Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline
Hvad enten du køber eller sælger et hus, kan escrow-processen som lægmand virke forvirrende. Den gode nyhed er, at du har Neighborhood Escrow her for at hjælpe dig. Vi er glade for at forklare ethvert trin i escrow-processen, som du er usikker på, og vi vil gå dig gennem processen. I mellemtiden kan du fortsætte med at læse for at få en idé om en typisk californisk escrow-tidslinje.
Dag et: Du er i Pre-Escrow
Når sælgeren har accepteret et tilbud fra køberen, og en købsaftale kontrakt er blevet underskrevet, starter escrow. Gør dig klar til at udfylde flere formularer, til at være i kontakt med Neighborhood Escrow på regelmæssig basis og til at arbejde hen imod at få ejendomstransaktionen afsluttet.
Dag to – fem: Escrow er finansieret
På dette tidspunkt skal escrow være finansieret. Det betyder, at en vis procentdel af udbetalingen, også kendt som earnest money, er indsat på escrow-kontoen. Typisk vil købers ejendomsmægler gøre dette. Escrow-agenten vil sende dem specifikke escrow-instruktioner, som sandsynligvis omfatter et skøde, der skal notarielt bekræftes, escrow-instruktioner, der skal underskrives, skatteformularer og andre formularer. Sælgeren skal få disse tilbage til escrow-selskabet, for at transaktionen kan gå videre.
Dag tre – tyve: Disclosures and Inspections
I denne tidsramme gør køberen sin due diligence for at sikre, at ejendommen ikke har skjulte problemer. Køberen skal have adgang til ejendommen på dette tidspunkt, og sælgeren er forpligtet til at holde forsyningsselskaberne på gennem lukningen af escrow. Køberen vil også modtage en liste over oplysninger vedrørende ejendommen, som det kræves i henhold til californisk lov.
Det næste skridt er boliginspektionen, hvor en totalentreprenør inspicerer boligen. Der kan også være specialinspektører som f.eks. skorstensinspektører, skadedyrsinspektører, fundamentinspektører eller kloakinspektører, hvis et af disse spørgsmål er et problem.
Dag 20 og fremdeles: Forhandlinger baseret på det, der blev fundet i inspektionen
Når inspektionen er afsluttet, har køberen ret til at anmode om reparationer. De kan bede sælgeren om selv at foretage reparationerne eller om at reducere prisen med omkostningerne til reparationerne. Når begge parter er blevet enige, underskriver køberen inspektionsresultaterne, og processen kan gå videre.
Dag 24 og fremefter: Sikring af finansiering
De sidste trin skal alle gennemføres af køberen. De skal have en vurdering afsluttet, få deres ejerskifteforsikring på plads og sikre finansiering med deres långiver. Når dette er gjort, vil låneforudsætningen blive fjernet.
Hvis du køber eller sælger et hjem og har brug for at arbejde med en erfaren escrow agent, så er vi glade for dit opkald til Neighborhood Escrow på 310-378-2456.
Skriv et svar