Texas' De hurtigst voksende ejendomsmarkeder i 2021

Tilbage i februar 2020 så det ud til, at Texas var på vej mod sit sjette år i træk med rekordhøj salg af fast ejendom. Det største problem var ifølge Cindi Bulla, formand for Texas REALTORS, at det langvarige sælgers marked havde presset priserne for højt op for nogle mennesker til at få råd til deres første hjem. Salget af eksisterende boliger steg med robuste fire procent i hele staten i 2019, og Texas førte også nationen i nybyggeri.

Når COVID-19-pandemien ramte, tog tingene dog en pludselig omvej. Næsten alle regioner i Lone Star-staten udviste fald i antallet af salg på årsbasis i slutningen af 2. kvartal. Ved udgangen af juni 2020 var der faktisk kun tre byer, der var i overskud i slutningen af juni: Abilene steg med 3,9 procent, Corpus Cristi steg med 4,4 procent, og Texarkana var 5,9 procent foran sine tal for 2. kvartal 2019. Resten af staten udviste store tilbagegange. Midland og Odessa, der blev ramt af oliekrisen, var hver især ned over 30 procent, og de fleste af de store storbyområder var nede med tocifrede tal.

Glædeligt nok er det texanske ejendomsmarked modstandsdygtigt, og dets underliggende styrker har fået det til at komme sig hurtigt efter de kraftige fald i 2. kvartal. De fleste analytikere forudser en mild korrektion af salgspriserne i 2021, når der forventes at komme flere lister på markedet. Det, kombineret med historisk lave renter, kan skævvride tingene tilbage i retning af købere, i det mindste midlertidigt.

Personlig finansekspert og Aceable-analytiker Laura Adams opfordrer potentielle boligkøbere til at få forhåndsgodkendt et realkreditlån, før de shopper og låser sig fast i en lav rente. Adams siger: “Lavere månedlige betalinger kan give dig mulighed for at få råd til et hjem til en højere pris, hvis din økonomi er i god form. Og i mange dele af Texas, uden for de større byområder, er de samlede omkostninger ved at eje en bolig mindre om måneden end at leje en tilsvarende ejendom.”

Adams advarer: “Den eneste ulempe ved at købe en bolig nu er, at långivere kan blive overvældet af en bølge af pandemirelaterede misligholdelser af realkreditlån, anmodninger om henstand og refinansieringsansøgninger. Da det kan tage længere tid end normalt at få din realkreditansøgning gennem underwriting- og godkendelsesprocessen, skal du sørge for at indregne det i dine planer.”

De hurtigst voksende ejendomsmarkeder for 2021 er i meget eftertragtede områder af staten, især forstæderne til store metroområder. Disse områder har tendens til at have fremragende skoledistrikter og tilbyder mere bang for pengene. De er perfekte for millennials, der leder efter et familiehus at slå sig ned i.

Shurtigst voksende ejendomsmarkeder i Texas

Austin, Texas

Austin er en af kun to byer i Texas, der er med på Realtor.com’s liste over 50 hotteste postnumre for 2020. Den kommer ind som nummer 38. Byen er også nummer to på Buildium’s Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020. Med sin blomstrende musikscene og sit stærke jobmarked tiltrækker Austin håbefulde fagfolk fra hele USA. Det større Austin-metroområde voksede med 29,8 procent i løbet af det sidste årti og er nu over to millioner indbyggere. Den gennemsnitlige pris for en bolig her er 451.000 dollars, hvilket er en stigning på 15,9 procent i forhold til året før. Listerne bliver snuppet efter kun 10 dage på markedet, og der er ofte flere bud.

Flower Mound, Texas

Denne dyre forstad til Dallas-Fort Worth, der er flankeret af rekreative søer, havde et indbyggertal på 79.135 i 2019. Den voksede med 22,4 procent i løbet af det sidste årti. Ejendomsmarkedet her er meget konkurrencepræget, og mange boliger modtager flere tilbud. Den gennemsnitlige pris på fast ejendom i Flower Mound er 428.000 dollars, hvilket er en stigning på fem procent i forhold til sidste år. Boligerne sælges i gennemsnit for 0,9 procent mindre end udbudsprisen, og de ligger i gennemsnit 30 dage på markedet.

Fort Worth, Texas

På grund af de mere overkommelige priser på ejendomme her ser udsigterne for Fort Worth bedre ud end for søsterbyen Dallas. Det er nu den 13. største by i USA med en befolkning på over 900 000 indbyggere. Den har oplevet en vækstrate på 22 % siden 2010. Fort Worth har en “meget konkurrencedygtig” Redfin Compete Score på 73. Enfamiliehuse sælges i gennemsnit for 250.000 dollars, hvilket er en stigning på 7,8 procent i forhold til samme tidspunkt sidste år, og de forbliver i gennemsnit 29 dage på markedet.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, der ligger lige mellem Dallas og Fort Worth, er en folkerig forstad med lidt over 175.000 indbyggere. Realtor.com rangerer den som nummer 27 på sin liste over de 50 hotteste postnumre for 2020, og dens Redfin Complete Score er 84, eller meget konkurrencedygtig. Den gennemsnitlige pris for et hjem her er 265.000 dollars – 12,3 procent mere end sidste år – og boliger sælges for kun 0,3 procent mindre end udbudsprisen efter at have været på markedet i gennemsnit 21 dage.

