Købsproces

I de fleste tilfælde skal du følge disse trin for at få et VA-hjemmelån.

Krav til berettigelse til VA Home Loans

Find en ejendomsmægler, som du kan arbejde sammen med. Måske har en ven nogen at anbefale. Eller du kan kigge under “Real Estate” i dine gule sider eller på nettet.

Find en långiver

Lokaliser et låneinstitut, der deltager i VA-programmet. Du ønsker måske at blive “prækvalificeret” på dette tidspunkt – det vil sige finde ud af, hvor stort et lån du har råd til. Långiverne fastsætter deres egne rentesatser, rabatpoint og lukkepoint, så du bør måske shoppe rundt.

Få et Certificate of Eligibility

Certificate of Eligibility (COE) bekræfter over for långiveren, at du opfylder betingelserne for at komme i betragtning til et VA-lån. Få mere at vide om de beviser, du skal indsende, og hvordan du ansøger om et COE på vores side om berettigelse.

Find et hjem og underskriv en købsaftale

Arbejd med en ejendomsmægler og forhandl en købsaftale. Sørg for, at købs- og salgsaftalen indeholder en “VA Optionsklausul.”

Her er et eksempel på en “VA Optionsklausul”:

“Det er udtrykkeligt aftalt, at uanset andre bestemmelser i denne kontrakt skal køberen ikke pådrage sig nogen straf ved fortabelse af depositum eller på anden måde være forpligtet til at gennemføre købet af den heri beskrevne ejendom, hvis kontraktens købspris eller omkostninger overstiger den rimelige værdi af ejendommen, der er fastsat af Department of Veterans Affairs. Køberen skal dog have privilegium og mulighed for at fortsætte med gennemførelsen af denne kontrakt uden hensyn til størrelsen af den rimelige værdi, der er fastsat af Department of Veterans Affairs.”

Du ønsker måske også, at købsaftalen skal give dig mulighed for at “slippe ud” af kontrakten uden straf, hvis du ikke kan få et VA-lån.

Søg om dit VA-lån

Arbejd med långiveren for at udfylde en låneansøgning og indsamle de nødvendige dokumenter, såsom lønsedler og kontoudtog.

Lånebehandling

Långiveren bestiller en VA-vurdering og begynder at “behandle” alle kredit- og indkomstoplysningerne.

(Bemærk: VA’s vurdering er ikke en boliginspektion eller en garanti for værdien. Det er blot et skøn over markedsværdien på datoen for inspektionen. Selv om vurderingsmanden ser efter åbenbart nødvendige reparationer, garanterer VA ikke husets tilstand. Vurderingsmanden, som har en licens, er ikke ansat af VA. Långiveren kan ikke anmode om en bestemt vurderingsmand; opgaverne udføres på roterende basis.)

Låneinstituttet gennemgår vurderingen og al dokumentation for kredit, indkomst og aktiver. Långiveren beslutter derefter, om lånet skal bevilges.

Slutning

Långiveren vælger et titelfirma, en advokat eller en af deres egne repræsentanter til at gennemføre afslutningen. Denne person koordinerer dato/tidspunkt, og ejendommen overdrages. Hvis du har spørgsmål under processen, som långiveren ikke kan besvare til din tilfredshed, skal du kontakte VA på dit regionale lånecenter ved at ringe på 1-877-827-3702, med åbningstider fra kl. 8.00 til 18.00 EST.