Den økonomiske smerte fra pandemien formåede ikke at bremse boligmarkedet i Bay Area, og ejendomsøkonomer forudser et endnu stærkere 2021 med flere salg, højere priser og større efterspørgsel.
Det nye år kan bringe gode nyheder for sælgere i forstæderne, da køberne omfavner fjernarbejde og leder efter plads, plads og mere plads i deres nye hjem. Forventningen om næsten rekordlave renter og genåbning af store dele af økonomien giver grundlaget for økonomernes optimisme.
Jordan Levine, cheføkonom hos California Association of Realtors, forventer, at efterspørgslen efter boliger vil forblive stærk. Flere købere og sælgere vil vende tilbage til markedet, efterhånden som Covid-19-vaccinerne bliver distribueret bredt, og flere mennesker vender tilbage til arbejdet.
Levine mener, at pandemien kan have skabt et langsigtet skift på boligmarkedet: købere, der er mindre bekymrede over daglige pendlerture og mere fokuserede på større boliger. “Behovene for huset ændrede sig fundamentalt,” sagde han.
Pandemiske restriktioner bremsede alvorligt Bay Area home showings og salg i marts og april. Men markedet reboundede hurtigt i sommeren, efter at restriktionerne blev ophævet, drevet af lave renter, et stærkt aktiemarked, der øger tech-professionelles indkomst og efterspørgslen efter flere hjemmekontorer og udendørs familieplads.
Existerende boligpriser i otte Bay Area amter ramte $ 982,000 i oktober, de seneste tilgængelige data, med hurtigt sælgende forstads- og luksushuse, der driver en stigning på 15 procent fra det foregående år, ifølge en CoreLogic-analyse.
Zillow seniorøkonom Jeff Tucker sagde, at efterspørgslen efter forstædernes ejendomme bør fortsætte, drevet af mindst to nøglefaktorer: fjerntliggende arbejdstider og ankomsten af tusindårige boligkøbere fra bylejligheder og ejerlejligheder. Pandemien har fremskyndet beslutninger af unge fagfolk til at forlade byer som San Jose og San Francisco, sagde han.
Zillow forventer også et rekordstort spring på 20 procent i det nationale boligsalg, stort set en funktion af træg aktivitet i foråret 2020 og en udbrud af efterspørgsel fra købere og sælgere, der nu venter ud af pandemien.
Trods boligomkostninger, der fortsat er blandt de højeste i nationen, oplevede Bay Area langsommere stigning i priserne end de fleste større byer i 2018 og 2019. Tucker sagde, at dagens lavere renter – hvilket gør de månedlige betalinger mere overkommelige – synes at være en afgørende faktor, der ansporer Bay Area-købernes efterspørgsel og løfter priserne.
Tucker og mange økonomer var overrasket over modstandsdygtigheden af boligmarkedet under pandemien. “Vi har lige set boligmarkedet accelerere,” sagde han.
Økonomer forventer, at renterne vil forblive tæt på 3 procent i 2021, et lille bump fra de historiske lavpunkter i 2020. Renterne på et standard fast, 30-årigt realkreditlån er nu 2,7 procent, ifølge FreddieMac. De lave renter vil gøre det muligt for købere at udvide deres budgetter næste år og samtidig holde de månedlige omkostninger overkommelige for deres indkomster.
Redfin-cheføkonom Daryl Fairweather forventer, at Bay Area-huspriserne vil vokse langsommere i 2021 end den forudsagte vækst på 5 procent på det amerikanske marked. Hun sagde, at Bay Area-medianpriserne kan blive trukket ned af træghed på ejerlejlighedsmarkederne i Bay Area’s urbane knudepunkter.
Tendensen med fjernarbejde kombineret med høje Bay Area-priser betyder, at udvandringen bør fortsætte. I lang tid har Silicon Valley været i stand til at tiltrække nye beboere simpelthen med gode tech-jobs, sagde hun.
Men hvis boligpriserne forbliver høje, sagde Fairweather, “det vil ikke være så sandt at bevæge sig fremad.” Hun mener, at byer med høje omkostninger vil være nødt til at investere i og markedsføre flere livskvalitetsfunktioner som restauranter, teatre og vandrevenlige kommercielle distrikter, der gør byerne mere beboelige.
Bay Area, tilføjede hun, har stadig meget at byde på.
En ny foranstaltning, der blev godkendt af de californiske vælgere i november, Prop. 19, kan også øge antallet af boliger til salg i Bay Area. Det giver ældre boligejere mulighed for at sælge deres ejendomme og flytte andre steder i Californien uden at miste gunstig Prop. 13 ejendomsskattebehandling.
Levine sagde, at det også kunne åbne muligheder for udviklere til at bygge flere samfund for ældre voksne.
Men sundhedskrisen har også drevet priserne på byggematerialer op, hvilket har øget byggeomkostningerne og forlænget skyggen over statens samlede boligunderskud.
Det bekymrer Levine, på trods af den generelle styrke på boligmarkedet. “Indtil videre,” sagde han, “har vi været i stand til at lykkes på trods af vores udfordringer.”
Skriv et svar