Estas 15 renovaciones del hogar tienen el mayor retorno de la inversión

Es triste pero cierto: no todas las renovaciones del hogar ofrecen un gran retorno de la inversión. De hecho, la mayoría de las actualizaciones que usted hace alrededor de la casa terminan costando cientos o incluso miles más de lo que valen. Si le gusta el resultado, esos cambios excesivamente caros pueden merecer la pena. Pero si tienes alguna intención de vender tu casa en el futuro, entonces querrás elegir renovaciones que tengan sentido, en cuanto a costos.

La industria de la renovación del hogar ha explotado positivamente gracias a la popularidad de HGTV, Houzz, y otros medios de comunicación que glorifican las mejoras del hogar. En 2015, los estadounidenses gastaron 326.000 millones de dólares en reformas. Pero, ¿es realmente una buena idea arrancar todas las paredes interiores y añadir azulejos de metro y madera recuperada a cada superficie?

Remodeling.net realizó recientemente un estudio de investigación en el que se comparaba el coste de las renovaciones en comparación con lo que se puede esperar recuperar de la inversión. Los resultados pueden sorprenderle.

Instalación de puertas de garaje

• Coste medio del trabajo: 3.470 dólares
• Valor de reventa: 3.411 dólares
• Coste recuperado: 98,3%

La puerta del garaje puede que no sea la primera renovación que piensas hacer cuando canalizas tu Joanna Gaines interior, pero resulta que este reemplazo en particular tiene uno de los mayores retornos que puedes obtener. Recuperará casi exactamente lo mismo que gastó. ¿Y si consigue su nueva puerta con un descuento? Puede que incluso gane dinero con el proyecto.

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Revestimiento de piedra manufacturada

• Costo medio del trabajo: 8.221 dólares
• Valor de reventa: 7.986 dólares
• Costo recuperado: 97,1%

El atractivo de la acera vale mucho dinero para los compradores. Puede que algunos ni siquiera se paren a ver su casa abierta si no les gusta su aspecto exterior. Poner un exterior de piedra es una mejora difícil y costosa, pero añadir un revestimiento de piedra fabricado cuesta mucho menos y ayuda a aumentar el valor de su casa.

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Sustitución de la puerta de entrada

• Costo medio del trabajo: 1.471 dólares
• Valor de reventa: 1.344 dólares
• Costo recuperado: 91,3%

La primera impresión es importante: por eso una puerta de entrada de acero sólida y atractiva merece la pena. Puede conseguir una puerta de aspecto caro instalada por poco dinero y luego recuperar casi todo el dinero que gastó al comprarla.

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Adición de cubierta de madera

• Costo medio del trabajo: 10.950 dólares
• Valor de reventa: 9.065 dólares
• Costo recuperado: 82,8%

Los compradores de viviendas casi siempre buscan espacio para entretenerse y eso incluye las zonas exteriores. Una cubierta no es barata, pero aumentará el valor de su casa lo suficiente como para casi cubrir ese coste.

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Remodelación menor de la cocina

• Costo medio del trabajo: 21.198 dólares
• Valor de reventa: 17.193 dólares
• Costo recuperado: 81,1%

Cuando se trata de remodelar la cocina, el cielo es el límite en cuanto a costes. Pero en lugar de destripar su cocina actual hasta los cimientos y empezar de cero, puede hacer una remodelación menor de la cocina -que puede incluir mejoras como un nuevo suelo, nuevos electrodomésticos y la renovación de los armarios- y recuperar la mayor parte del dinero invertido.

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Sustitución del revestimiento

• Coste medio del trabajo: 15.072 dólares
• Valor de reventa: 11.554 dólares
• Coste recuperado: 76,7%

El revestimiento no es la cosa obvia en la que la gente piensa cuando es el momento de remodelar, pero tiene un gran impacto en el valor general de su casa. Reemplazar el revestimiento es una renovación que bien vale el dinero.

