KONTAKT LEGAL 1031: Den kvalificerede mellemmand skal inddrages før salget af den afståede ejendom. Kontakt Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 eller [email protected].

REVIEW: Gennemgå hele transaktionen med skatte- og/eller juridiske rådgivere.

SALGSKONTRAKT: Indgå en “overdragelig” kontrakt om salg af afstået ejendom og medtag en samarbejdsklausul.

FORBEREDELSE AF UDVEKSLINGSDOKUMENTER FOR AFSTÅET EJENDOM: Send en kopi af salgskontrakten til Legal 1031. Legal 1031 udarbejder de nødvendige ombytningsdokumenter for salget af den afståede ejendom. Hvis provenuet fra salget ikke skal anvendes til køb af en erstatningsejendom, skal dette beløb angives i byttedokumenterne. Dette beløb vil blive betragtet som en indtægt og skal indberettes som indkomst i det skatteår, hvor det blev modtaget.

UDFØRER UDVEKSLINGSDOKUMENTER: Exchanger skal underskrive alle udvekslingsdokumenter, og køberen af den afståede ejendom skal underskrive overdragelsesaftalen inden afslutningen.

RELINQUISHED PROPERTY CLOSES:Udvekslingsindtægter overføres fra afslutningen via bankoverførsel eller check til en separat adskilt deponeringskonto, der er oprettet af Legal 1031. Dette sætter uret i gang for fristerne på 45 dage og 180 dage.

IDENTIFIKATION AF ERSTATNINGSEJENDOM: Udbytteren har 45 dage fra salget til at identificere erstatningsejendommen og op til i alt 180 dage til at lukke på den identificerede ejendom; eller indtil den dato, hvor deres selvangivelse skal indgives, herunder forlængelser, for det skatteår, hvor den tidligste overførsel fandt sted, alt efter hvilken dato der er den tidligste. Inden udløbet af identifikationsperioden på 45 dage skal Exchanger udfylde og fremsende underskrevne formularer, der identificerer erstatningsejendommen, til Legal 1031.

KØBSKONTRAKT: Indgå en “overdragelig” kontrakt om køb af erstatningsejendommen og medtage en samarbejdsklausul. Den skatteyder, der køber erstatningsejendommen, skal være den samme skatteyder, som solgte den afståede ejendom.

UDARBEJDELSE AF UDVEKSLINGSDOKUMENTER FOR ERSATTEJENDOMME: Send en kopi af købskontrakten(erne) til Legal 1031. Dokumenter skal udarbejdes for erstatningsejendommen inden afslutningen/afslutningerne.

UDDRAGELSE AF UDVEKSLINGSDOKUMENTER: Exchanger skal underskrive alle udvekslingsdokumenter, og sælgeren af erstatningsejendommen skal underskrive overdragelsesaftalen. De udfærdigede dokumenter skal sendes til Legal 1031 inden afslutningen.

Den ombyttende ejendom afsluttes: Informer Legal 1031, når afslutningsdatoen er fastsat. Udfyld en formular til anmodning om midler med den dato, hvor bankoverførslen eller checkanmodningen skal udbetales.

KOMPLEKSION: Ombytningen er afsluttet, hvis: 1) Exchanger bruger alle byttemidlerne til at erhverve alle korrekt identificerede erstatningsegenskaber; eller 2) ved udløbet af bytteperioden. For at indberette ombytningen skal din skattebehandler indsende en IRS Form 8824 sammen med din selvangivelse for det skatteår, hvor du påbegyndte din transaktion.