CONTACTO LEGAL 1031: El Intermediario Calificado debe estar involucrado antes de la venta de la propiedad cedida. Póngase en contacto con Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 o [email protected].

REVISIÓN: Revise toda la transacción con asesores fiscales y/o legales.

CONTRATO DE VENTA: Celebre un contrato «cedible» para vender la propiedad cedida e incluya una cláusula de cooperación.

PREPARACIÓN DE DOCUMENTOS DE INTERCAMBIO DE LA PROPIEDAD CEDIDA: Envíe una copia del contrato de venta a Legal 1031. Legal 1031 preparará los documentos de intercambio necesarios para la venta de la propiedad cedida. Si los ingresos de la venta no se utilizarán para la compra de la propiedad de reemplazo, esa cantidad debe ser identificada en los documentos de intercambio. Esta cantidad se considerará como un ingreso y deberá declararse como tal en el año fiscal en que se reciba.

EJECUTAR DOCUMENTOS DE INTERCAMBIO: Exchanger debe firmar todos los documentos de intercambio y el comprador de la propiedad cedida debe firmar el acuerdo de cesión antes del cierre.

Cierre de la propiedad cedida:Los ingresos de intercambio se transfieren desde el cierre a través de transferencia bancaria o cheque a una cuenta de depósito en garantía separada establecida por Legal 1031. Esto pone en marcha el reloj para los plazos de 45 días y 180 días.

IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD DE REEMPLAZO: El Intercambiador tiene 45 días a partir de la venta para identificar la propiedad de reemplazo, y hasta un total de 180 días para cerrar en la propiedad identificada; o hasta la fecha de su declaración de impuestos es debido, incluidas las prórrogas, para el año fiscal en el que se produjo la primera transferencia, cualquiera que sea la fecha anterior. Antes de que finalice el período de identificación de 45 días, el Intercambiador debe completar y enviar a Legal 1031, formularios firmados que identifiquen la propiedad de reemplazo.

CONTRATO DE COMPRA: Celebrar un contrato «asignable» para comprar la propiedad de reemplazo e incluir una cláusula de cooperación. El contribuyente que compre la propiedad de reemplazo debe ser el mismo que vendió la propiedad cedida.

PREPARACIÓN DE DOCUMENTOS DE INTERCAMBIO DE PROPIEDADES DE REEMPLAZO: Envíe una copia del contrato o contratos de compra a Legal 1031. Los documentos deben ser preparados para la propiedad de reemplazo antes del cierre (s).

Ejecutar documentos de intercambio: Exchanger debe firmar todos los documentos de intercambio y el vendedor de la propiedad de reemplazo debe firmar el acuerdo de cesión. Los documentos ejecutados deben ser enviados a Legal 1031 antes del cierre.

Cierre de la propiedad de reemplazo: Informar a Legal 1031 una vez fijada la fecha de cierre. Complete un formulario de solicitud de fondos con la fecha en que la transferencia bancaria o la solicitud de cheque debe ser desembolsada.

COMPLETACIÓN: El intercambio está completo si: 1) el Intercambiador utiliza todos los fondos del intercambio para adquirir todos los bienes de sustitución debidamente identificados; o 2) al expirar el período de intercambio. Para informar sobre el intercambio, su preparador de impuestos debe presentar un formulario 8824 del IRS con su declaración de impuestos para el año fiscal en el que comenzó la transacción.