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Sustitución de ventanas de vinilo

• Costo medio del trabajo: 15.955 dólares
• Valor de reventa: 11.855 dólares
• Costo recuperado: 74,3%

Las ventanas nuevas no sólo tienen un mejor aspecto, sino que también aportan beneficios inesperados, como la reducción de los costes energéticos. Los compradores potenciales quieren ventanas de reemplazo y están dispuestos a pagar mucho dinero por ellas.

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Baño de diseño universal

• Costo medio del trabajo: 16.393 dólares
• Valor de reventa: 11.581 dólares
• Costo recuperado: 70,6%

A medida que las personas envejecen, empiezan a buscar elementos para el baño como duchas con mampara, barras de apoyo, accesibilidad para sillas de ruedas y otros elementos clave que prolonguen el tiempo que pasan en casa con seguridad y comodidad. Contar con estos elementos en su casa significa recuperar la mayor parte de su dinero.

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Remodelación del baño

• Costo medio del trabajo: 19.134 dólares
• Valor de reventa: 13.422 dólares
• Costo recuperado: 70,1%

Esto demuestra el viejo adagio de que las cocinas y los baños venden casas. La remodelación de un cuarto de baño no es un proyecto rápido o barato de fin de semana, pero recuperará casi todo lo que ha invertido, sobre todo si se ciñe a las paletas de colores neutros y a los accesorios de alta gama.

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Sustitución del tejado

• Coste medio del trabajo: 20.939 dólares
• Valor de reventa: 14.320 dólares
• Coste recuperado: 68,4%

Nadie quiere pagar para reemplazar un techo – preferirían que ya estuviera hecho, y recientemente. Esta mejora, poco glamurosa pero esencial, merece la pena cuando puedes añadir «¡techo nuevo!» a tu anuncio.

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Crear una gran entrada

• Coste medio del trabajo: 8.591 dólares
• Valor de reventa: 5.809 dólares
• Coste recuperado: 67,6%

¿Se acuerda de esa vieja y sencilla puerta de entrada que tiene? Llévala al siguiente nivel sustituyéndola por una gran puerta de entrada con paneles laterales de cristal. Hace que su casa parezca más acogedora y atrae a una amplia gama de vendedores.

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Ampliación del baño

• Coste medio del trabajo: 44.717 dólares
• Valor de reventa: 26.769 dólares
• Coste recuperado: 59,9%

¿Se pueden tener demasiados baños? Probablemente. Añadir un baño donde antes no existía puede ser complicado, pero verás cómo se recupera gran parte de ese dinero. Considere la posibilidad de poner un tocador si un baño completo no es una opción.

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Remodelación mayor de la cocina

• Costo promedio del trabajo: $63,829
• Valor de reventa: $37,637
• Costo recuperado: 59%

A veces es necesario un trabajo completo en la cocina. No recuperará tanto dinero como una remodelación menor, pero sí una cantidad importante cuando llegue el momento de la venta. Además, se verá hermosa mientras tanto.

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Ampliación de la suite principal

• Costo medio del trabajo: 123.420 dólares
• Valor de reventa: 69.807 dólares
• Costo recuperado: 56,6%

Hoy en día los compradores son más exigentes que nunca y la mayoría están interesados en una suite principal completa, no en otro dormitorio estrecho. Añadir una suite que incluya un amplio dormitorio, vestidores y un baño completo puede costar hasta seis cifras. Pero una vez que la tenga, la gente estará dispuesta a pagar mucho dinero por su casa.

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Patio trasero

• Coste medio de la obra: 54.130 dólares
• Valor de reventa: 25.769 dólares
• Coste recuperado: 47,6%

Las mejoras en el patio son cruciales y los propietarios nunca deben descuidar esos espacios cuando están renovando una casa. Un patio bien decorado y claramente definido con una hoguera, una cocina exterior, adoquines de piedra y puertas correderas de acceso de cristal conseguirá un buen retorno de la inversión.