Temaet for ejendomsmarkedet i Riverside i 2016 var vækst. Første halvdel af året oplevede en kombination af fremadskridende boligpriser og værdistigningsrater, da priserne på Riverside fast ejendom fortsatte med at stige fra det foregående år. Desuden overgik boligpriserne og apprecieringsraterne det nationale gennemsnit i løbet af årets første seks måneder. Gevinster i de sidste tre år har også forlænget tendensen med positiv prisvækst siden recessionen, hvilket har været med til at gavne både boligejere og investorer.
Markedsfaktorer, der drev Riverside-ejendomsmarkedet frem i den første del af 2016, omfattede forbedringer af den lokale økonomi og et ekspanderende boligmarked. Jobvæksten var fortsat stærk sammenlignet med andre markeder, mens arbejdsløsheden fortsatte med at blive forbedret. Byggeriet af nye boliger klarede sig også godt, da det fortsatte med at overgå det nationale gennemsnit. Til gengæld tog overkommeligheden for boliger – som typisk er stærkere i Riverside end på de fleste markeder – et knæk i 2. kvartal, da det månedlige forhold mellem pant og indkomst steg over landsgennemsnittet. Ikke desto mindre er Riverside ejendomsmarked fortsat klar til fortsat vækst.
Riverside, CA Real Estate Market Statistics:
Et vigtigt højdepunkt for Riverside ejendomsmarked i 2016 var boligforbedringer. Boligværdierne steg kraftigt i første halvdel af året, da Riverside fast ejendom oplevede etårige apprecieringsrater på 8,2 procent, sammenlignet med det nationale gennemsnit på 4,9 procent. Treårige satser klarede sig endnu bedre, da boligværdistigningen nåede op på forbløffende 31,2 procent i løbet af andet kvartal, mens resten af landet opnåede satser på 17,8 procent. Efterhånden som boligvurderingen fortsætter med at stige, bør stigningen i investoraktiviteten følge med den. For dem, der overvejer Riverside ejendomsinvesteringer, fremhæver følgende apprecieringsgevinster i tidligere år:
- Huse købt i Riverside, CA boligmarkedet for et år siden er i gennemsnit blevet værdsat med 28.615 dollars. Det nationale gennemsnit var $14,963 i samme periode.
- Huse købt i Riverside, CA boligmarkedet for tre år siden er i gennemsnit steget med $88,505. Det nationale gennemsnit var $46.878 i samme periode.
- Huse købt i Riverside, CA boligmarkedet for fem år siden er i gennemsnit blevet værdsat med $157.506. Det nationale gennemsnit var $ 82.353 i samme periode.
- Huse købt i Riverside, CA boligmarkedet for syv år siden er i gennemsnit steget med $ 171.737. Det nationale gennemsnit var $ 77.054 i samme periode.
- Huse købt i Riverside, CA boligmarked ni år siden er steget i gennemsnit med $ 29.366. Det nationale gennemsnit var 31.126 dollars i samme periode.
Riverside ejendomsmarked opnåede betydelige gevinster i boligejendomme i løbet af den første del af året. Prisforbedringer og principbetalinger i de sidste tre år har sat skub i den samlede egenkapitalvækst siden recessionen. Desuden har gevinster i den samlede egenkapital for Riverside-ejendomme overgået det nationale gennemsnit i syv af de sidste ni år, idet boliger købt i det syvende år steg med den største margin. Fra et investorsynspunkt er Riverside ejendomsmarked fortsat rig på investeringsmuligheder, især da gevinster i den samlede egenkapital har rivaliseret med resten af landet.
I henhold til RealtyTrac var der 964 ejendomme i Riverside i en eller anden fase af tvangsauktion i november måned, en stigning på seks procent i forhold til den foregående måned, men dog tre procent lavere end på samme tidspunkt sidste år. Et andet element af tvangsauktioner er bankejede ejendomme (REO). Antallet af REO-ejendomme i Riverside var 2,5 procent lavere end måneden før og 9,3 procent i forhold til samme tidspunkt sidste år. Et fald i antallet af tvangsauktioner er generelt et godt tegn for ejendomsmarkederne. Det bør dog ikke afskrække potentielle investorer. Investeringsmuligheder ligger i dvale på alle boligmarkeder, men det er op til Riverside ejendomsinvestorer at identificere dem på deres marked.
Riverside, CA Real Estate Market Summary:
- Current Median Home Price: $315,500
- 1-Year Appreciation Rate: 8.2%
- 3-Year Appreciation Rate: 31,7 %
- Arbejdsløshedsprocent: 6,6%
- 1-årig jobvækst: 3,3%
- Befolkning: 316.619
- Median husstandsindkomst: $56.592
Riverside, CA Real Estate Market (2016) – Q2 Updates:
Riverside ejendomsmarkedet klarede sig godt i løbet af andet kvartal af 2016. Medianboligprisen var højere end det nationale gennemsnit på 239.167 dollars og nåede 315.500 dollars i 2. kvartal. Home appreciation klarede sig også godt for Riverside fast ejendom. Etårige og treårige satser steg til 8,2 procent og 31,7 procent i løbet af andet kvartal, mens det nationale gennemsnit opnåede satser på 4,9 procent og 17,8 procent. Med hensyn til boligpriserne har stigningerne i de sidste tre år forlænget tendensen med positiv prisvækst efter recessionen.
En komponent, der var med til at sætte skub i Riverside-ejendomsmarkedet i 2016, var den lokale økonomi. Beskæftigelsen forblev stærk sammenlignet med andre markeder i løbet af andet kvartal, da jobvæksten nåede op på 3,3 procent sammenlignet med 1,9 procent af det nationale gennemsnit. Arbejdsløshedsprocenterne – selv om de blev forbedret i forhold til sidste år – var dog fortsat bagud i forhold til det nationale gennemsnit. Arbejdsløshedsprocenten for Riverside var 6,6 procent i andet kvartal sammenlignet med det nationale gennemsnit på 4,9 procent. Ikke desto mindre forbedredes den lokale økonomi i Riverside i andet kvartal af 2016, og tendensen bør fortsætte fremadrettet.
Nybyggeri af boliger påvirkede også Riversides boligmarked i 2016. I andet kvartal nåede byggeriet i Riverside op på 50,2 procent over det langsigtede gennemsnit, mens tilladelserne til enfamiliehuse steg til 41,6 procent, sammenlignet med 10,6 procent opnået af resten af landet. Byggeriet er stigende i forhold til sidste år, hvilket tyder på, at den lokale opgørelse har stabiliseret sig. På den anden side er der fortsat behov for forbedringer i forhold til boligpriserne. Riverside-boligmarkedet oplevede svagere overkommelighed end de fleste markeder, da boligejerne betalte 19,2 procent af deres indkomst til realkreditlån i andet kvartal, mens det nationale gennemsnit betalte 15,8 procent.
Fremadrettet forventes Riverside-ejendomsmarkedet at opleve en større prisstigning end det nationale gennemsnit i de næste 12 måneder. Riverside fast ejendom forudses at vokse med 3,9 procent, ifølge National Association of Realtors (NAR), mens det nationale gennemsnit skulle se gevinster på 3,6 procent. Selv om prisforventningerne er højere end i resten af landet, er denne NAR-forudsigelse stadig på samme niveau som for et år siden.
Skriv et svar