Zone R3 er en zone, hvor boliger med flere boliger er passende og opmuntres. Flerfamilieboliger kan have form af rækkehuse eller villaer, men flade boliger er forbudt. Zonen giver også mulighed for visse andre forenelige anvendelser, herunder børnepasningscentre, nabobutikker og offentlige gudstjenester. R3-zonen med middelhøj tæthed muliggør en mere tæt byform end R2-zonen og skaber en overgang mellem områder med enkeltboliger og beboelseslejligheder.

R3-zoneanvendelser

Hjemmeboliger er tilladte uden tilladelse i R3, så længe de opfylder kravene i LEP.

Følgende anvendelser kan udføres med tilladelse til udvikling:

  • tilknyttede boliger
  • bed and breakfast-logi
  • pensionater
  • børnepasningscentre
  • fællesskabsfaciliteter
  • dublerede beboelser
  • boliger
  • miljøbeskyttelsesarbejder
  • arbejder til afbødning af oversvømmelser
  • gruppeboliger
  • hjemmevirksomheder
  • hjemmeindustrier
  • værtshuse
  • værtshuse
  • flere boliger
  • nærbutikker
  • offentlige gudstjenester
  • rekreationsområder
  • rekreative daginstitutioner
  • vejene
  • seniorer
  • boliger
  • boliger

Alle andre anvendelser, der ikke er anført ovenfor, er forbudt i zonen, medmindre de er specifikt tilladte i henhold til statens miljøplanlægningspolitik, som f.eks. sekundære boliger, der er tilladt i henhold til SEPP for boliger til overkommelige priser.

R3-zonens placering

Zoningskort for LEP2015 (åbner i nyt vindue)

Hardkopier kan ses i byrådets administrationsfoyer. Telefoniske forespørgsler kan rettes til en embedsmand på 9710 0333.

LEP 2015 Udviklingskontrol for R3 boligområder med middelhøj tæthed

Højdekontrollen er ikke længere udtrykt i etager. Bygningshøjder kontrolleres gennem et maksimalt antal meter, som er kortlagt. Den maksimale højde i R3-området er generelt 9 m.

SFR i R3 er generelt 0,7:1; nogle områder har dog en højere tæthed. Der henvises til kortene over gulvarealforholdet for stedspecifikke kontroller.

Bebyggelser i R3 skal have et landskabsareal på mindst 30 %, hvilket ikke omfatter et asfalteret areal.

Mindste parcelstørrelse i R3 er generelt 550 m2 eller 700 m2 for interne parceller. Disse grunde skal have en vejfront på mindst 15 m ved byggelinjen og skal være mindst 27 m dybe. Der henvises til kort over parcelstørrelser for stedspecifikke kontroller.

Note: Paragraf 4.3 og 4.4 bør også konsulteres for at afgøre, om der er undtagelser fra udviklingsstandarderne.