La importancia de un contrato escrito en los arrendamientos residenciales

Muchos inquilinos y propietarios en California son conscientes de que un contrato escrito no es un requisito legal estricto para los arrendamientos residenciales. Mientras que el propietario y los inquilinos tienen la opción de proceder en virtud de un contrato de arrendamiento escrito u oral, hay numerosas ventajas de utilizar sólo los acuerdos de arrendamiento por escrito. Los propietarios que hacen excepciones para ciertos inquilinos o que anteponen la conveniencia a la certeza pueden abrir la puerta a serias disputas que pueden inmovilizar una propiedad durante, como mínimo, meses y dar lugar a importantes pérdidas de ingresos y gastos.

Por lo tanto, como una cuestión de buena práctica comercial, todos los propietarios deberían tener un contrato de alquiler por escrito firmado por el inquilino. Un contrato de arrendamiento por escrito bien preparado protegerá a las partes y establecerá las reglas por las que deben regirse tanto el arrendador como el inquilino. En aquellas situaciones en las que no existe un contrato de arrendamiento por escrito, el propietario puede desalojar al inquilino que no paga, siguiendo el proceso normal y habitual de retención ilícita. Sin embargo, el juez puede dar el beneficio de la duda al inquilino en la ausencia de un contrato de arrendamiento por escrito.

Un abogado de bienes raíces de Sacramento de NewPoint Law Group puede proporcionar asistencia legal y orientación con los acuerdos de arrendamiento para los arrendamientos residenciales. Podemos evaluar los documentos de arrendamiento ya existentes para su suficiencia legal y otras cuestiones. Si usted ya está en una disputa entre propietario e inquilino, nuestros abogados pueden negociar y, si es necesario, litigar para lograr sus objetivos. Para programar una consulta confidencial, llámenos al 1-800-358-0305 hoy mismo.

¿Cuáles son las ventajas de tener un contrato de arrendamiento residencial por escrito?

Las ventajas de un contrato de arrendamiento por escrito son numerosas y suelen beneficiar al arrendador. Normalmente, es el propietario quien presenta un contrato de alquiler por escrito para que lo firme el inquilino. Así, el arrendador está en una posición de fuerza para dictar «condiciones favorables al arrendador». Por ejemplo, el contrato de arrendamiento puede permitir la recuperación de los honorarios de los abogados a la parte ganadora. En ausencia de un contrato de arrendamiento escrito con una cláusula de honorarios de abogados, la mayoría de los juicios por retención ilícita de tierras darán lugar a que cada parte asuma los honorarios de sus propios abogados, independientemente del resultado del juicio. Hay muchos otros términos «pro-arrendador» que deben ser incluidos en un contrato de arrendamiento por escrito, como las cuestiones que regulan la conducta del inquilino y las cuestiones de limpieza y depósito de seguridad, sólo para nombrar unos pocos.

Los Inquilinos Sin un Contrato de Arrendamiento por Escrito Todavía Tienen Derechos Bajo la Ley de CA

Desgraciadamente, algunos propietarios tienen la impresión de que la falta de un contrato de arrendamiento residencial por escrito significa que el inquilino no es considerado inquilino, y por lo tanto no tiene derecho a las protecciones de la ley del estado de California. Esta es una suposición peligrosa, ya que los propietarios que operan bajo esta creencia es poco probable que se conceda el alivio que buscan por un tribunal y puede incluso llegar a ser objeto de multas y sanciones por sus acciones. Esto se debe a que, en ausencia de un contrato de arrendamiento residencial por escrito, el residente se considera normalmente un inquilino de mes a mes, a menos que la jurisdicción local tenga leyes que permitan sólo la terminación del contrato por «causa justa». En caso contrario, el artículo 1946.1 del Código Civil establece las normas que deben seguir los propietarios al rescindir un contrato de alquiler de mes a mes. Según la ley, los propietarios no pueden desalojar al inquilino de forma constructiva cortando los servicios públicos, deben dar aviso con suficiente antelación y emprender una acción de retención ilegal para desalojar al inquilino.

¿Debe un propietario exigir un contrato de alquiler por escrito si alquila a un amigo o a un familiar?

A menudo, el propietario puede no exigir un contrato de alquiler por escrito cuando el inquilino es un amigo, un pariente, etc. Este tipo de excepciones pueden presentar problemas difíciles. Esto se debe a que un contrato de alquiler por escrito establece las reglas por escrito que ambas partes pueden entender claramente. Además, el contrato de alquiler por escrito representa el acuerdo de las partes antes de que surjan las disputas y la desconfianza pueda haber entrado en la relación. En ausencia de un contrato de alquiler por escrito, la situación puede convertirse en una batalla entre la palabra del propietario y la del inquilino. Si bien sus objetivos legales pueden lograrse eventualmente incluso sin un contrato de arrendamiento por escrito, a menudo es sólo después de haber gastado muchos más recursos y esfuerzos. Por último, desde un punto de vista no jurídico, un contrato de arrendamiento por escrito puede salvar a menudo una relación familiar o una amistad al desactivar la disputa desde el principio.

Trabaje con un Abogado de Arrendadores-Inquilinos de Sacramento Agresivo y Estratégico

NewPoint Law Group, LLP recomienda que un contrato de arrendamiento escrito sea usado en todas las circunstancias y que el arrendador debe ser la parte que presenta el contrato para que el inquilino lo firme. Nuestros abogados pueden preparar contratos de arrendamiento por escrito para el propietario para asegurar que el propietario está en la posición más fuerte posible. Si usted ya está envuelto en una disputa o litigio, podemos ser capaces de abogar en su nombre. Para programar una consulta confidencial en nuestras oficinas de Roseville o Folsom, California, por favor llame al 1-800-358-0305 o póngase en contacto con nosotros en línea hoy.

Asegúrese de revisar nuestra serie de blogs de retención ilegal para obtener más información:

• Parte uno: ¿Qué es una retención ilegal?
• Tercera Parte: Los abogados de California ayudan a los propietarios a entender cuándo se debe dar un aviso de 30/60/60+ días
• Cuarta parte: Visión general de los requisitos de notificación en la terminación de un arrendamiento residencial en California
• Cuarta Parte: ¿Cuándo debe un arrendador de California entregar un aviso de 3 días para pagar o renunciar en un contrato de arrendamiento residencial?
• Sexta Parte: ¿Qué son las órdenes de colocación y cuándo se requieren en una acción de retención ilegal?
• Séptima Parte: ¿Qué papel juega el alguacil en un desalojo de inquilinos residenciales?
• Octava Parte: ¿Cuánto tiempo se tarda en desalojar a un inquilino residencial en California?