Un formulario de aviso de desalojo de Nueva York por falta de pago de la renta es un documento escrito que establece que el inquilino tiene 14 días para pagar la renta o desalojar el local. Además, existen otros formularios de notificación para otros posibles motivos de desalojo en Nueva York.
Siga leyendo para saber qué información se requiere en una notificación de desalojo para que sea válida, las formas legalmente aceptables de entregar las notificaciones y los tipos de notificaciones para todos los posibles motivos de desalojo.
- Notificación de desalojo por falta de pago del alquiler – Aviso de 14 días para pagar o desalojar
- Notificación de desalojo por violación curable del contrato de alquiler – Aviso de 10 días para cumplir/30-Aviso de desalojo de 10 días
- Aviso de terminación de contrato para inquilinos «a voluntad» – Aviso de desalojo de 30/60/90 días
- Información requerida para todos los avisos de Nueva York
- Maneras aceptables de entregar notificaciones
- Tipos de notificaciones de desalojo
- Notificación de desalojo de 14 días por falta de pago de la renta
- Aviso de desalojo de 10/30 días por falta de cumplimiento
- Notificación de terminación de contrato de 30/60/90 días para inquilinos «a voluntad»
Información requerida para todos los avisos de Nueva York
La ley del estado de Nueva York no indica lo que debe figurar en cada aviso de desalojo; sin embargo, es una buena idea que el aviso incluya:
- La fecha en que el arrendamiento terminará
- La razón del desalojo
- Lo que el inquilino puede hacer para corregir el problema y evitar el desalojo (es decir.Por ejemplo, pagar el alquiler, cumplir con las disposiciones del contrato de arrendamiento, arreglar los daños a la unidad causados por el inquilino)
- Cuánto tiempo tiene el inquilino para corregir el problema (si se le permite)
También es una buena idea incluir el nombre del inquilino y la información de contacto (si se conoce) sólo para asegurarse de que la persona correcta recibe el aviso.
El propietario también puede querer obtener la firma del inquilino confirmando que recibió el aviso de desalojo, si el aviso fue entregado en mano.
Además, el propietario debe conservar el número de recibo si el aviso fue entregado por correo certificado.
Maneras aceptables de entregar notificaciones
En el estado de Nueva York, los propietarios pueden entregar una notificación de desalojo por cualquiera de los siguientes métodos :
- Entregándolo al inquilino en persona
- Dejando el aviso con una persona «adecuada» en la unidad de alquiler
- Colocando una copia en un lugar visible en la unidad de alquiler
- Enviando el aviso al inquilino a través de correo certificado/registrado Y correo ordinario (si se deja con otra persona/se coloca en la unidad de alquiler)
Tipos de notificaciones de desalojo
Cada posible motivo de desalojo tiene su propio proceso y requisitos de notificación.
Notificación de desalojo de 14 días por falta de pago de la renta
En Nueva York, la renta se considera atrasada al día siguiente de su vencimiento. Los periodos de gracia (si los hay) se abordan en el contrato de alquiler/arrendamiento.
Una vez que el alquiler está vencido, el propietario debe proporcionar a los inquilinos un aviso de pago de 14 días si el propietario quiere presentar una acción de desalojo ante el tribunal. Este aviso le da al inquilino la opción de pagar el monto vencido en su totalidad dentro de los 14 días para evitar el desalojo.
Si el inquilino no paga el alquiler adeudado al final del período de aviso y permanece en la propiedad, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
El aviso de desalojo por falta de pago de la renta debe incluir el importe total de la renta atrasada que se debe, pero no el importe de los cargos por demora u otros que el inquilino pueda deber.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de Aviso de desalojo de 14 días por falta de pago del alquiler a continuación (enlace directo en .pdf).
Aviso de desalojo de 10/30 días por falta de cumplimiento
Un inquilino puede ser desalojado en Nueva York si no cumple con sus responsabilidades según los términos de un contrato de alquiler por escrito.
Las infracciones típicas del contrato de alquiler podrían incluir cosas como dañar la propiedad de alquiler, tener demasiadas personas que residen en la unidad de alquiler y tener una mascota cuando hay una política de no mascotas.
Los propietarios de Nueva York deben proporcionar a los inquilinos un Aviso de Cumplimiento de 10 días, dando a los inquilinos 10 días para corregir el problema con el fin de evitar el desalojo.
El Aviso de Cumplimiento debe incluir la(s) violación(es) específica(s) del contrato de arrendamiento y lo que el inquilino puede hacer para corregir el problema dentro del plazo.
Si el inquilino no cumple dentro del período de tiempo en el aviso, se le debe dar un segundo aviso, el Aviso de Desalojo de 30 días.
El aviso de desalojo debe indicar que, dado que el inquilino no ha corregido los problemas dentro del plazo establecido en el aviso de cumplimiento, la única opción del inquilino es abandonar la unidad de alquiler dentro del período de 30 días indicado en el aviso de desalojo.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de que el período de notificación expira en el Aviso de Desalojo de 30 días, el propietario puede proceder con el proceso de desalojo.
Actividad ilegal. Los propietarios de Nueva York no están obligados a proporcionar a los inquilinos un aviso de desalojo por actividad ilegal. En cambio, los propietarios pueden proceder a una acción de desalojo inmediatamente si un inquilino está involucrado en una actividad ilegal en la propiedad de alquiler. Muchos tipos de actividad ilegal anulan automáticamente el contrato de alquiler.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de Aviso de desalojo de 10 días por incumplimiento (Aviso de cumplimiento) a continuación (.pdf enlace directo).
Obtenga la plantilla descargable del formulario de Aviso de desalojo de 30 días por incumplimiento (Aviso de abandono) a continuación (.pdf direct link).
Notificación de terminación de contrato de 30/60/90 días para inquilinos «a voluntad»
En el estado de Nueva York, si los inquilinos se «aferran», o permanecen en la unidad de alquiler después de que el plazo de alquiler ha expirado, entonces el propietario debe dar aviso a los inquilinos antes de desalojarlos. Esto puede incluir a los inquilinos sin un contrato de alquiler por escrito y a los inquilinos de semana a semana y de mes a mes.
A menudo este tipo de desalojo se aplica a los inquilinos que están al final de su contrato y el propietario simplemente no quiere renovar el contrato.
La cantidad de notificación requerida depende de la duración del arrendamiento.
- Los arrendamientos de menos de un año – se requiere un aviso de 30 días.
- Los arrendamientos de más de un año, pero menos de dos años – se requiere un aviso de 60 días.
- Arrendamientos de más de dos años: se requiere un preaviso de 90 días.
El preaviso debe incluir la fecha de finalización del arrendamiento.
Si el inquilino permanece en la propiedad después de la expiración del período de preaviso, el propietario puede proceder al proceso de desalojo.
Obtenga la plantilla descargable del formulario de preaviso de finalización del arrendamiento de 30/60/90 días a continuación (enlace directo en .pdf).
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