Sådan sælger du et hjem med uautoriseret byggeri

Det er ikke ualmindeligt for boligejere at finde uautoriseret arbejde, når det er tid til at sælge.

Der kan være et par grunde til, at byggeri ikke ender med at blive tilladt …

Hjemmebygningslove ændrer sig fra kvarter til kvarter, og reglerne kan være komplicerede for dem, der ikke har tid til at dissekere mange underafsnit af juridisk jargon. Nogle ejere, der begynder byggearbejde, ønsker bare ikke at beskæftige sig med besværet, selv om de ved, at de skal tjekke med den lokale kommune først.

Hvis du opdager ikke-godkendt arbejde, når du begynder at gå ind i salgsprocessen, skal du sørge for at finde ud af mere om tilladelsernes karakter, hvad der kan gøres ved ulovligt arbejde, og hvem der skal betale for det hele.

Vi køber huse i enhver stand – selv med ikke-godkendt arbejde!Udfyld blot denne formular for dit FAIR kontant tilbud.

Hvordan tilladelser fungerer

Nye boligkøbere skal modtage de oplysninger, de har brug for, for at kunne beslutte, om et hus er det rigtige for dem eller ej. Hvis den tidligere ejer har arbejdet på ejendommen, bør de ideelt set levere kvitteringer, tilladelser og officiel dokumentation for at forsikre den nye køber om, at alt blev lovligt gennemført.

Men nogle sælgere forsømmer enten at fortælle en køber det, eller de har simpelthen aldrig indset, at de skulle have en notariel godkendelse. Nogle kvarterer tillader husejere at udføre praktisk talt alle former for gør-det-selv-renovering eller forbedring af deres hus uden tilladelse, nogle tillader visse gør-det-selv-reparationer med tilladelse, og nogle kvarterer kræver autoriserede entreprenører til at udføre reparationsarbejde i hjemmet.

Det at udføre arbejdet

Sælgere, der ønsker at have alle fakta, før de sætter deres hus på markedet, vil normalt være nødt til at foretage nogle undersøgelser. Selv om det ikke var sælgers skyld, skal de måske betale for yderligere arbejde eller bruge tid på at indsamle historiske dokumenter for at finde ud af mere om arbejdets art. I visse tilfælde kan sælgeren finde åbne tilladelser, som aldrig blev lukket af de tidligere husejere.

Offentlige optegnelser for ejendomme opbevares typisk på rådhuset/byens rådhus, amtsdomstolen eller amtsregistrator – det kan være mere effektivt at gå personligt hen til dem end at ringe, men svarene varierer fra sted til sted. Kig efter inspektørens rapport om certifikatet for indflytning, da de vil have optegnelser over færdige eller udestående tilladelser. Denne inspektion vil typisk sætte spørgsmålstegn ved eventuelle forbedringer, som ser ud til at kræve en tilladelse, men ikke gør det på inspektionstidspunktet. Hvis boligsælgeren ikke er klar over tidligere forbedringer i det hele taget, kan det være nødvendigt at få hjælp fra en boliginspektør til at identificere alt, der ikke ser ud til at være i orden. Mens inspektører ikke nødvendigvis kan fortælle en sælger eller køber præcis, hvad der skal gøres næste gang, er de i stand til at henvise til de korrekte specialister.

Sælgere vil måske også gerne tjekke hjemmets oprindelige tegninger for at identificere de ændringer, der er foretaget i den oprindelige struktur. Hvis der er gennemført større renoveringer på ejendommen, har de måske brug for en arkitekt til at udarbejde nye planer for boligen. Men selv med al denne ekstra indsats er sælgerne måske ikke i stand til at få alle de fakta, de har brug for.

Kendskab til det ukendte

Det kan ikke alene være svært at tyde lovene i de enkelte kvarterer, men lovene vil også svinge fra år til år.

Sælgere kan ofte ikke fortælle, hvilke regler der blev overtrådt, når det gælder det uautoriserede arbejde, de finder, fordi der ikke er nogen dokumentation bag dem. De kan finde specifikke hårde fakta (f.eks. at den tidligere husejer brugte de forkerte skruer til at fastgøre et armatur), men de vil ikke kunne verificere arbejderens sikkerhed, eller om arbejdet overtrådte tidligere love i løbet af det år, hvor det blev udført. Sælgerne kan måske ikke engang forstå det fulde omfang af arbejdet, hvis de ikke er villige til at grave dybt ned i væggene eller gulvene. De har to muligheder at tage, hvis de ved (eller har mistanke om), at der er udført ulovligt arbejde.

