Beneficios de invertir en inmuebles de clase A

Ya sea que compre acciones, trajes o automóviles, difícilmente puede equivocarse comprando la mejor calidad. Lo mismo ocurre con la inversión en bienes inmuebles. Y al igual que algunas personas sólo compran coches de lujo, algunos inversores sólo compran inmuebles de clase A. El supuesto es que, aunque paguen un precio elevado, también deberían obtener una buena calidad y, con suerte, unos sólidos ingresos por alquiler.

Conocer sólo la clase de una propiedad le dará una buena idea inicial de cómo son probablemente su vecindario, sus servicios y sus conexiones de transporte. Una designación de clase A también debería indicar la presencia de las últimas características de diseño y tecnología. Su presupuesto de mantenimiento también debería ser menor que si invirtiera en una propiedad de clase B.

Una propiedad de clase A se considera a menudo una buena inversión porque debería atraer a los inquilinos y así tener unos ingresos por alquiler más constantes, y si el propietario decide vender, debería atraer a un gran grupo de inversores potenciales. Especialmente en el mercado inmobiliario comercial, varios inversores institucionales, como los fondos de inversión inmobiliaria (REIT) o los fondos de pensiones, querrán invertir en inmuebles de clase A porque se considera que tienen unos ingresos constantes. Como ejemplo, los centros comerciales en barrios agradables suelen tener no sólo aparcamientos llenos, sino también una larga lista de inquilinos minoristas que buscan asegurar un contrato de arrendamiento.

¿Cómo cambiar una propiedad de una clase a otra

Es bastante común que las propiedades de clase A pasen a ser de clase B. Lo mismo ocurre a veces con las propiedades de clase B que pasan a ser de clase C. Así pues, sabemos que las propiedades pueden bajar de categoría, pero ¿también pueden los edificios ascender en las clasificaciones inmobiliarias? A veces esto puede ser posible a través de alguna combinación de inversión y marketing.

Independientemente de si el objetivo es una propiedad privada como una casa, una propiedad multifamiliar, o un edificio de oficinas, ¿cómo se puede decidir qué propiedades tienen potencial de actualización? No hay mucho que pueda hacer respecto a un mal vecindario o a la falta de empleo local, pero realice una rápida evaluación y céntrese en los factores que podría cambiar. Esto podría incluir la sustitución de un tejado, la adición de aislamiento o la mejora de las zonas verdes circundantes.

La mejora de las propiedades tiene varias ventajas. A veces, el valor de los inmuebles de clase baja hace que la inversión inicial sea baja, pero hay que tener cuidado de no pasar por alto los costes de hacer una reforma importante. Otras veces, los gobiernos ofrecen incentivos para atraer a los inversores a fin de que adquieran y mejoren los inmuebles locales. En algunos casos, el gobierno puede incluso haber designado un área como zona de empoderamiento o zona de oportunidad y tener un conjunto claro de criterios para optar a las subvenciones del gobierno o a las exenciones fiscales. Esto puede ayudar a mitigar los riesgos asociados a la inversión en un proyecto de menor calidad.

Si está pensando en invertir en una propiedad y tratar de mejorarla, lo mejor es que se reúna con varios profesionales del sector inmobiliario. Los agentes del sector, como los corredores, los tasadores y los consultores, pueden sugerirle ubicaciones con potencial y darle consejos sobre qué tipo de mejoras pueden ser las más eficientes para ayudarle a conseguir mayores valores de capital, término que los inversores utilizan para referirse a los precios de las propiedades.

Pensamientos finales

Tener éxito como inversor inmobiliario significa conocer las definiciones que utilizan los agentes inmobiliarios y otros profesionales del sector. Familiarícese con las amplias clases de activos inmobiliarios definidas por el uso de una propiedad, y recuerde los amplios parámetros para definir las propiedades de clase A, B y C, que definen su calidad relativa.

Algunos inversores inmobiliarios profesionales, como los REIT, pueden centrarse principalmente en invertir en propiedades de clase A, pero también hay oportunidades para mejorar las propiedades de clase inferior.

Si está considerando la posibilidad de mejorar una propiedad, primero haga una evaluación de los factores que pueden cambiarse, intente estimar cuáles podrían ser los costes de esas mejoras y consulte a un profesional inmobiliario para que le dé sus sugerencias y consejos antes de empezar a ejecutar su plan.