Denne BLOG om FNMA Guidelines On Foreclosure On Conventional Loans blev offentliggjort den 18. april 2020

Der er sket ændringer i FNMA Guidelines On Foreclosure.

  • Fannie Mae og Freddie Mac er de to realkreditgiganter i USA, der fastsætter retningslinjer og krav til realkreditlån for konventionelle lån
  • Konventionelle lån kaldes også overensstemmende lån
  • Det kaldes overensstemmende lån, fordi de skal overholde reglerne, forordninger, og realkreditretningslinjer skabt og implementeret af Fannie Mae og Freddie Mac
  • Retningslinjer for konventionelle lån er forskellige fra FHA Lending Guidelines, VA Lending Guidelines og USDA Lending Guidelines

I denne artikel vil vi diskutere og dække FNMA Guidelines On Foreclosure On Conventional Loans.

FHA Versus Conventional Mortgage Guidelines On Foreclosure

Hvad er forskellen mellem FHA og konventionelle Foreclosure Mortgage Guidelines

  • FNMA Guidelines On Foreclosure er mere komplekse end FHA Guidelines On Foreclosures
  • FHA har stort set den samme ventetid for at kvalificere sig til FHA Lån efter tvangsauktion, deed in lieu of foreclosure og short sale
  • Derimod har FNMA Guidelines On Foreclosure forskellige ventetider efter tvangsauktioner, deed in lieu of foreclosures, short sales

Hvis låntager havde et tidligere realkreditlån del af konkurs, hvor tvangsauktionen blev registreret på en meget senere dato end den frigjorte dato for kapitel 7-konkursen gælder følgende:

  • 4 års ventetid fra den frigjorte dato for konkursen
  • Låntageren kan ikke have genbekræftet realkreditlånet
  • Datoen for bolighændelsen er ligegyldig
  • Hvorom end, bolighændelsen skal være afsluttet

FNMA Guidelines On Foreclosure Waiting Period

Som nævnt i første afsnit kræver FHA den samme ventetid for at kvalificere sig til et FHA-lån efter en tvangsauktion, en retsakt i stedet for tvangsauktion og et short sale.

  • Vi vil sammenligne FHA-lån versus konventionelle lån på denne blog, da de er to af de mest populære realkreditlånsprogrammer
  • Venterperioden for at kvalificere sig til et FHA-lån efter en skøde i stedet for tvangsauktion, tvangsauktion og et short sale er tre år
  • Med tvangsauktioner og skøde i stedet for tvangsauktion, starter ventetiden fra datoen for sheriff’s sale og/eller den dato, hvor navnet på låntageren af noten blev overført fra deres navn til långiverens navn
  • Mange mennesker tror, at ventetiden starter fra den dato, hvor de afleverede nøglerne til banken
  • Men det er ikke tilfældet

De tre-års tidsur starter fra datoen for det korte salg, som er afspejlet på HUD Settlement Statement med kvalificering til et FHA-lån efter et kort salg.

Typer af bolighændelser

Hvad er typerne af bolighændelser

Med konventionelle lån angiver FNMA’s retningslinjer om tvangsauktion, at der er en obligatorisk 7-årig ventetid for at kvalificere sig til et konventionelt lån fra den registrerede dato for tvangsauktion.

  • Eller den dato, hvor boligejerens navn blev overført ud i realkreditgiverens navn
  • Fannie Mae og Freddie Mac har forskellige krav til ventetiden efter en tvangsauktion, deed in lieu of foreclosure, og short sale

For dem, der tidligere har haft et short sale eller et skøde i stedet for tvangsauktion, kræver Fannie Mae og Freddie Mac, at låntageren af et konventionelt realkreditlån har overstået en obligatorisk venteperiode på fire år efter den registrerede dato for skødet i stedet for tvangsauktion og/eller short sale for at kvalificere sig til et konventionelt lån.

  • Der er en fireårig venteperiode for at kvalificere sig til et konventionelt lån efter en kapitel 7-konkurs, der er udredningsdato

Der er en toårig obligatorisk venteperiode for at kvalificere sig til et konventionelt lån efter en kapitel 13-konkurs, der er udredningsdato.

FNMA Guidelines On Foreclosure With Mortgage Part Of Bankruptcy

Låntagere med et realkreditlån del af konkursen, er der en fire års obligatorisk ventetid fra udskrivningsdatoen for din kapitel 7-konkurs for at kvalificere sig til et konventionelt lån:

  • Dette gælder, selvom den faktiske tvangsauktion og / eller short sale ikke skete efter den frigjorte dato for kapitel 7 konkurs frigjorte dato
  • Dette er en stor positiv for dem, der søger at kvalificere sig til et konventionelt lån
  • Det skyldes, at dette kun gælder for konventionelle lån og ikke andre realkreditlån programmer
  • For eksempel:
    • Dette gælder kun for konventionelle lån og ikke andre realkreditlån programmer
    • For eksempel, hvis du havde et realkreditlån en del af konkurs og ønskede at kvalificere sig til et FHA-lån, er der en tre års obligatorisk ventetid efter den registrerede dato for tvangsauktion og / eller short sale, selvom realkreditlånet var en del af kapitel 7 konkurs udledning
    • Der er mange gange hvor långivere tager deres søde tid
    • Som nogle kan endda tage flere år at afslutte en tvangsauktion, hvor boligejeren havde pantet del af konkursen

    Homebuyers søger en konventionel realkreditgiver uden overlays, bedes du kontakte os på Gustan Cho Associates på 262-716-8151 eller sms for et hurtigere svar. Eller e-mail os på [email protected]. Tam på GCA Mortgage Group er tilgængelig 7 dage om ugen, aftener, weekender og helligdage for at tage dine telefonopkald og besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have.