Mulighed 1: Sådan fungerer retroaktive tilladelser

Sælgere, der ønsker at forsikre deres købere om, at boligen er i overensstemmelse med lovgivningen, har mulighed for at få en retroaktiv tilladelse. Ligesom traditionelle tilladelser varierer lovene for retroaktive tilladelser afhængigt af, hvor

hjemmet. For at få en retroaktiv tilladelse skal husejeren invitere byens inspektører til at komme til hjemmet og godkende arbejdet. Inspektørerne vil enten gøre det uden videre eller foreslå yderligere forbedringer af arbejdet (med de nødvendige tilladelser, naturligvis.) Retroaktive tilladelser anbefales normalt til sælgere, der finder uautoriseret arbejde på deres ejendom, fordi det giver dem mulighed for at sælge boligen i fuld tillid.

Mulighed 2: Sælge boligen som den er

Det er muligt for sælgere, der finder uautoriseret byggearbejde, at sælge boligen som den er. Sælgere behøver ikke at indrømme over for en køber eller byen, at der er udført ikke-godkendt arbejde på boligen, men de er forpligtet til at besvare købers spørgsmål ærligt. Med andre ord skal en køber spørge direkte, om der er udført ikke-godkendt arbejde på boligen, før sælgeren skal sige noget.

Uanset om en køber stiller disse spørgsmål eller ej, er en bolig, der er mærket “som den er”, et stort tip til potentielle købere om, at de måske køber en bygning, der ikke lever op til standarderne. Denne mulighed anbefales kun til sælgere, der har brug for at sælge deres hjem så hurtigt som muligt (og som ikke har tid til at forhandle med byens embedsmænd.)

Hvordan lokale embedsmænd reagerer

For det meste forstår de lokale myndigheder, at boligejere ikke altid vil læse alle bygningsregler, før de beslutter sig for at renovere deres køkken. Det betyder, at det kan være nemmere at stå inde for uautoriseret arbejde, end sælgeren tror. Så længe de har nogle oplysninger at fremlægge efter at have gjort deres due diligence, kan myndighederne være mere end villige til at indgå en aftale.

Det skal dog bemærkes, at hvis myndighederne ønsker at gøre det svært for en sælger, kan de forsøge at gøre det. Visse områder er kendt for at hæve deres priser for sælgere, hvis byens budget har brug for et løft, selv om det ikke er normen. De fleste myndigheder vil lade arbejdet stå, så længe det ikke er til fare for nogen, hverken beboere eller naboer.

Hvem skal betale

Sælgere er forpligtet til at tage økonomisk ansvar for boligen, men de er forståeligt nok utilfredse, når de skal betale for andres fejltagelser. Sælgere opfordres til at læse deres oprindelige køberoplysningserklæring omhyggeligt igennem. Hvis arbejdet aldrig blev oplyst, kan de anmode om midler fra den tidligere ejer. Ejendomsmægleren og boliginspektøren kan også dele det juridiske ansvar, hvis de undlod at fange det ikke-tilladte arbejde.

Endeligt, hvis sælgeren købte en præmietitelforsikringspolice, der dækkede ikke-tilladte konstruktioner, kan de gå gennem deres titelforsikringsselskab. Men som sælgere måske kan forestille sig, kan det være mere besværligt, end det er værd at bevise, hvad folk vidste, og hvad de burde have vidst på det tidspunkt.

Reglerne for tilladelser kan være frustrerende, men de tjener et meget værdifuldt formål. Boligejerne ejer måske deres egen ejendom, men de bor ikke på en ø. De er nødt til at sikre, at deres VVS-installationer, trærødder og gasledninger ikke utilsigtet kommer til at skade deres hjem eller naboens hjem. Selv om sælgere kan vælge at sælge deres ejendom i uændret stand, løber de en meget stor risiko ved at gøre det. Ikke alene vil de sandsynligvis tiltrække røverkøbere, som vil drive prisen ned, men de kan også potentielt bringe folks sikkerhed i fare, hvis arbejdet udgør en trussel for enten de fremtidige boligejere eller naboerne.