Irving, Texas

En anden forstad til Dallas, Irving havde en anslået befolkning på 239.798 og voksede med 10,9 procent i løbet af det sidste årti. Her ligger regionens største kontorpark, og byen har en af statens sundeste økonomier. Den gennemsnitlige pris for et enfamiliehus her er 302.000 dollars, hvilket er en stigning på 11,7 procent i forhold til sidste år. Husene er i gennemsnit 34 dage på markedet her.

Katy, Texas

Befolkningen i denne pendlerforstad i Houston-metroområdet er vokset med 53,9 procent i løbet af det seneste årti. Den er nu 21.729, hvilket er en stigning fra 14.119 i 2010. Boligerne sælges hurtigt her, idet de i gennemsnit kun forbliver på markedet i 20 dage. Den gennemsnitlige salgspris for et enfamiliehus er 275.000 dollars, hvilket er en stigning på 10,4 procent i forhold til sidste år.

Leander, Texas

Austins forstæder er i flere år vokset i et hurtigere tempo end selve byen. Væksten er særlig stærk i Leander, en by 30 miles nordpå. Faktisk er denne Williamson County-forstad med næsten 70 000 indbyggere blevet udnævnt til den hurtigst voksende by i USA flere gange i det seneste årti. Leander ligger tæt på områdets rekreative søer og er et familiesamfund, der er fyldt med nye boligbyggerier. Redfin Compete Score er 76, dvs. meget konkurrencedygtig. Den gennemsnitlige salgspris for boliger er 309.000 dollars, hvilket er en stigning på 3 % i forhold til sidste år. Husene forbliver i gennemsnit 20 dage på markedet og sælges for 0,5 procent mindre end noteringsprisen.

Round Rock, Texas

Round Rock er mere end blot endnu en Austin-forstad. Det er hjemsted for Dell Computers og er en blomstrende by i sin egen ret. Dens befolkning er vokset med hele 33,3 procent i det sidste årti og er nu på 133 372 indbyggere. Redfin Compete Score for Round Rock er 88, hvilket gør det til et meget konkurrencedygtigt marked. Den gennemsnitlige salgspris for et hjem her er 310.000 dollars, hvilket er en stigning på 3,5 procent i forhold til året før. Husene sælges til listeprisen, og de forbliver kun på markedet i gennemsnit 10 dage.

Generelle statsdækkende tendenser

Lavt lager

Den landsdækkende lagerbeholdning faldt 32,6 procent i 2020. Denne tendens er tydelig i store dele af Lone Star State, især på de bedste markeder omkring Dallas, Houston og Austin. Manglen på lagerbeholdning fortsætter med at puste salgspriserne op for nu, men mange analytikere forudsiger, at priserne kan falde, når flere sælgere er tvunget til at liste deres boliger i 2021.

Urban Flight

Den COVID-19-pandemi har ført til en stigning i folk, der søger efter boliger i forstæderne, søområder og på landet. Ifølge Reform Austin er de hotteste ejendomme søhuse og ranches de hotteste ejendomme. Det er endnu uvist, hvor længe folk vil fortsætte med at forlade byerne, men denne tendens forventes at fortsætte frem til 2021.

Efterspørgsel efter boliger til overkommelige priser

Med den gennemsnitlige salgspris, der stiger, selv om beskæftigelsesfrekvensen stiger, køber flere mennesker nye og eksisterende ejendomme, der er opført til 300.000 dollars og derunder. Dette er langt det mest konkurrenceprægede marked i hele staten.

Adams minder køberne om, “På grund af den økonomiske krise har mange boliglångivere hævet deres underwriting-krav, f.eks. ved at søge efter højere kreditvurdering eller større udbetalinger. Da det kan gøre det mere udfordrende at kvalificere sig, er det en god idé at gennemgå dit budget og shoppe hos flere långivere for at få det bedst mulige realkredittilbud.”

Slutning

Det samlede boligsalg i Texas steg igen med 30 % i efter den kraftige nedadgående tendens i foråret 2020. Selv om dette opsving er drevet af opsparet efterspørgsel, tyder dette opsving på, at det underliggende marked stadig er stærkt. Langt de hotteste steder at købe i staten Texas er forstæderne til Dallas og Austin. Ejendomsmæglere rapporterer også om et stærkt salg af søhuse og ranches, da folk søger efter måder at undslippe de befolkningstætte byer.