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Entendiendo Escrow: Revise una línea de tiempo típica de California Escrow

Ya sea que usted está comprando o vendiendo una casa, como un laico el proceso de depósito en garantía puede parecer confuso. La buena noticia es que usted tiene Neighborhood Escrow aquí para ayudarle. Estaremos encantados de explicarle cualquier paso del proceso de depósito en garantía del que no esté seguro y le guiaremos a través del proceso. Mientras tanto, siga leyendo para tener una idea de una línea de tiempo típica de California.

Día Uno: Usted está en Pre-Escrow

Una vez que el vendedor ha aceptado una oferta del comprador, y un contrato de acuerdo de compra ha sido firmado, el escrow comienza. Prepárese para rellenar más formularios, para estar en contacto con Neighborhood Escrow con regularidad y para trabajar para cerrar la transacción inmobiliaria.

Días dos a cinco: La plica se financia

En este punto, la plica debe financiarse. Esto significa que algún porcentaje del pago inicial, también conocido como dinero de garantía, se deposita en la cuenta de depósito en garantía. Normalmente, el agente inmobiliario del comprador se encargará de ello. El agente de la plica les enviará las instrucciones específicas de la plica, que probablemente incluyan una escritura de concesión que debe ser notariada, instrucciones de la plica que deben ser firmadas, formularios de impuestos y otros formularios. El vendedor debe devolverlos a la empresa de custodia para que la transacción siga adelante.

Días tres a veinte: Divulgaciones e inspecciones

En este plazo, el comprador está haciendo su debida diligencia para asegurarse de que la propiedad no tiene problemas ocultos. El comprador necesitará acceso a la propiedad en este momento, y el vendedor está obligado a mantener los servicios públicos en el cierre de la plica. El comprador también recibirá una lista de divulgaciones relacionadas con la propiedad, como lo requiere la ley de California.

Luego es la inspección de la casa, en la que un contratista general inspecciona la casa. También puede haber inspectores especializados, como inspectores de chimeneas, inspectores de plagas, inspectores de cimientos o inspectores de alcantarillado, si alguna de estas cuestiones es motivo de preocupación.

Día 20 y siguientes: Negociaciones basadas en lo encontrado en la inspección

Una vez finalizada la inspección, el comprador tiene derecho a solicitar reparaciones. Puede pedir al vendedor que haga las reparaciones él mismo o que reduzca el precio por el coste de las mismas. Una vez que ambas partes estén de acuerdo, el comprador firmará los resultados de la inspección y el proceso podrá continuar.

Día 24 y siguientes: Asegurar la financiación

Los últimos pasos los debe completar el comprador. Deben tener una evaluación completada, obtener su seguro de propietario en su lugar, y asegurar la financiación con su prestamista. Una vez hecho esto, la contingencia del préstamo será eliminada.

Si usted está comprando o vendiendo una casa y necesita trabajar con un agente de depósito en garantía con experiencia, entonces damos la bienvenida a su llamada a Neighborhood Escrow al 310-378-2456.