Hvordan tjener Redfin penge?

Hvad er Redfin?

Og selv om det måske lyder som en slags fiskehandlerparadis, og det faktum, at det er baseret i Seattle, hjælper ikke på den opfattelse, er Redfin faktisk ikke en forhandler af fine fisk. Det er i stedet en forhandler af fast ejendom. Redfin er et ejendomsmæglerfirma. Virksomheden blev grundlagt i 2004 af David Eraker, Michael Dougherty og David Selinger, og virksomheden blev børsnoteret i august 2017.

Selskabet blev grundlagt ud fra idéen om at forstyrre den traditionelle model for ejendomsmæglervirksomhed. Dette blev drevet frem af Erakers egne ejendomsrelaterede mislykker og en blomstrende passion for softwaredesign. I begyndelsen havde Eraker og Dougherty blot et kort over ejendomsannoncer for at gøre livet lettere for folk. Det var alt sammen før værktøjer som Google maps eksisterede. Ved at kombinere satellitkort med oplysninger om fast ejendom ændrede de markedet fuldstændigt. Men så opstod ideen: “Hvad nu hvis vi opførte ejendomme på vores kort og selv solgte dem?” Redfin-stifterne begyndte endda at modtage trusler om deres sikkerhed fra konkurrenterne, for skriften var på væggen, at Redfin var klar til at tage over.

Siden da har virksomheden vundet adskillige priser for ekspertise og innovation. Det fortsætter med at have en stor markedsandel og vokse.

Hvordan tjener Redfin penge?

Redfin adskiller sig fra sine konkurrenter (som vi vil komme ind på senere i artiklen) på de måder, hvorpå det høster penge. Bortset fra de mange millioner, som virksomheden har rejst i sine finansieringsrunder og som et offentligt ejet selskab, er de to vigtigste måder i forretningsmodellen, som Redfin tjener penge på, noteringsgebyrer og provision fra et solgt hus eller en solgt ejendom.

Listeringsgebyret er forskelligt på forskellige markeder og områder af landet. F.eks. kan noteringsgebyret i Atlanta være 1,5 % af de samlede omkostninger, mens gebyret i Orange County, CA, kan være 1 %. Der er også minimumskommissioner forbundet med disse gebyrer. Minimumsgebyrerne varierer også fra marked til marked.

En anden accessorisk måde, hvorpå Redfin producerer indtægter, er med partnerindtægter, som virksomheden beskriver som: “gebyrer, som partneragenterne betaler os, når de afslutter henviste transaktioner, minus det beløb, som vi eventuelt betaler til kunderne.”

Den sidste måde, hvorpå virksomheden producerer faste indtægter, er gennem gebyrer fra titel- og afviklingstjenester, realkreditbankoperationer, markedsføringstjenester til boligbyggere, analyser og licenser og et par andre forskellige tjenester.

Med hensyn til, hvordan agenterne bliver betalt, følger Redfin en model, der svarer til de klassiske betalingsformer for ejendomsmæglere. De får provisioner, som er en aftalt procentdel af det samlede salg.

Hvor meget får Redfin-agenterne?

I modsætning til mange traditionelle ejendomsmæglerfirmaer betaler Redfin sine agenter en grundløn. Ud over denne løn kan agenterne tjene bonusser på de salg, de lukker. Dette er blot endnu en måde, hvorpå Redfin har vendt branchen på hovedet.

Redfin-agenter tjener et godt stykke over den gennemsnitlige agent i USA. Dette fører til mere investerede agenter, fordi presset fra at være en uafhængig entreprenør ikke er der. Det er et langt mere afslappet miljø, og det overføres til kunden. En anden fordel er, at fordi de er ansatte, får Redfin-agenterne alle de fordele, der følger med at være fuldtidsansat, f.eks. omfattende sundhedsdækning og andre gode frynsegoder.

Er det en god idé at sælge sin ejendom med Redfin frem for med en traditionel ejendomsmægler?

Den største fordel ved at gå med Redfin i stedet for at tage en mere traditionel, mindre teknologisk avanceret vej mod et nyt hjem er, at Redfin er meget billigere. Med Redfin får sælgeren en provisionsrefusion, som deles med agenten. Redfin kan tilbyde dette incitament, fordi de betaler deres agenter en løn. En anden fordel er, at du med Redfin får et af de mest intuitive og brugervenlige søgeværktøjer, som du sandsynligvis vil finde nogen steder. Redfin gør det virkelig super nemt at købe og sælge boliger. Endelig gør Redfin et godt stykke arbejde med at samle data fra alle opslagene. De trækker fra datakilder for at give så mange dybdegående oplysninger om listerne som muligt.

Sammenligner du det med at gå med en mere praktisk agent, vil du se, at den praktiske agent sandsynligvis har et bedre dybdegående kendskab til det område, du ønsker at købe i. Full Service-mægleren er mere tilbøjelig til at være mere investeret i din boligkøbsproces.

Med Full Service, hands-on ejendomsmæglere, er der det menneskelige aspekt. Denne person kan anbefale områder, som han/hun tror, at du måske vil kunne lide på baggrund af de diskussioner, I har haft. De kan tale ud fra deres tidligere erfaringer og oplyse dig om de ikke-datapunkter i et område. Beslutningen afhænger af, om du mener, at omkostningerne eller den personlige involvering er vigtigere.

Hvem er Redfin’s konkurrenter?

Redfin står ikke rigtig over for konkurrence fra traditionelle ejendomsmæglere på grund af den teknologiske karakter af det. Så dets største konkurrence kommer i form af virksomheder, der har fulgt tæt i dets fodspor. Der, hvor det adskiller sig fra mange af disse virksomheder til en fejl eller fordel, er, at de fleste af dets konkurrenter genererer deres indtægter overvejende gennem annoncer. Et par af Redfin’s største konkurrenter er:

• Zillow
• Realtor.com
• Trulia
• Realpage
• Opendoor
• Upnest
• ForSaleByOwner.com
• $500 Realty
• Transactly
• Trelora

Nye virksomheder kommer ind på markedet hvert år med nye ideer om måder at forny og strømline boligkøbsprocessen på. Boligkøbere og boligsælgere bliver mere og mere teknisk kyndige, og det kan de til dels takke Redfin for.

Author

Amanda Postma

Amanda Postma er skribent for bloggen Zippia Career Advice med fokus på at skabe underholdende indhold, der kan hjælpe dig gennem din jobsøgning. Hun har modtaget sin BA fra University Of Missouri-Columbia.