Si está buscando convertirse en un inversor inmobiliario, es importante considerar cuidadosamente el tipo de propiedad en la que está invirtiendo (¡antes de invertir!). Algunos tipos de propiedad son excelentes para los inversores principiantes y otros son una inversión un poco más intrincada. Para ayudarle a empezar, aquí se explican los tres tipos más comunes de propiedad australiana.
¿Qué significa el tipo de propiedad?
Los listados de propiedades tienen diferentes tipos de edificios o campos que se utilizan para describir qué tipo de propiedad está a la venta. Además, la gente suele referirse al tipo de propiedad cuando la describe a otros. Lo más importante es que el tipo de propiedad que usted desea comprar es esencial para un prestamista a la hora de determinar su LVR.
Es importante conocer la diferencia, porque cada tipo de propiedad tiene sus propios beneficios y negativos. De los tres tipos de propiedad más comunes que se enumeran a continuación, algunos tienen mejores beneficios fiscales, tienen límites de préstamo más bajos o más altos, tienen más condiciones en la venta o cierta legislación que es importante que un comprador potencial conozca.
Los 3 tipos de propiedad más importantes de Australia
Terrenos vacantes
Esto es tal y como su nombre indica: un terreno que está vacante. Sencillamente, cualquier terreno que no tenga un edificio situado en él se considera «terreno vacío».
Existe el terreno vacío residencial, que puede significar un terreno que ha sido tallado por un promotor con el potencial de que se construya en él una propiedad residencial. Esto se suele hacer en zonas de gran demanda.
El suelo vacante rural es un bloque de terreno rural que se ha recalificado o se pretende recalificar para uso residencial. Una estrategia que suelen hacer los inversores avanzados, ya que se considera una compra inmobiliaria de alto riesgo.
Suelo vacante comercial, es un terreno vacío zonificado para uso comercial. Cuando una propiedad o terreno está «zonificado», esto significa que ese tipo exacto de propiedad debe ser construido en ese terreno. Por lo tanto, si está zonificado comercialmente, entonces un edificio para el negocio debe ser construido en esa tierra vacía.
Propiedades residenciales
Uno de los tipos de propiedad más populares para los inversores, una propiedad residencial es cualquier edificio que se utiliza o es adecuado para su uso como una vivienda. Puede estar en proceso de construcción o establecido desde hace tiempo, siempre y cuando su uso sea el de albergar personas.
Hay muchos tipos diferentes de edificios residenciales, incluyendo: casas, unidades, casas adosadas, dúplex, etc. Dependiendo de las circunstancias del inversor en cuanto al tipo de propiedad residencial que desea comprar, este tipo de propiedad es generalmente una gran opción para los inversores de primera vez o principiantes.
Propiedades comerciales
Se refiere a cualquier propiedad que se utiliza para actividades comerciales, o en otras palabras, un edificio que alberga negocios. En algunos casos, también puede referirse a un terreno destinado a generar beneficios, o a una propiedad residencial de alquiler más grande.
Cuando un edificio se designa como propiedad comercial, afecta en gran medida a la financiación del edificio, a los impuestos asociados a él y al tipo de leyes que se le aplican.
Muchos inversores en propiedades residenciales que buscan diversificar su cartera de inversiones buscarán propiedades comerciales como posibles oportunidades de inversión.
¿Por qué es importante el tipo de propiedad?
Es importante que considere el tipo de propiedad cuidadosamente antes de invertir. Cada tipo de propiedad tendrá su propia legislación y un tipo será una mejor opción de inversión para usted y sus necesidades. Si usted es un inversor inmobiliario principiante, la mayoría evitaría la compra de terrenos baldíos y se ceñiría a la propiedad residencial.
Si usted es un inversor de nivel medio o avanzado, los diferentes tipos de propiedad en los que invierta jugarán un papel muy importante en la diversificación de su cartera de inversiones. Es importante no comprar un montón de un solo tipo de propiedad, usted quiere distribuir sus inversiones a través de diferentes tipos con el fin de minimizar su riesgo.
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