuntos de los Veteranos.»

También es posible que desee que el acuerdo de compra le permita «escapar» del contrato sin penalización si no puede obtener un préstamo VA.

Solicite su préstamo VA

Trabaje con el prestamista para completar una solicitud de préstamo y reúna los documentos necesarios, como talones de pago y estados de cuenta bancarios.

Procesamiento del préstamo

El prestamista ordena una tasación de la VA y comienza a «procesar» toda la información de crédito e ingresos.

(Nota: La tasación de la VA no es una inspección de la casa o una garantía de valor. Es sólo una estimación del valor de mercado en la fecha de la inspección. Aunque el tasador busca reparaciones obviamente necesarias, VA no garantiza el estado de la casa. El tasador, que tiene licencia, no es un empleado de VA. El prestamista no puede solicitar un tasador específico; las asignaciones se hacen de forma rotativa.)

La institución prestamista revisa la tasación y toda la documentación de crédito, ingresos y activos. A continuación, la entidad crediticia decide si se concede el préstamo.

Cierre

La entidad crediticia elige una empresa de títulos, un abogado o uno de sus propios representantes para llevar a cabo el cierre. Esta persona coordinará la fecha/hora y la propiedad se transfiere. Si tiene alguna pregunta durante el proceso que el prestamista no pueda responder a su satisfacción, póngase en contacto con VA en su Centro Regional de Préstamos llamando al 1-877-827-3702, con horario de atención de 8am a 6pm EST.