Zoning, den lovgivningsmæssige metode til at kontrollere arealanvendelsen ved at regulere forhold som f.eks. hvilken type bygninger (f.eks. kommercielle eller boliger), der må opføres, og befolkningstætheden. Den anvendes primært i byområder og opnås ved at opdele landområder i zoneringsdistrikter, der hver især har specifikke betingelser, hvorunder jord og bygninger lovligt kan udvikles og anvendes. I kombination med andre byplanlægningsteknikker er zoneinddeling et vigtigt instrument til at opnå større fysisk orden i byerne.
Den tidligste form for zoneinddeling var inspireret af arkitektonisk og byplanlægningsmæssig kontrol, der blev indført i europæiske byer mod slutningen af det 19. århundrede. I overensstemmelse med de kommunale beføjelser, der for længst var etableret, anvendte tyske og svenske byer omkring 1875 zoneinddelingsregler på nye arealer, der blev urbaniseret omkring de ældre bykerner, som en måde at kontrollere højden og koncentrationen af bygninger på og undgå problemer med trafikpropper på. En stor del af ordenen i de tyske og svenske byer og den ensartede kvalitet af bygningernes linje og højde skyldes den tidlige indførelse af detaljerede zoneinddelingsregler og deres udbredte anvendelse på det tidspunkt, hvor der var stor byggeaktivitet som følge af den industrielle revolution.
Zoning i USA har derimod været mere fokuseret på den sociale og økonomiske funktion, som jorden anvendes til, end på arkitektoniske og lokalplanlægningsmæssige kriterier. De tidligste amerikanske zoneinddelingsforordninger – omkring begyndelsen af det 20. århundrede – var motiveret af behovet for at regulere placeringen af kommercielle og industrielle aktiviteter.
Skriv et svar