Aktualiseret den 2. september 2020 
I den kommercielle ejendomshandel såvel som i ejendomsbranchen er der en misforståelse hos forbrugere og nogle agenter om, at en liste mægler er ubrugelig. Imidlertid er den noterende mægler, også kaldet en sælgende mægler, den, der viser verden, at der er en erhvervsejendom til salg.
Når en bygningsejer ønsker at sælge sin ejendom, leder de desperat efter en mægler, der kan få deres ejendom til at dukke op på markedet. En professionel liste mægler har et bestemt sæt af færdigheder, der er nødvendige for en vellykket realisering af en erhvervsejendom. Bortset fra forhandlingsevner, markedskendskab, forretningsplan, branding og andre ting, som en erhvervsejendomsmægler bør have, er der også et vigtigt aktiv, som er MLS eller Multi Listing Service provider.
MLS er en database, en platform til notering af erhvervsejendomme og et forvaltningsværktøj, som giver mæglere mulighed for at notere alle typer ejendomme. Mens der er mange velkendte ejendomslister som Zillow eller Trulia, er der også masser af kommercielle ejendomslister.
Fra de mange forskellige MLS kommercielle lister, hvilken skal du vælge? Skal du liste på ét MLS eller flere, og hvad er deres fordele og ulemper? Tag et kig på sammenligning af erhvervslister over erhvervsejendomme, som vil hjælpe dig med at beslutte, hvilken MLS platform du skal vælge.
Indholdsfortegnelse
CoStar
CoStar er en af de mest besøgte erhvervslister over erhvervsejendomme. CoStar har investeret over 1 milliard dollars i forskningsaktiviteter, hvilket har gjort det muligt for dem at opbygge en omfattende database over erhvervsejendomme. Deres data ændres 5,1 millioner gange om dagen, hvilket betyder, at de nye lister bliver ved med at komme, mæglere bliver ved med at lukke aftaler, hvilket gør kunderne glade.
CoStar har over 1 million månedlige besøgende, hvoraf ca. 95 % er fra USA, ifølge SimilarWeb. En så stor mængde besøgende åbner op for en hel masse muligheder for erhvervsejendomsmæglere til at søge, sammenligne og liste deres ejendom.
CoStar selv er faktisk en CRE-softwareplatform, der hjælper dig med at optimere dine operationer og opgaver, mens deres datterselskaber såsom LoopNet, Apartments.com, BizBuySell, CityFeet og Showcase er MLS-listerne, hvor mæglere kan liste og promovere erhvervsejendomme. Kun LoopNet selv har over 6,5 millioner månedlige besøg.
Vi forsøgte at finde nogen dokumenterede CoStar-priser, men det ser ud til, at deres prispolitik varierer afhængigt af region, aftale osv. Mange CoStar-brugere på forskellige webressourcer rapporterede dog om inkonsekvens og unøjagtighed af data for “en sådan pris”.”
42Floors
42Floors er en gratis MLS-liste over erhvervsejendomme, som kan være et godt alternativ til CoStar-gruppen. 42Floors har en premium- eller “elite”-plan, som giver udvider dine muligheder på hjemmesiden, som omfatter søgning efter liste og markedsføringskampagner i samfundet.
I henhold til SimilarWeb rammer det anslåede antal unikke månedlige besøgende 300.000+. De 91% af disse kommer fra USA.
På 42Floors har de gratis åbne markedsrapporter, som du kan downloade og analysere for bedre at forstå, hvad der foregår i branchen, og hvad der er mest trendy på deres hjemmeside.
Kontorpladser
Officespace er en anden kommerciel fast ejendom og ejendom MLS listing. Det er gratis at bruge, og de har også en eksklusiv listeopgradering månedlig plan for ca. 40 dollars. Ligesom 42Floors har Officespace også markedsundersøgelser, der kan downloades.
På deres Om-side hævder de, at de har 415.000 unikke kvartalsvise besøgende, og i sidste måned, som er august 2018, havde de 93.000 besøgende, som SimilarWeb viser.
Hvis man ser på deres hjemmeside ud fra et brugeroplevelsesperspektiv, ser den ud til at være ret gammel og er måske ikke særlig venlig over for sine besøgende. Hvis du er i erhvervsejendomsbranchen, er det ikke kun funktionaliteten af en bygning, der er vigtig, men også udseendet. Enhver forretning er først og fremmest et spil om udseendet. Faktisk indrømmer 75 % af forbrugerne, at de vurderer en virksomheds troværdighed på baggrund af dens hjemmesidedesign, ifølge MarkBrinker.com
Meget søgning lidt notering
Det ser ud til, at der er mange muligheder for en mægler til at søge inden for de eksisterende MLS kommercielle noteringer og databaser, men kun få hjemmesider, hvor du rent faktisk kan notere din ejendom. Fra de ovennævnte er der også sådanne kommercielle ejendomslister som cimls.com, appartmentbuildings.com og andre som Catylist.com, der giver dig mulighed for at tilføje dine egne lister for $ 50, når du registrerer dig.
En populær ressource for långivere og långivere er RealAtom.com. De har også deres egne lister, men du kan ikke tilføje nogen. Selv om markedet ikke synes at være befolket med MLS kommercielle lister, hvor mæglere deler deres lister, promoverer mæglere deres ejendomme alligevel. Flere og flere mæglere og agenturer bruger aktivt sociale mediegrupper og fora til at annoncere.
Et andet problem med disse kommercielle MLS-websteder er, at de ikke giver dig den omfattende forvaltning af dine lister. Den eneste udbyder, der gør det, er CoStar group, som måske er lidt for dyr, som folk siger.
Mæglere går ofte på egen hånd
Ofte vælger mæglere at oprette deres egne eksklusive lister, som de opdaterer regelmæssigt. Når du administrerer dine egne lister på din egen hjemmeside, kan du stå over for en masse udfordringer med dine markedsføringskampagner, overvågning, rapportering og effektiv kommunikation med dine kunder, og det vil tage en del tid at holde dine data opdaterede.
Faktisk er en ordentlig styring af dine forretningskampagner, aftaler og kunder en af de vigtigste ting, der hjælper dig med at etablere bedre relationer med dine kunder og andre mæglere.
Ascendix har en løsning. Vi kan tilføje funktionalitet til ejendomslister til dit websted og automatisere indholdsstyring ved at integrere det med dit CRM-system. Hvorfor er det et must at have et CRM integreret i det kommercielle listewebsted et must-have?
Det er ikke et must-have, men her er dog, hvad du kan gøre med vores løsning:
Integration & Brug
- Integrer dit CRM med dit website;
- Få en sektion med ansvar for lister på dit website;
- Når du har udfyldt alle data om dine ejendomme til salg eller udlejning trykker du på udgivelsesknappen, og listen vises på din website-side;
- Du behøver ikke længere at foretage ændringer på dit website. Alle ændringer foretages i CRM;
- Begynd at administrere dine kundeemner og kunder i CRM.
Overvågning & Interaktion
- Du kan se, hvor mange personer der har set dine lister, og hvem der har interageret med dem;
- Vi sporer og knytter automatisk webleads til listerne;
- Send disse kundeemner en opfølgning for at motivere dem til at tage handling
Vores løsning til erhvervsejendomsannoncer hjælper dig med at automatisere den rutinemæssige proces og sparer dig for masser af tid og kræfter. Se videoen for at se den i aktion!
Vi har været på markedet i 22 år, og vi ved, hvad vores kunder virkelig ønsker. Vi udvikler, tilpasser og konfigurerer CRM-software, så det virkelig bliver dit!
Forfattet af Philip Volna
Skriv et svar