Udviklere og investorer, der køber underudnyttet jord eller nedslidte ejendomme, skal opnå byggelån til erhvervsejendomme for at gøre jorden og eventuelle bygninger på den brugbare.

Disse udviklingsprojekter kan variere fra et par tusinde dollars til hundredvis af millioner dollars, hvilket gør det risikabelt for långivere at tilbyde byggelån. Den type finansiering, som et ejendomsudviklingsfirma har brug for, afhænger af typen af byggeprojekt, hvor udviklet grunden allerede er, og om lånet vil være midlertidigt eller langsigtet.

Sådan får du et erhvervsmæssigt byggelån

Erhvervsmæssig udvikling indebærer store risici, og det kan være svært at få finansiering, hvis bygherren og andre involverede ikke har en track record for vellykkede projekter.

Ofte vil en bygherre have eller finde kapital til at købe jorden eller ejendommene direkte og derefter bruge det som hel eller delvis sikkerhed for deres byggelån. Hvis udviklere har andre ejendomme med tilstrækkelig egenkapital, kan de også bruge disse som sikkerhed.

De fleste kommercielle byggelån opnås gennem banker, selv om virksomheder også kan søge finansiering fra venturekapitalister eller private investorer. Der findes også kommercielle byggelån fra offentlige myndigheder og deres partnere.

Hvis du søger et byggelån, kan du øge dine chancer for succes ved at forstå og ansøge om den rigtige type finansiering.

Landudviklingslån

Du kan opnå et landudviklingslån, når du har rå eller ubebygget jord, der skal gøres byggemodnet. Når den rå jord er udviklet, kan den opdeles og sælges som et antal parceller til kommerciel eller boligmæssig brug.

Lån til byggemodning af jord kan også bruges til at installere kloak-, vand- eller el-ledninger til stedet.

Midlertidigt byggelån

Et midlertidigt byggelån er en type kortfristet kommercielt byggelån. Det bruges til at dække omkostningerne til arbejdskraft og materialer, der er nødvendige for et kommercielt udviklingsprojekt.

Et midlertidigt byggelån er normalt gyldigt i 18 til 36 måneder. Da der er tale om kortfristet finansiering, afvikles det, når et langfristet realkreditlån er på plads.

Mini Perm Lån

Et mini-perm lån er en anden type kortfristet kommerciel finansiering, der ligner et brolån. Det er et midlertidigt lån, der typisk bruges til at afvikle et udestående byggelån eller lån til erhvervsejendomme på et projekt, der, når det er afsluttet, vil give indtægter.

Et brolån er et kortfristet lån, der har til formål at finansiere et specifikt behov eller “bygge bro” over et hul i pengestrømmen.

Efter op til syv år erstattes mini-perm-lånet med langfristet finansiering. Mini-perm-lån opnås normalt gennem forretningsbanker.

A&D-lån

Du har brug for et erhvervelse- og udviklingslån, eller A&D-lån, til rå jord, der er klar til at blive udviklet. Disse lån kan også bruges til underudnyttede eller nedslidte ejendomme, der allerede er udviklet, men som har brug for forbedringer af infrastrukturen eller de eksisterende bygninger.

Et A&D-lån dækker normalt både købet af denne jord og omkostningerne til eventuelle forbedringer, der er nødvendige, før udviklingen kan afsluttes.

Takeout-lån

Et takeout-lån kan give permanent finansiering til kommercielle projekter, hvor der i øjeblikket findes et midlertidigt lån, f.eks. et kortfristet byggelån. Långivere kan kræve, at deres bygherrer skal sikre sig et takeout-lån, før der kan ydes et kortfristet lån, især til dækning af investeringer, som långiveren anser for risikable.

Crowdfunding

Crowdfunding er en ny type finansiering af kommercielle projekter, hvor mange mindre investorer samles for at samle midler til specifikke projekter. I stedet for at henvende sig til etablerede banker for at få lån, kan bygherrerne tilmelde sig en crowdfunding-platform for at rejse de nødvendige midler.

Der findes stadig forhindringer for mange små investorer, der ønsker at være med. Mange crowdfunding-investeringsmuligheder er kun åbne for “akkrediterede investorer”, hvis nettoformue er på mindst 1 million USD. Afhængigt af projektet og crowdfundingplatformen kan mindre eller mindre erfarne investorer dog finde muligheder for at deltage.

Der findes specifikke platforme, såsom Multifamily Loans og Fundable, der anvendes til crowdfunding af store kommercielle projekter. Disse websteder tjener deres penge gennem gebyrer, der betales af både investorerne og udviklerne. I takt med at crowdfunding bliver en mere populær mulighed, vil flere muligheder åbne op for, at mindre investorer uden betydelig nettoformue kan deltage, og at flere kommercielle ejendomsprojekter kan finde finansiering.